莱茵-埃尔夫特区新建半独立式住宅的评估

450T€ 包含建筑附加费用和车库，我大致估算为：

- 20 T€ 车库
- 40 T€ 建筑附加费用
- 40 T€ 室外设施
- 350 T€ 房屋，按 2500€/平方米计算，约 140平方米（简单标准）

现在需要看看开发商提供了哪些“Schmankerl”，以及这些费用是多少。至少玻璃防坠落装置并不是最便宜的……

用总金额X几乎无法做什么。但你已经有了一个方向。

读取？建设规划。地块规划。

当然，你也可以从搜索功能开始。几乎没有什么事情这里没被讨论过。

用总额X很难做什么。但是你已经有了一个大致的方向。

阅读？建设规划。地块规划。

当然你也可以从搜索功能开始。几乎没有什么这里没被讨论过的。

最高600,000。我个人最多想付包括土地在内的570,000。我已经在各种论坛上打听过，人们写道类似“现在绝对买不到独栋住宅”到“450,000足够买独栋住宅”。

有购房附加费用的自有资金。其余部分将通过贷款融资。

一开始我感觉有点不知所措。因为我们自己也做不了什么，房子必须是已经完工交付的。听起来可能有点傻，但我想尽量少参与建造过程。所以只有这些现成的项目才符合我们的要求。不过对独栋住宅的渴望当然也很大。

这听起来很傻，但我希望在建造过程中尽可能少参与。

使用建筑师和单独分包的建筑方式根本达不到这个目的。使用总承包商（GU）建筑时也只能有限度地实现，因为在那种情况下也必须做出决策，通常非常非常快。实际上，这种方式最有可能实现的是使用开发商（如你例子中的情况）。
不过这项服务也要付费。在单独分包和总承包的情况下，通常不是通过金钱（总承包商可能甚至更便宜）来表达，而更多是通过质量和自己需求的实现来体现。相比总承包商与开发商（在相近的服务/质量下），开发商的利润率会更高，这是必须的，因为他们也承担一定的风险。

总结（我个人看法）：
单独分包 --> 对质量有很大影响，对成本有很大影响，个人投入大
总承包商 --> 对质量影响小，对成本有中等影响（修改和升级），个人投入中等
开发商 --> 对质量几乎没有影响（除非选择开发商），对成本有中等影响（升级），个人投入少

我一开始就觉得有点不知所措。因为我们自己也做不了什么，所以房子必须是现成交付的。听起来可能有点傻，但我希望尽量少参与建造过程。所以只有这些成品项目适合我们。

即使有建筑师，也可以“交钥匙”建造，也就是说不需要自己有铺瓷砖的天赋。越是家人看起来和别人家的梅耶穆勒舒尔策一家没有差别，就越能适应开发商项目。

但对独栋住房的渴望当然也很强烈。

……对我来说，读起来一开始并不像“没有直梯和客卫步入式淋浴就不行”。如果完全可以放弃茶亭，那也不需要自己盖那顶船长屋脊的茅草屋顶 ;-)
另外——你可以在论坛里多看看——预算和奢华之间的差距常常会朝另一个方向发展 :-)

建筑时采用建筑师和单独分包是行不通的。用总承包商建造则只有在一定程度上可行，因为那时也必须做出决定，通常非常非常快。最有可能实现的其实是开发商建造（就像你的例子中那样）。不过这项服务总是要付费的。单独分包和总承包通常不是通过钱（总承包可能甚至更便宜）来支付的，而更多是通过品质和实现自己的愿望来体现。相比总承包与开发商（在类似服务/质量情况下），开发商的利润率会更高（必须更高），因为他们也承担了一定的风险。

总结一下（个人观点）：
单独分包 --> 对质量影响大，对成本影响大，个人投入大
总承包商 --> 对质量影响小，对成本影响中等（变更和升级），个人投入中等
开发商 --> 对质量几乎无影响（除非选择开发商），对成本影响中等（升级），个人投入少

非常感谢你的总结。

即使有建筑师，也可以“交钥匙”建房，也就是说不需要自己铺贴瓷砖。家人长得和其他梅尔米勒舒尔策家族的成员用肉眼都无法区分，越是这样，越容易接受开发商的项目。

……对我来说，这听起来并不是“没有直梯和客卫的雨淋装置绝对不行”。谁能完全放弃茶亭，就不需要自己去覆盖茶亭主屋脊的茅草屋顶;-)
另外——在论坛里多看看，预算和奢华的差距经常向相反方向发展 :)

是的，应该是一个简单的房子，没有太多花哨装饰。当然，我也想在花园里有一个大泳池和一个户外桑拿。但我很清楚这些超出预算了。

对我来说，重要的是有一个不小且有隐私的花园，还有一个带4-5个房间的坚固房子。

我的愿望是要么完全买开发商的成品房。

要么先拿到一块地，再找人给我建一座房子，费用大概45万。我也满足于能从两三种方案中选择瓷砖、地板等。

你说得对。这里的论坛里几乎什么话题都有。非常启发人思考。