Winniefred
26.04.2021 17:47:28
- #1
Nous avons la possibilité d’acheter une maison.
Année de construction années 1920. Aucune rénovation ne semble avoir été effectuée au cours des 10 dernières années. Avant cela, régulièrement. Le toit date des années 80, en tuiles en terre cuite et a été isolé avec de la laine de verre. Nous le laisserions tel quel pour le moment.
Surface au sol de la maison (murs extérieurs) environ 8 m de large et 9 mètres de profondeur. 2 étages pleins, 1 avec une légère pente et des lucarnes.
Dans la cave se trouve une chaudière à gaz pour le chauffage, l’eau chaude est produite par un chauffe-eau instantané.
L’installation électrique semblait encore suffisante. Il y a encore quelques fusibles à cartouche et pas de disjoncteur différentiel, mais pour la cuisinière déjà 3 conducteurs avec des dispositifs de sécurité "modernes" pour chaque tableau électrique par étage. D’après notre impression, nous laisserions cela tel quel pour le moment, ou faut-il déjà tout changer avant l’emménagement et mettre l’installation à jour complètement ?
Voici ce que nous prévoyons :
- Nouvelle chaudière à gaz
- Acheminer l’eau chaude de la chaudière (depuis la cave vers le rez-de-chaussée, 1er et 2e étages). Quel est le coût au mètre courant de cuivre, y compris la main-d’œuvre, etc. ?
- Nouvelles fenêtres d’environ 1,20 ou 1,40 m de large. Au rez-de-chaussée avec options de sécurité comme par exemple des têtes de champignon. Est-il judicieux aussi pour le vitrage de choisir des normes de sécurité plus élevées ?
Au total 10 fenêtres + 2 Velux. 3 d’entre elles au rez-de-chaussée.
Nous prendrions probablement du double vitrage, car la façade n’est pas isolée. Est-ce suffisant ? Nous craignons que le triple vitrage provoque de l’humidité sur les murs.
- Porte d’entrée et porte de terrasse
- Nouveaux sols à tous les étages. Stratifié ou vinyle ou similaire. Il est impératif de rattraper les planchers en bois car ils sont très « ondulés »
- Éventuellement nouvelle salle de bains au 1er étage. Nous ne savons pas encore combien de m² cela ferait pour les carreaux. 1 WC, 1 douche d’environ 1x1 m, lavabo, chauffage pour serviettes. Peut-être aussi déplacer la salle de bains dans une autre pièce
- Éventuellement isolation de la façade. Si cela en vaut la peine. Avez-vous des informations auxquelles on peut se référer ?
Même si les informations dont nous disposons jusqu’à présent sont plutôt rares et qu’on ne peut pas faire de déclarations précises, nous aimerions quand même avoir une estimation approximative des coûts à venir. Et aussi concernant le déroulement exact et s’il est déjà judicieux de faire appel à un architecte pour la planification et la supervision de ces travaux, nous sommes encore incertains.
Peut-être existe-t-il des coûts moyens sur lesquels on peut se baser grossièrement pour ce genre de choses.
Faut-il faire appel à un ingénieur en structure pour les planchers en bois datant de cette période, si l’on déplace une salle de bains dans une autre pièce de vie simple à l’origine ?
Nous indiquerions à la banque des coûts approximatifs d’environ 100 000 €. Est-ce sous-estimé ?
Je prends la parole car nous avons rénové un pavillon mitoyen de 1921. D’abord : j’adore notre maison !
Faites évaluer le toit par un couvreur. L’électricité, de quand date-t-elle ? Si vous comptez de toute façon tout ouvrir à cause des conduites et des salles de bains, faites-le tout de suite. Pour des raisons de sécurité et parce que vous ne le referrez pas plus tard, une fois que vous y habitez. De quand date l’enduit intérieur ? Extérieurement, il n’y a pas d’isolation pour le moment, ou comment faut-il comprendre cela ? Rattraper les plafonds à poutres en bois : oui, c’est possible. Cela coûte un peu et c’est beaucoup de travail, mais ça vaut le coup en termes d’isolation phonique et de confort. Selon le nombre de couches ajoutées au fil des 100 ans et selon le système que vous choisirez pour la nouvelle structure de sol, cela peut bien fonctionner ou aussi ne rien donner (jonctions aux escaliers, etc.). Mais sans effort énorme, on n’obtient pas un résultat comparable à une dalle en béton. Les sols sont à peu près les mêmes dans toutes ces maisons. Ce qui est intéressant, c’est surtout où passent les poutres, leur épaisseur et la structure globale du sol. Seulement ainsi vous saurez ce que la statique permet en termes de baignoire plus grande ou autre. D’après mon expérience, je recommanderais d’inspecter cela avant « d’aller sous la jupe de la dame ». Ainsi vous saurez à quoi vous en tenir.
Changer la chaudière à gaz simplement comme ça ? Pourquoi ? Quel âge a-t-elle ? La chaudière à elle seule peut être remplacée plus tard sans trop de difficultés. Quel âge a l’enduit extérieur ? Ici, je partirais vraiment à fond : nouvelle isolation, nouvelles fenêtres et portes de qualité. Oui, ça coûte cher, mais prendre maintenant du double vitrage sans isoler ? N’oubliez pas que vous avez actuellement uniquement du gaz (consommations/coûts énergétiques). Mais bon, là encore, c’est à chacun de voir, certains économisent l’isolation. Informez-vous cependant sur les obligations qui peuvent s’imposer à vous ici. D’après vos indications, la surface doit être d’environ 120 m² ou un peu plus ?
Tout cela est de la lecture dans une boule de cristal. Nous ne savons ni ce qui est vraiment nécessaire ni quels sont vos exigences, et les coûts de construction explosent actuellement, y compris les prix des matériaux. Les 100 000 € peuvent largement suffire ou être largement insuffisants, c’est simplement trop dépendant de beaucoup de facteurs. En particulier les postes comme le toit, la façade, etc., ce sont tous de gros morceaux, et il faut d’abord voir ce qui est pertinent.