राइन-एर्फ्ट जिले में नए निर्मित डुप्लेक्स हाउस का मूल्यांकन

450T€ में निर्माण सहायक लागत और गैराज शामिल हैं, मैं इसे मोटे तौर पर इस प्रकार अनुमानित करूंगा:

- 20 T€ गैराज
- 40 T€ निर्माण सहायक लागत
- 40 T€ बाहरी प्रांगण
- 350 T€ घर के लिए, 2500€/m2 के हिसाब से लगभग 140m2 (सरल मानक)

अब यह देखना होगा कि Bauträger के साथ कौन-कौन से "Schmankerl" शामिल हैं और उनकी लागत क्या है। कम से कम कांच की सुरक्षा प्रणाली सस्ती नहीं है ...

योग X के साथ बहुत कुछ नहीं किया जा सकता। लेकिन आप पहले ही एक दिशा तो पा चुके हैं।

पढ़ना? भवन नियोजन। भूखंड योजनाएँ।

बिल्कुल, आप यहाँ खोज फ़ंक्शन से भी शुरू कर सकते हैं। यहाँ लगभग कुछ भी ऐसा नहीं है जो पहले से चर्चा में न आया हो।

राशि X से अधिक कुछ समझ में नहीं आता। लेकिन इतना तो आपको अंदाजा हो गया होगा।

पढ़ना? नियोजन योजना। भूखंड योजना।

बेशक आप यहाँ खोज फ़ंक्शन से भी शुरू कर सकते हैं। यहाँ लगभग कुछ भी ऐसा नहीं है जो पहले से चर्चा में न हो।

600,000 तक। लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से अधिकतम 570,000 सहित भूखंड का भुगतान करना चाहता हूँ। मैंने विभिन्न फ़ोरमों में पूछताछ की है और वहाँ लोग कुछ ऐसा लिखते हैं जैसे "आजकल इसके लिए आप निश्चित रूप से एक एकल परिवार का मकान नहीं खरीद सकते" से लेकर "450,000 एक एकल परिवार के घर के लिए पूरी तरह पर्याप्त है" तक।

खरीदारी के अतिरिक्त खर्चों के लिए अपनी पूंजी मौजूद है। बाकि को ऋण लिया जाएगा।

शुरुआत में मैं थोड़ा दबाव में महसूस कर रहा हूँ। क्योंकि हम कुछ भी स्वयं नहीं कर सकते, इसलिए घर हमें तैयार करके देना होगा। यह अब अजीब लग सकता है, लेकिन निर्माण में मैं खुद जितना कम शामिल रहूँगा, उतना बेहतर समझता हूँ। इसलिए हमारे लिए केवल ये तैयार प्रोजेक्ट ही सही थे। लेकिन एक एकल परिवार के घर की चाह भी निश्चित रूप से बड़ी है।

अब यह बेवकूफी लगती है, लेकिन निर्माण में मैं खुद जितना कम हो सके उतना ही शामिल होना चाहता हूँ।

आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत ठेकाधारी के साथ निर्माण में यह बिल्कुल संभव नहीं है। सामान्य ठेका (GU) के साथ भी बहुत सीमित रूप से ही संभव है, क्योंकि वहाँ भी निर्णय लेने होते हैं, जो अक्सर बहुत जल्दी लिए जाते हैं। सबसे अधिक संभव यह वास्तव में बिल्डर के साथ निर्माण में होता है (जैसे आपके उदाहरण में)।
यह सेवा प्रदायगी भी किसी न किसी तरीके से भुगतान की जाती है। व्यक्तिगत ठेकाधारी और सामान्य ठेका में आमतौर पर पैसे के माध्यम से कम (यहाँ सामान्य ठेका सस्ता भी हो सकता है) बल्कि अपनी इच्छाओं की गुणवत्ता और क्रियान्वयन के माध्यम से अधिक होता है। सामान्य ठेका और बिल्डर की तुलना में (समान सेवा/गुणवत्ता पर), बिल्डर का मार्जिन अधिक होगा (होना चाहिए), क्योंकि वह कुछ जोखिम भी उठाता है।

सारांश (मेरे विचार से):
व्यक्तिगत ठेकाधारी --> गुणवत्ता पर अधिक प्रभाव, लागत पर अधिक प्रभाव, अधिक व्यक्तिगत प्रयास
सामान्य ठेका --> गुणवत्ता पर कम प्रभाव, लागत पर मध्यम प्रभाव (परिवर्तन और अतिरिक्त कार्य), मध्यम व्यक्तिगत प्रयास
बिल्डर --> गुणवत्ता पर कोई/बहुत कम प्रभाव (बिल्डर चयन के अलावा), लागत पर मध्यम प्रभाव (अतिरिक्त कार्य), कम व्यक्तिगत प्रयास

मुझे शुरू में थोड़ा अभिभूत महसूस हो रहा है। चूंकि हम खुद कुछ भी नहीं कर सकते, इसलिए हमें वह घर तैयार करके ही देना होगा। यह अब बेतुका लग सकता है, लेकिन मैं निर्माण में खुद से möglichst कम लेना देना रखना चाहता हूँ। इसलिए केवल ये तैयार परियोजनाएं हमारे लिए विकल्प थीं।

