Evaluación sótano / casa de asentamiento Baviera

25.11.2019 08:33:48

Hola,

hicimos algo similar con una casa para dos familias hace 4 años.
Como también almacenamos cosas sensibles en el sótano, en verano aquí funciona un deshumidificador de aire de vez en cuando. El consumo de electricidad es de aproximadamente 120€ al año. Así que es manejable. En invierno las ventanas están abiertas, entonces la humedad no es un problema.

Lo que sin duda recomendaría, si instalan ventanas nuevas la casa quedará bastante hermética. Tendrán problemas para sacar la humedad de las habitaciones. Eso significa o ventilar mucho, o tener un sistema de ventilación.

Saludos
Specki

25.11.2019 12:14:34

Y tampoco le creería una palabra al agente inmobiliario, él hace su trabajo: mentir hasta que las vigas se doblen para vender los pisos chatarra.

Yo diría más bien: expresar opiniones y esperanzas sin haber verificado su veracidad ni ser siquiera remotamente competente para ello. "Agente inmobiliario" suele ser el plan B cuando alguien ha suspendido repetidamente la prueba de picadillo, pero tiene un certificado policial limpio. Entonces solo se necesita una camisa limpia y un móvil.

27.11.2019 19:21:16

Yo diría más bien: expresar opiniones y esperanzas sin haber comprobado su veracidad ni tener siquiera una competencia mínima para ello. "Agente inmobiliario" suele ser el Plan B cuando alguien ha fallado repetidamente en la prueba picadillo, pero tiene un certificado policial limpio suficiente. Luego solo hace falta una camisa limpia y un móvil.

pero eso es muy generalizado.

Yo suelo comportarme también de manera más reservada frente a agentes de seguros, mecánicos de coches y empleados bancarios, simplemente porque sé poco del tema y uno rápidamente desarrolla la sensación de... "esto aquí no está funcionando para mi bolsillo".
No obstante, no hay que meter a todos en el mismo saco.

Hemos tenido buenos y malos agentes inmobiliarios, el último que gestionó el inmueble con nosotros fue absolutamente de confianza y fiable. Claro que la comisión duele, pero hay que contar con eso.

27.11.2019 20:05:57

Lo siento, los agentes inmobiliarios no tienen nada que ver con profesiones honestas y honorables como los traficantes de coches usados, los cortadores de créditos o los dudosos vendedores de seguros. Durante mi búsqueda de inmuebles / terrenos, sin duda conocí a más o menos 25 de estos tipos. Solo hubo UN buen hombre entre ellos. Todos los demás eran charlatanes poco informados, ajenos a la profesión o ni siquiera eso. Sin idea sobre los inmuebles, mentiras hasta que las vigas se doblan, a menudo también desganados, descuidados y simplemente desorientados. No, no se puede con los agentes inmobiliarios, a todos los agentes HAY QUE meterlos en el mismo saco y enfrentarlos con la mayor desconfianza hasta que te convenzan de lo contrario con competencia y conocimiento especializado. En mi experiencia, eso es tan raro como una perla en una ostra.

27.11.2019 22:50:27

eso es muy generalizado.

Soy consultor empresarial y reconozco, comprensiblemente no con gusto, que la imagen de los gremios desprestigiados tiene un fondo de verdad.

30.11.2019 09:58:23

Ahora somos oficialmente propietarios de la casa y llevamos dos semanas trabajando intensamente. El suegro y el bisabuelo han revolucionado por completo el jardín, al final hubo 7 cargas de remolque de desechos verdes.
Mi hermano y yo estamos quitando activamente el papel pintado y ya hemos terminado el piso superior.

Ahora tengo varias ofertas para los distintos oficios sobre la mesa y estoy evaluándolas un poco.

Seguro: Aquí tengo una oferta de HUK: agua por tubería, elemental, tormenta y granizo, así como protección contra incendios por 320 €. El sótano no está construido y por lo tanto no se cuenta como área habitable general, ¿está asegurado también? Supongamos que una tubería se rompe abajo y el sótano se inunda, ¿alguien pagaría eso?

Oferta de electricidad: 120 m² al estado actual de la técnica 13k bruto (o un familiar por alrededor de 8k)
Renovación completa de aguas residuales y agua potable + radiadores: 12k bruto
Según él, las tuberías de calefacción estaban en buen estado.
Ventanas completas (incluida una gran puerta corredera) 19.000k bruto (todavía estoy esperando dos ofertas más)

Reforma del balcón, no es muy grande, ¿con qué se puede contar acá? Aproximadamente 2,50 m de largo y 1,50 m de ancho.

Aquí y allá tengo ofertas comparativas, pero sobre todo necesito un poco más de información para electricidad y sanitarios.

Pero realmente es muy divertido en este momento, espero que siga así.

¡Felicidades por tu nueva casa!

En cuanto al seguro, siempre aconsejaría preguntar directamente a la aseguradora. Nosotros también estamos con HUK y tienen un buen servicio en general. Que yo sepa, las tuberías dentro de la casa están aseguradas; para todo lo demás hay que verlo. Creo que en nuestro caso se excluyó el seguro de las tuberías entre la casa y el límite de la propiedad debido a la antigüedad de las tuberías. Si hiciéramos una prueba de estanqueidad, eso también se podría asegurar. Pero hasta ahora no la hemos hecho. Año de construcción 1921 y aparentemente tuberías originales hasta la casa.
Los precios me parecen adecuados para un estándar simple a medio (que también tenemos). No sé mucho sobre reforma de balcones. Sé que se necesita una empresa cuidadosa porque la impermeabilización debe ser perfecta. Amigos nuestros han tenido graves problemas con ello en su casa.

¿Cómo sigue todo ahora, cuál es el plan? A mí las reformas me parecen siempre muy emocionantes, nuestra reforma también me gustó mucho y aún no hemos terminado del todo.

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