Evaluar correctamente el objeto - la estrategia correcta

Mira bases de datos con precios de compra realmente certificadas ante notarios (por ejemplo, BORIS => valores de suelo, entre otros). Además, puedes recopilar con el tiempo todos los exposés de subastas judiciales en tu región (DESCARGA GRATUITA a través del portal de los juzgados .... => busca el portal ZVG). Los tribunales encargan peritos, que normalmente elaboran informes muy detallados y bien explicados sobre el valor de mercado de un inmueble. Así obtienes de forma gratuita una pericia costosa. En áreas urbanas densamente pobladas como Colonia, hay continuamente muchas subastas judiciales, por lo que se junta rápido algo (pero ahora no sé dónde buscas ni con qué frecuencia se subastan allí). Lo interesante en estas comparaciones es: las ofertas de los agentes inmobiliarios en los grandes portales de inmuebles están aproximadamente un 20-30% por encima de los valores de mercado de los informes periciales. Pero se puede intentar :- )))

Valor de mercado

... Desafortunadamente no es el valor de mercado. Para la comparación se necesita, a su vez, experiencia

Aquí un ejemplo de una valoración pericial de este tipo (generalmente de unas 15 páginas). Los peritos consideran el valor de mercado/valor comercial igual. Los agentes inmobiliarios suelen ver un valor mucho mayor :- ))) Los bancos, en cambio, menos. Así que cada uno tiene su punto de vista.

Gracias por la mucha información. También he utilizado algunos de los diversos servicios de valoración "gratuitos" en línea. Siguen un principio similar y al menos se acercaron a los precios solicitados de varias ofertas inmobiliarias, aunque las ofertas eran un 20-30% más altas. Eso confirma sus afirmaciones. Probablemente un especialista sea necesario en una segunda cita debido a algún daño.

Por lo demás, es cierto que en mi región a veces va rápido. La venta puede realizarse en pocas horas o en unos meses, todo es posible. Aún no he alcanzado la mentalidad de gastar medio millón en pocas horas.

Los peritos consideran que el valor de tráfico/valor de mercado es igual.

Solo para que sepan: el valor de tráfico y el valor de mercado son la misma cosa. Solo términos sinónimos - sin ninguna diferencia.

No he alcanzado todavía la mentalidad de gastar medio millón en pocas horas.

Eso suena saludable.
Desde el punto de vista del vendedor: Queremos vender nuestra casa adosada sin estrés y encontrar buenos vecinos para las queridas personas con las que hemos vivido los últimos 18 años. La casa adosada irá a un agente inmobiliario en agosto. Ya tiene una docena de posibles interesados. En septiembre ya no tendremos nada que ver con la casa antigua. No está claro si la casa se anunciará seriamente o solo se usará como publicidad del agente con un cartel de "vendido" en algún lugar.