आर्किटेक्ट के साथ भी "चाबी सहित" घर बनाना संभव है, यानी बिना खुद टाइलें लगाने की कला के। जितनी अधिक आपकी अपनी परिवार की सामान्य दिखाई देती है जो अलग मेयरम्यूलरशुल्ज से देखी न जाए, उतनी ही आसानी से आप बिल्डर प्रोजेक्ट्स के साथ भी काम चला पाएंगे।

लेकिन एक एकल परिवार के घर की इच्छा निश्चित रूप से बड़ी है।

... मेरे लिए यह पहली बार पढ़ने में ऐसा नहीं लगता कि "बिना सीधे सीढ़ी और गेस्ट-बाथरूम में वॉक-इन-रेनशावर के कुछ भी नहीं चलता"। जो किसी चाय पवेलियन को पूरी तरह से छोड़ सकता है, उसे कप्तान के छज्जे वाली उस रिपटी की छत को खुद ढंकने की भी आवश्यकता नहीं है ;- )
वैसे भी - इस फोरम में एक बार चारों ओर देखिए - बजट और भड़कीलेपन के बीच का फर्क अक्सर दूसरी दिशा में भी जाता है :-)

यह आर्किटेक्ट के साथ निर्माण और व्यक्तिगत अनुबंध में बिल्कुल संभव नहीं है। जनरल ठेकेदार (GU) के साथ निर्माण में यह कुछ हद तक ही संभव है, क्योंकि वहाँ भी निर्णय लेने होते हैं, अक्सर बहुत जल्दी। वास्तव में, यह सबसे ज्यादा बिल्डर (जैसे आपके उदाहरण में) के साथ संभव है।
यह सेवा कार्य भी किसी तरह से भुगतान किया जाता है। व्यक्तिगत अनुबंध और GU में आमतौर पर पैसा कम लगता है (शायद GU सस्ता भी हो सकता है), पर यह अधिकतर गुणवत्ता और अपनी खुद की इच्छाओं के कार्यान्वयन के द्वारा होता है। GU और बिल्डर की तुलना में (समान सेवा/गुणवत्ता के आधार पर) बिल्डर का मुनाफा अधिक होगा, क्योंकि वह एक निश्चित जोखिम भी उठाता है।

संक्षेप में (मेरी राय में):
व्यक्तिगत अनुबंध --> गुणवत्ता में अधिक प्रभाव, लागत में अधिक प्रभाव, अधिक व्यक्तिगत प्रयास
जनरल ठेकेदार --> गुणवत्ता में कम प्रभाव, लागत में मध्यम प्रभाव (परिवर्तन और वृद्धि के लिए), मध्यम व्यक्तिगत प्रयास
बिल्डर --> गुणवत्ता पर कोई/बहुत कम प्रभाव (सिवाय बिल्डर के चयन के), लागत पर मध्यम प्रभाव (वृद्धि), कम व्यक्तिगत प्रयास

सारांश के लिए आपका बहुत धन्यवाद।

आर्किटेक्ट के साथ भी "चाबी तैयार" घर बनाया जा सकता है, यानी बिना खुद टाइल लगाने की योग्यता के। जितनी आपकी अपनी फैमिली अन्य मेयेरम्युलरशुल्ज़ से नग्न आंख से भी न पहचानी जाए, उतनी अधिक संभावना है कि आप बिल्डर प्रोजेक्ट्स के साथ भी अच्छे से निपट पाएंगे।

... मेरे लिए यह शुरू में ऐसा नहीं लगता कि "बिना सीधे सीढ़ी और गेस्ट WC में वॉकइन-रेनशॉवर के कुछ भी संभव नहीं"। जो कोई भी टी पवेलियन का पूरी तरह त्याग कर सकता है, वह अपने आप के केप्टन गेबल के रीड छज्जा को स्वयं छत देने की जरूरत भी महसूस नहीं करेगा ;-)
वैसे भी - यहाँ फोरम में एक बार इधर-उधर देखिए - बजट और भड़कीलेपन के बीच के अंतर अक्सर उल्टी दिशा में होते हैं :)

हाँ, यह एक साधारण घर होना चाहिए बिना ज्यादा व्यर्थ चीजों के। निश्चित रूप से मैं बगीचे में एक बड़ा पूल और एक बाहरी सौना चाहता हूँ। लेकिन मुझे यह समझ में आ चुका है कि बजट में वह संभव नहीं है।

मेरे लिए महत्वपूर्ण है कि बगीचा छोटा न हो और उसमें निजता बनी रहे, और एक मजबूत घर हो जिसमें 4-5 कमरे हों।

मेरा यह इच्छित है कि मैं या तो बिल्डर से पूरी तरह तैयार घर खरीद लूं।

या किसी भूखण्ड को सुरक्षित करूँ और फिर किसी को 4,50,000 यूरो दूँ, जो मेरे लिए वहाँ एक घर बना दे। मुझे यह भी मंजूर है कि तिलस, फर्श आदि के मामलों में मैं 2-3 विकल्पों में से चुन सकूं।

आप सही कहते हैं। यहाँ फोरम में हर विषय पर कुछ न कुछ पहले से ही मौजूद है। बहुत ज्ञानवर्धक।