Winniefred
26.04.2021 17:47:28
- #1
Tenemos la posibilidad de comprar una casa.
Año de construcción años 1920. Al parecer no se han hecho renovaciones en los últimos 10 años. Antes, regularmente. El techo es de los años 80, de tejas de barro y fue aislado con lana de vidrio. Lo dejaríamos así por ahora.
Superficie del casa (paredes exteriores) aproximadamente 8 m de ancho y 9 metros de profundidad. 2 plantas completas, 1 con una ligera inclinación y buhardillas.
En el sótano hay una caldera de gas para la calefacción, el agua caliente se genera mediante un termo eléctrico instantáneo.
La instalación eléctrica parecía todavía suficiente. Todavía hay algunos fusibles y no hay interruptor diferencial, pero para la cocina ya hay 3 conductores con fusibles "modernos" en cada cuadro eléctrico por planta. Por intuición, lo dejaríamos así por ahora, ¿o debería cambiarse antes de la mudanza y actualizarse completamente?
Planeamos lo siguiente:
-Nueva caldera de gas
-Instalar agua caliente a través de la caldera (del sótano a la planta baja, 1ª y 2ª planta). ¿Cuánto cuesta el metro lineal de cobre incluyendo mano de obra, etc.?
-Nuevas ventanas de aproximadamente 1,20 o 1,40 m de ancho. En planta baja con opciones de seguridad como por ejemplo cierres tipo hongo. ¿Tiene sentido también elegir estándares de seguridad más altos para el vidrio?
En total 10 ventanas + 2 velux. 3 de ellas en la planta baja.
Probablemente tomaríamos doble acristalamiento, ya que la fachada no está aislada. ¿Es suficiente? Tememos que con triple acristalamiento pueda haber humedad en las paredes.
-Puerta de entrada y puerta de terraza
-Nuevos pisos en todas las plantas. Laminado o vinilo o algo así. Es obligatorio nivelar los suelos de madera porque están muy "ondulados"
-Potencialmente nuevo baño en la 1ª planta. Aunque todavía no sabemos cuántos metros cuadrados serían para los azulejos. 1 WC, 1 ducha en un área de 1x1 m, lavabo, calefacción para toallas. Posiblemente también cambiar la ubicación del baño a otra habitación
-Potencialmente aislamiento de la fachada si vale la pena. ¿Tienen alguna información que pueda servir de referencia?
Aunque la información que tenemos hasta ahora es escasa y no se pueden hacer afirmaciones exactas, nos gustaría tener una visión general aproximada de los costos que se nos avecinan. Y también sobre el proceso exacto y si para este tipo de proyecto ya tiene sentido contratar a un arquitecto para la planificación y supervisión, seguimos inseguros.
Quizás haya costos promedio que se puedan usar como referencia para este tipo de cosas.
¿Se debería contratar a un calculista estructural para los suelos de madera de esta época si se traslada un baño a otra habitación que originalmente era un espacio residencial sencillo?
En el banco daríamos un costo estimado aproximado de unos 100.000 €. ¿Es demasiado bajo?
Escribo porque hemos reformado una casa adosada de 1921. Primero: ¡Me encanta nuestra casa!
Que un tejador evalúe el techo. ¿De cuándo es la electricidad? Si de todos modos vais a romper para las tuberías y baños, mejor hacerlo todo ya. Por seguridad y porque después no lo haréis cuando viváis dentro. ¿De cuándo es el revoque interior? Desde afuera no está aislado hasta ahora o ¿cómo se entiende eso? Nivelar techos con vigas de madera: sí, se puede hacer. Cuesta un poco y es bastante trabajo, pero vale la pena en cuanto a ruido al pisar y comodidad. Dependiendo de cuántas capas se hayan añadido en estos 100 años y para qué sistema elijáis en la nueva estructura del suelo, puede quedar bien o ser un fracaso (uniones con escaleras, etc.). Sin un esfuerzo enorme no se consigue como con un techo de hormigón. Los suelos en estas casas son casi todos iguales. Es interesante sobre todo dónde están las vigas, qué grosor tienen y cómo es la estructura general del piso. Solo así sabréis qué soporta la estructura para cosas más grandes como una bañera o similar. Por experiencia, yo recomendaría mirar antes bien "debajo de la falda a la dama". Así sabréis a qué ateneros.
¿Cambiar la caldera de gas sin más? ¿Por qué? ¿Qué edad tiene? La caldera sola también se puede cambiar después sin mucho esfuerzo. ¿De cuándo es el revoque exterior? Yo iría con todo: nuevo aislamiento, nuevas ventanas y puertas de calidad. Sí, cuesta mucho, pero ahora poner doble acristalamiento y no aislar... Pensad que ahora mismo solo tenéis gas (consumos / costos de energía). Pero bueno, aquí cada uno decide, algunos ahorran el dinero del aislamiento. Informáos bien sobre las obligaciones que os pueden venir. Por vuestros datos, debería ser unos 120 m2 o un poco más.
Todo esto es leer la bola de cristal. No sabemos qué es realmente necesario, ni vuestros requisitos, y ahora mismo los costos de construcción están explotando, también los materiales. Los 100.000 pueden ser suficientes o no, depende de muchos factores. Especialmente partidas como techo, fachada, etc., son grandes gastos y primero hay que ver qué tiene sentido.