Estimer les coûts de construction d'une maison individuelle

Je voulais dire 2366,7 euros par m², charges comprises. C'est pourquoi j'ai aussi écrit que je ne comprenais pas bien ce qui est inclus dans les prix au m² que l'on voit sur les forums internet. Dirais-tu que notre budget est trop juste ?

J'ai du mal à évaluer cela. Mais 50k pour la cave pourrait être juste. Je ne connais pas les terrains en pente, mais comme tu as plus de fenêtres, cela va aussi coûter plus cher. Je pense que c'est déjà calculé au plus juste.

Je viens de poster quelques liens vers plusieurs calculateurs de coûts de construction en ligne (ont malheureusement été supprimés à cause des [AGB]). Tous sont arrivés à la conclusion que mon budget devrait suffire. Mais je ne sais pas trop à quel point on peut leur faire confiance.

Ma femme et moi aimerions acheter une maison individuelle. Actuellement, nous avons une offre pour un terrain (de la commune) de 520 m² à 140 000 euros (zone de Lahr Schwarzwald). Nous pouvons dépenser environ 570 000 euros au total (maison prête à emménager, cuisine incluse, et tous les frais annexes).

La maison devrait faire environ 150 m² et être entièrement sous-solée. Le terrain est en pente, il faut peut-être s'attendre à de l'eau sous pression de la pente et construire un mur de soutènement (environ 15 000 euros).

- 2 étages complets
- Pièces : chambre, 2 chambres d'enfants, grand bureau, salon et grande cuisine avec coin repas. - Terrasse
- 2 places de stationnement (carport ou garage pas nécessaire)
- Nous voudrions probablement une ventilation contrôlée des locaux habitables (pour la qualité de l'air)
- Une bonne isolation phonique (aussi intérieure) et une protection contre la chaleur estivale sont importantes pour nous

Méthode de construction : massif (brique ou bois lamellé-croisé).

Ce sera serré, même si 570 000 euros, c'est une belle somme !

La maison avec sous-sol utile en béton étanche – dont la pièce arrière aménagée en raison de la pente – devrait coûter environ 330/340 000 euros. Ajoutez le coût du terrain et les frais annexes de construction, cela fait 510/520 000 euros. Les 60/50 000 euros restants doivent couvrir les travaux de peinture et de revêtements de sol, ainsi que l'achat de la cuisine. Pour le strict nécessaire en aménagements extérieurs, le reste disponible devrait suffire, si le terrain ne réserve pas d'autres surprises (remplacement du sol, etc.).

À ta place, je chercherais un autre terrain, un terrain plat.

Cordialement, expert en construction

: Merci pour l'évaluation. Le terrain sera essentiellement construit à plat, il faudra rajouter un peu de terre à l'avant, puis construire un mur de soutènement (blocs en L avec gabions ou pierres de granit). Le sujet de la pente concerne en fin de compte le fait que ce mur de soutènement doit être construit et qu'on aura probablement besoin d'un cuvelage étanche. Selon toi, combien de milliers d'euros devrions-nous prévoir en plus pour que le projet soit bien réalisable ?

Bonjour,

Le terrain sera essentiellement plat, il faudra remblayer un peu de terre à l'avant, puis construire un mur de soutènement (blocs en L avec gabions ou pierres de granit). Le sujet de la pente concerne finalement le fait qu'il faudra ériger ce mur de soutènement et qu'on aura probablement besoin d'une cuve étanche. Selon toi, combien de milliers d'euros devrions-nous prévoir en plus pour que le projet soit réalisable ?

Soupir - j'aurais mieux fait de demander plus précisément.

Un emplacement en pente est quelque chose de tout à fait différent de ce que tu décris maintenant comme accessoire. Ce petit soutènement latéral ne peut pas coûter 15 000 €, à moins que nous ne parlions pas d’un petit peu, mais d’au moins 2,00 m à droite et à gauche.

Je ne peux pas dire si un sous-sol étanche (WU) est nécessaire ; tu devrais attendre la recommandation du géologue pour les fondations. Peut-être qu’un drainage correct suffira.

En ce sens, je dois corriger mon estimation de la manière suivante : la maison avec sous-sol utile uniquement comme sous-sol étanche (WU), devrait coûter environ 300 000 €. Avec le coût du terrain et les frais annexes de construction, cela fait 480 000 €. Sur les 90 000 € restants, les travaux de peinture et de revêtement de sol ainsi que l’achat de la cuisine peuvent être couverts. Les blocs en L et le strict nécessaire des aménagements extérieurs - y compris un garage simple - devraient également être possibles... à condition que le terrain ne te réserve pas d’autres surprises (remplacement de terrain, etc.).

Cordialement, Bauexperte