Évaluation cave / maison de colonie Bavière

25.11.2019 08:33:48

Bonjour,

nous avons fait quelque chose de similaire avec une maison bifamiliale il y a 4 ans.
Comme nous stockons aussi des choses sensibles dans la cave, un déshumidificateur fonctionne ici en été parfois. La consommation d’électricité s’élève à environ 120€ par an. Donc raisonnable. En hiver, les fenêtres sont ouvertes, alors l’humidité ne pose pas de problème.

Ce que je recommanderais absolument, c’est que si vous installez de nouvelles fenêtres, la maison sera assez étanche. Vous aurez des problèmes pour faire sortir l’humidité des pièces à vivre. Cela signifie soit beaucoup d’aération, soit une installation de ventilation.

Cordialement
Specki

25.11.2019 12:14:34

Et de même, je ne croirais pas un mot à l’agent immobilier, il fait son travail : mentir à s’en tordre les bras pour vendre des biens immobiliers pourris.

Je dirais plutôt : exprimer des opinions et des espoirs sans en avoir vérifié la véracité ni être ne serait-ce qu’à moitié compétent pour cela. « Agent immobilier » est souvent le plan B quand quelqu’un a échoué à plusieurs reprises à l’examen « Hackfleisch », mais possède un casier judiciaire vierge suffisant. Il faut ensuite une chemise propre et un téléphone portable.

27.11.2019 19:21:16

Je dirais plutôt : exprimer des opinions et des espoirs sans en avoir vérifié la véracité ni être même vaguement compétent à ce sujet. "Agent immobilier" est souvent le plan B quand quelqu'un a échoué plusieurs fois à l'examen pratique de la viande hachée, mais possède un casier judiciaire suffisamment vierge. Ensuite, il faut une chemise propre et un téléphone portable.

c’est quand même très généralisé.

Je suis généralement aussi plutôt réservé envers les agents d’assurance, les mécaniciens automobiles et les employés de banque, simplement parce que je n’y connais pas grand-chose et qu’on a vite l’impression… « ce n’est pas bon pour mon porte-monnaie ».
Cela dit, on ne doit pas mettre tout le monde dans le même sac.

Nous avons eu de bons et de mauvais agents immobiliers, le dernier qui a traité le bien avec nous était absolument digne de confiance et fiable. Bien sûr, la commission me fait mal, mais il faut s’y attendre.

27.11.2019 20:05:57

Désolé, les agents immobiliers n'ont rien à voir avec des métiers honnêtes et honorables comme les trafiquants d'automobiles, les faussaires de crédits ou les vendeurs d'assurances douteux.
Lors de ma recherche de biens immobiliers / terrains, j'ai certainement fait la connaissance de 25 de ces individus plus ou moins bien.
Il y avait exactement UN bon homme parmi eux. Tous les autres étaient des bavards ignorants, extérieurs au métier, voire même pas cela. Aucune connaissance des biens, des mensonges à n'en plus finir, souvent aussi sans motivation, négligés et tout simplement déboussolés.
Non, on ne peut pas faire confiance aux agents immobiliers, il faut TOUS les mettre dans le même sac et leur faire preuve d'un grand méfiance jusqu'à ce qu'ils vous convainquent du contraire par leur compétence et leur savoir-faire. Selon mon expérience, c'est aussi rare que la perle dans l'huître.

27.11.2019 22:50:27

c'est quand même très général.

Je suis consultant en entreprise et je l'avoue à contrecœur, mais : l'image des corporations malfamées contient une part de vérité.

30.11.2019 09:58:23

Nous sommes maintenant officiellement propriétaires de la maison et nous sommes en pleine effervescence depuis deux semaines. Le beau-père et l’arrière-grand-père ont complètement retourné le jardin, à la fin il y avait 7 remorques remplies de déchets verts.
Mon frère et moi sommes en train d’enlever activement les papiers peints et avons déjà terminé l’étage supérieur ici.

J’ai maintenant plusieurs offres pour les différents corps de métier sur la table et je fais un peu de tri.

Assurance : J’ai une offre de la HUK : dégâts des eaux, catastrophe naturelle, tempête et grêle ainsi que protection contre l’incendie pour 320 €. Le sous-sol semble inclus dans l’offre, comme il n’est pas aménagé, il ne fait pas partie de la surface habitable générale, est-il aussi assuré ? Supposons qu’un tuyau éclate là-dessous et que le sous-sol soit inondé, quelqu’un paie-t-il dans ce cas ?

Offre électricité : 120 m², état actuel de la technique 13k brut (ou le parent pour environ 8k)
Renouvellement complet des eaux usées + alimentation en eau + radiateurs : 12k brut
Selon lui, les tuyaux du chauffage étaient en bon état.
Fenêtres complètes (y compris grande porte coulissante) 19 000 brut (j’attends encore deux offres ici)

Rénovation du balcon, il n’est pas très grand, à quoi peut-on s’attendre ? environ 2,50 m de long et 1,50 m de large.

Ici et là, j’ai des offres comparatives, mais j’ai surtout besoin d’un peu plus de précisions pour l’électricité et la plomberie.

Pour l’instant, c’est vraiment plaisant, j’espère que ça va durer.

Félicitations pour votre nouvelle maison !

Concernant l’assurance, je demanderais toujours directement à la compagnie d’assurance. Nous sommes aussi chez HUK et ils ont en général un bon service. À ma connaissance, les tuyaux à l’intérieur de la maison sont assurés, pour tout le reste il faut voir. Il me semble que chez nous, en raison de l’âge des tuyaux, les assurances excluaient les tuyaux entre la maison et la limite de propriété. Si nous faisions un test d’étanchéité, cela serait possible aussi, mais nous ne l’avons pas encore fait. Année de construction 1921 et apparemment des conduites d’origine jusque dans la maison.
Les prix me paraissent raisonnables pour un standard simple à moyen (que nous avons aussi). Je ne m’y connais pas en rénovation de balcon. Je sais juste qu’il faut une entreprise méticuleuse car l’étanchéité doit être parfaite. Des amis à nous ont aussi eu de gros problèmes à ce sujet sur leur maison.

Comment ça va se passer maintenant, quel est le plan ? Je trouve toujours les rénovations très passionnantes, notre n’a pas mal de plaisir aussi, et nous ne sommes pas encore tout à fait terminés.

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