¿Evaluación del informe de calidad del suelo para construcción?

Para nada lo encuentro así.

Un informe de suelo para construcción siempre se redacta de la manera más "pésima" posible, para que después nadie pueda molestar al perito. Por eso están todas esas frases estándar sobre lo malo que es el suelo encontrado.

Lo que cuenta es solo la recomendación de cimentación |Página 6, punto 3|. Esta contiene una instrucción clara: excavar 80 cm de profundidad y rellenar con arena, en el área del antiguo pozo de estiércol tal vez más profundo. Creo que eso está genial, si este fuera un mal informe de suelo para construcción, entonces habría que poner una protección contra heladas de 2 m de profundidad, o mejor aún: cimentación con pilotes, tanque blanco impermeable y similares. Todos esos problemas no existen aquí. Calcula aproximadamente 1 m de profundidad por la superficie de la casa más el área de la pendiente/salas de trabajo, así puedes calcular cuánto volumen de excavación hay y cuántas toneladas de grava se necesitan para rellenar. Aquí yo contaría con un costo adicional de 5000 € en comparación con una cimentación ideal según la descripción del contrato. Primero habría que encontrar un terreno donde eso resulte más barato.

Edit: si tienes dudas, no lo tomes, pero como dije: no te enfades si los informes de suelo en las próximas 5 parcelas tampoco resultan mejores.

Buenos días,

voy a hacer que me lo calculen.

En cuanto a las dudas, no soy supersticioso, pero tampoco hay ninguna estrella realmente buena sobre esta parcela... Antes que nosotros, hubo 6 personas que también querían este terreno. Pero no obtuvieron permiso de construcción. Por ahora somos los únicos que hemos avanzado más. Tenemos una resolución provisional favorable, un informe del suelo para construcción... Pero los propietarios ahora también se han separado :eek _O Es un terreno bonito, pero hay algunos aspectos que no me gustan...

Adjunto la resolución provisional. Como el muro de delante se mantiene, podemos construir la casa hacia atrás... El muro está en el lado norte! Pero la terraza quedaría cubierta por una esquina de un granero... He medido el terreno delantero (con un dispositivo de medición del trabajo) y he juntado los puntos en un programa 3D. Colocando la casa con el garaje lo más atrás posible. Frente a la casa, hacia el muro, solo quedaría césped... pero casi no da el sol ahí... (Adjunto Grundstück_1) Allí se puede ver bien la esquina del granero. Pero no podemos construir más atrás por la frontera visual entre las dos casas...

Estamos un poco divididos... (sé que nadie puede tomar la decisión por nosotros)

, digo yo que con 200 m², en el peor caso serían 20.000 €... La casa tiene entre 130-150 m²... pero si cuentas el garaje y un poco alrededor, se llega fácil a los 200 m²...

, ok. ¿Eso significa aproximadamente?

Gracias de antemano =)

Saludos

Steven

Eso me suena todo demasiado escéptico. Sigan buscando. Evidentemente ese no es vuestro país soñado, si ya tenéis tantas dudas.

Me parece que aquí hay mucha construcción en los bordes - no solo garajes de 3 metros de altura, sino también graneros y casas. ¿Es así?

Eso me suena todo demasiado escéptico. Sigan buscando. Evidentemente ese no es su país de ensueño si ya tienen tantas dudas.

Me parece que aquí hay mucha construcción en los bordes, es decir, no sólo garajes de 3 metros de altura, sino también graneros y casas habitables. ¿Es así?

Sí, lamentablemente es así. Cuando veo la vista aérea, a la izquierda hay un granero grande, a la derecha al frente un garaje/granero y justo detrás la casa..

Así que "apretado en medio"..

Encontrar un terreno en el pueblo será difícil. Ahora esperamos encontrar una casa existente.

Saludos

No me puedo imaginar que sea tan difícil encontrar algo en el pueblo.
A un pueblo de aquí hay una casa independiente de 1200 m² por 7000€ en Immoscout, al menos en Maps se ve genial, si uno quiere ir al pueblo.

El terreno no sirve para nada. No querría vivir allí. Atrapado entre ruinas, montones de estiércol, perros ladrando y gallinas sueltas. K.

eso es entonces una negativa general hacia las zonas rurales y tiene menos que ver con la parcela actual.

"acorralado" es relativo, la parcela tiene 27 m de ancho a lo largo de la calle y aproximadamente 60-70 m de profundidad. No puedo obtener medidas exactas del dibujo, pero entre 1500 y 2000 m² ya es una declaración. Además, el jardín está orientado perfectamente al sur.

Si ahora no se construye un palacio de 15x13 m, sino una volumetría más bien promedio y sobre todo asequible de 10x11 m o 9x12 m, entonces aquí ya no parece nada acorralado. Encuentro la parcela sumamente atractiva, siempre que el precio sea adecuado y uno pueda acostumbrarse a la vida en un pueblo en general. Consulta previa para construcción positiva (siempre se puede solicitar algo más pequeño), peritaje del terreno de construcción ok. Muro hacia la calle. Si no toman esto, se van a arrepentir, ¡lo apuesto! Yo abogo por: ¡aprovechar!

Pd. la separación de los propietarios es una gran suerte para ustedes, ¡ahora necesitan el dinero lo antes posible!