Estimation des coûts de rénovation des maisons REH des années 1920

Maintenant, tu fais quand même l’obstiné.

« La valeur vénale est déterminée par le prix qui, au moment auquel se rapporte l’estimation, serait obtenu dans le cours normal des affaires, compte tenu des conditions juridiques et des caractéristiques réelles, de l’état général et de la situation du bien immobilier ou de tout autre objet de l’évaluation, sans tenir compte de circonstances inhabituelles ou personnelles. »

« Par valeur marchande, on entend le prix qui, au moment de l’évaluation, peut être obtenu sur la base d’un contrat civil relatif à des constructions ou des terrains entre un vendeur désireux de vendre et un acheteur non lié par des relations personnelles, sous les conditions que le bien ait été proposé ouvertement sur le marché, que les conditions du marché ne s’opposent pas à une cession régulière, et qu’un délai de négociation approprié à l’importance de l’objet soit disponible ».

Ce n’est définitivement pas la même chose.
Si l’on veut rester sur ton exemple avec la voiture :
La valeur vénale est la valeur selon Schwacke, la valeur marchande est le prix effectivement réalisé lors de la vente réelle.

Voici la traduction en français :

Encore merci ici pour les contributions supplémentaires, y compris les contributions à l'explication des définitions des termes :)

Si tu ne veux pas le charme d'une maison centenaire, cherche ailleurs. Profite-en aussi pour vérifier si tu es vraiment le type de personne qui vit dans une maison en rangée. Même les taches de vin rouge partent plus facilement que les compromis douteux.

En réalité, nous n'avons pas visité cette maison pour son charme. Nous la considérions plutôt comme un bon compromis entre différents facteurs. Le grincement des planchers ne dérange pas en principe, même si cela a peut-être semblé être le cas dans la contribution. Il s'agit plutôt des irrégularités. Ou penses-tu que cela fait aussi partie du charme et que pour les personnes qui ne veulent pas ça, c’est plutôt un indice que qu'une vieille maison ne convient généralement pas ? Nous sommes reconnaissants pour d’éventuelles expériences personnelles à ce sujet.

Ce n'est définitivement pas la même chose.

Maintenant, tu fais le difficile.

Ça doit venir de mon expérience HypZert ;-)

La définition de la valeur vénale figure dans la loi. Point final.
Il n'existe pas de définition universelle de la valeur de marché. Selon TEGoVA : « le montant estimé auquel un bien immobilier pourrait être échangé à la date d'estimation entre un acheteur prêt à acheter et un vendeur prêt à vendre dans le cadre d'une transaction entre parties indépendantes après une commercialisation appropriée, où les parties ont agi chacune en toute connaissance de cause, avec prudence et sans contrainte », selon la directive européenne : « La valeur de marché s'entend du prix qui, à la date de l'évaluation, pourrait être obtenu dans le cadre d'un contrat de droit privé portant sur des constructions ou terrains entre un vendeur désireux de vendre et un acheteur ne lui étant pas lié par des relations personnelles, à la condition que le bien ait été offert librement sur le marché, que les conditions du marché ne fassent pas obstacle à une cession ordonnée et qu'un délai de négociation raisonnable soit accordé en fonction de l'importance de l'objet ». La définition IVSC est pratiquement identique.

Toutes ces définitions expriment la même chose. Aucune différence. Même les experts ne font pas de distinction.

Et maintenant, pour ce têtu, une bonne lecture de la part d’HypZert. En tant que casse-pieds, je tiens à avoir le dernier mot ;) :
En Allemagne, la soi-disant valeur vénale (ou aussi : valeur de marché) selon l’article 194 du Code de la construction (Baugesetzbuch) est considérée comme une valeur objective, compréhensible et vérifiable. Celle-ci doit être déterminée à la date d’évaluation, selon la compréhension du législateur, en tenant compte de toutes les caractéristiques juridiques et factuelles, de l’emplacement ainsi que des autres caractéristiques du terrain. Le point de départ de la détermination de la valeur vénale doit être une circulation normale des affaires et l’expert ne doit pas intégrer de circonstances personnelles ou inhabituelles dans la valeur immobilière. Ces conditions garantissent que la valeur vénale selon l’article 194 du Code de la construction constitue une notion de valeur qui tient face à des tiers.
En regard des marchés internationaux, la « valeur de marché » ou « market value » est la notion de valeur prédominante, notamment selon les définitions de l’International Valuation Standards Council (IVSC), du European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA) ainsi que de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Il n’existe quasiment pas de divergences de contenu avec la valeur vénale selon l’article 194 du Code de la construction, car la notion de valeur de marché a également été intégrée dans la législation allemande (voir article 16 PfandBG, directives d’évaluation). La valeur immobilière, appelée « valeur à la date » caractérise donc pour tout tiers les caractéristiques suivantes :

[*]Date de référence ;
[*]Transaction dans un cadre commercial ordinaire ;
[*]Prise en compte des données juridiques et factuelles, ainsi que des autres caractéristiques et de l'emplacement du terrain ;
[*]Exclusion des circonstances inhabituelles et personnelles.

Comme tu le vois, il n’y a aucune différence.

Le grincement des planchers ne dérange pas en principe, même si cela a pu donner cette impression dans la contribution. Il s'agit plutôt des irrégularités. Ou bien penses-tu que cela fait aussi partie du charme et que, pour les personnes qui ne le souhaitent pas, c'est plutôt un indice indiquant qu'un vieux bâtiment ne convient pas vraiment ?

Oui. Tu n'arriveras jamais à rendre la charpente en bois aussi droite qu'elle est sortie de la scierie il y a cent ans. Si la statique le permet, tu peux compenser jusqu'à ce que tout soit parfaitement de niveau. Mais alors tu risques d'avoir des hauteurs de construction qui te tomberont sur les pieds à la sortie de l'escalier et réduiront la hauteur sous plafond. Un plafond en poutres centenaire ne pourra jamais être complètement parcouru sans grincement ni tintement de verres à vin. Si cela te dérange, il faut chercher ailleurs : même lifter et teindre en blond, une maison centenaire ne redeviendra jamais une jeune fille de dix-sept ans sans plis. Je recommande vivement le sketch de Loriot avec le tableau accroché de travers.

Merci beaucoup pour ces paroles honnêtes. C'est sincère. Cela aide beaucoup à remettre en question ses propres idées :)

lorsqu'on remet en question ses propres idées

... il devrait surtout en ressortir ce que l'on cherche "idéalement". Celui qui commence à se concentrer sur des compromis ne trouvera bientôt plus que des compromis. Combiné avec la volonté d'aller financièrement jusqu'à la limite de la douleur, les désespérés se font alors monter les prix des compromis les uns aux autres (dans le meilleur des cas : jusqu'à ce que le marché ne voie plus du tout les bons objets).