Estimation des coûts de rénovation des maisons REH des années 1920

Avec une expertise immobilière (plus ou moins récente ?) à 190 000 €, 300 000 € me semblent cependant beaucoup. Cela peut varier selon la région, mais les ventes aux enchères que j'ai suivies ici étaient généralement environ 20-30 % au-dessus de l'expertise.

L'expertise est une expertise actuelle de cette année.

La méthode d'évaluation du prix du marché n'a pas beaucoup d'importance, car toutes les méthodes aboutissent à un résultat similaire.

Je ne me suis pas encore penché plus en détail sur les méthodes d'estimation. Je pourrais cependant imaginer que la méthode par comparaison conduit à une valeur plus élevée que la méthode par coût de revient. Ce seraient les deux méthodes possibles que je pourrais envisager pour cette maison. En raison de la précédente utilisation en propre, il ne devait pas y avoir de points d'ancrage suffisants pour la méthode par revenus. Mais tout cela n'est que spéculation et ne doit pas non plus devenir le centre de la discussion ici :)

La différence entre l'expertise et le prix souhaité me semble également trop importante.
Même si 300 000 € pour la maison ne me semblent pas beaucoup. Là, je négocierais encore fermement.
La valeur vénale n'est cependant pas la valeur à laquelle le bien est vendu, c'est la valeur de marché.

Nous aborderons cela à coup sûr une nouvelle fois.

Concernant les sols : les planchers en bois ne sont-ils pas réparables ? C'est pourtant plus joli que le stratifié.

Actuellement, des tapis recouvrent complètement les sols aux étages supérieurs. En entrant, on sent que les sols sont tordus et irréguliers et on entend le grincement des planches. Nous ne voudrions cependant pas non plus de planches en bois classiques.

La valeur vénale n'est cependant pas la valeur à laquelle cela est vendu, c'est la valeur marchande.

Valeur vénale = valeur marchande. La valeur vénale est définie légalement, la valeur marchande ne l'est pas (mais elle est décrite par l'UE, l'IVSC, TEGoVA - en principe identique à notre définition légale de la valeur vénale). Les deux termes peuvent être utilisés comme synonymes.
==> valeur objective entre deux parties ayant eu suffisamment de temps pour négocier et sans influences extérieures/pression.

Je ne me suis pas encore vraiment penché sur les méthodes d’enquête. Je pourrais cependant imaginer que la méthode par comparaison arrive à une valeur plus élevée que la méthode de la valeur objective.

Non. Il y a encore un ajustement du marché. Les deux méthodes d’enquête devraient être à peu près équivalentes.

En entrant, on remarque que les sols sont irréguliers et penchés et on entend le grincement des planches.

Si tu ne veux pas le charme d'une maison centenaire, alors continue à chercher. Profite-en aussi pour vérifier si tu es vraiment le genre de personne à habiter une maison mitoyenne. Même les taches de vin rouge partent plus facilement que les compromis douteux.

Cela ne correspond pas du tout.
Lors d’une vente aux enchères forcée, un rapport d’expertise est établi, dans lequel la valeur vénale est déterminée.
Puis vient la vente aux enchères et son résultat s’écartera en règle générale plus ou moins nettement de la valeur déterminée.
Actuellement, en général nettement à la hausse, auparavant aussi souvent à la baisse.
C’est alors incontestablement la valeur du marché.
Je ne vois pas comment on pourrait utiliser ces deux valeurs comme synonymes.

Lors d'une vente aux enchères forcée, une expertise est réalisée, dans laquelle la valeur vénale est déterminée.

Une valeur est déterminée, appelée valeur vénale, car nous avons en Allemagne une définition légale. Un synonyme est le mot « valeur de marché ». Celui-ci est utilisé par des associations internationales d'experts et aussi par l'UE. Au fond, la définition est identique. Ce n'est qu'un autre mot.

Ensuite vient la vente aux enchères et son résultat s’écartera en général plus ou moins nettement de la valeur déterminée.
Actuellement, en général nettement à la hausse, auparavant souvent à la baisse.
C’est alors incontestablement la valeur de marché.

C’est le prix qui est payé. La valeur vénale ou valeur de marché. Il n’y a pas de différence entre valeur de marché et valeur vénale.

C’est comme si une voiture était autre chose qu’un automobile.