Winniefred
2021-04-26 17:47:28
- #1
我们有机会买一栋房子。
建于1920年代。过去10年里似乎没有进行过翻修。之前则定期翻修。屋顶是80年代的，使用陶瓦，里面用玻璃棉保温。我们暂时打算保持原状。
房子的占地面积（外墙）大约宽8米，深9米。两整层楼，一层有轻微斜顶和天窗。
地下室装有燃气壁挂炉供暖，热水通过即热式热水器产生。
电路看上去还算够用。偶尔还有保险丝，没有漏电保护开关，但炉灶已有三根线并配备“现代”保险丝，每层楼各一个配电箱。感觉上我们先保持现状，还是应该在入住前改造，全面更新到最新标准？
我们的计划如下：
- 新的燃气壁挂炉
- 热水由壁挂炉供应（从地下室铺设到一楼、二楼）。每米铜管包括人工费用大概多少钱？
- 新窗户宽约1.20或1.40米。一楼带有安全选项，比如蘑菇头锁点。玻璃是否也该采用更高安全标准？
总共10扇窗+2个天窗，其中3扇在一楼。
我们可能选用双层玻璃，因为外墙没做保温。双层够用吗？担心三层玻璃会导致墙面潮湿。
- 入口门和露台门
- 所有楼层铺新地板。层压板或乙烯基地板。木地板必须找平，因为非常“波浪形”。
- 可能在一楼新建浴室。瓷砖面积尚不确定。1个马桶，1个约1x1米的淋浴间，洗手盆，毛巾加热器。也许会把浴室迁移到另一间房间。
- 可能给外墙做保温，如果值得的话。有没有相关信息可以参考？
虽然目前信息有限，没法给出准确答复，但我们还是希望能大致了解可能的费用。还有施工流程，以及这种工程是否应该找建筑师来规划和监管，我们还不确定。
可能有这类项目的平均费用可以参考。
如果要把浴室从原本简单卧室改过去，需不需要找结构工程师检查一下此年代的木地板承重？
我们打算向银行申请大约10万欧元的贷款，这预算是否过低？
我来回复一下，因为我们修缮过一栋1921年的联排别墅。首先：我爱我们的房子！
找屋顶工人评估一下屋顶吧。电路是什么年代的？如果你们要拆线和浴室，建议一并更新。出于安全考虑，也因为住进去后不太会再动了。内墙抹灰是什么年代的？外墙目前没做保温，是这样理解吗？木梁天花板找平：可以做，花费不小，工作量也大，但对脚感和舒适度有益。看楼层上已有多少层以及你们选择的新地板结构，效果可能很好，也可能没什么作用（楼梯接口等处）。没有大投入是没法做到像混凝土楼板那样平整。各楼的地板差别不大，关键看木梁走向、厚度和整体楼板结构，只有这样你才能知道结构能否承受如浴缸等重量。以我经验建议装修前先详细查看结构状态，这样你们有底。
燃气壁挂炉要直接换吗？为什么？多大年头了？壁挂炉以后也可以比较容易地换新的。外墙抹灰多老了？我会建议彻底做保温，换新的好窗户和门。是的，费用高，但现在只装双层玻璃不做保温？别忘了你们现在只用燃气（消耗/能源成本）。当然，这自己决定，有人省保温的钱。建议多了解相关法规和义务。按你提供的信息面积大概120平方米左右或更多？
这些都是猜测。我们不知道哪些是真正必须的，也不了解你们的具体需求，而且建筑材料和人工费最近价格飞涨。10万可能足够也可能远远不够，这取决于很多因素。尤其是屋顶、外墙等大项目，首先要看哪些是合理的。