Estimar los costos de construcción de una casa unifamiliar

Me refería a 2366,7 euros por m² incluido gastos adicionales. Por eso también escribí que no me queda claro qué está incluido en los precios por m² que se leen en los foros de internet. ¿Dirías que nuestro presupuesto es demasiado ajustado?

Me cuesta evaluarlo con precisión. Pero 50k para el sótano podría ser justo. No tengo experiencia con pendientes, pero debido a que tienes más ventanas, también será más caro. Creo que eso ya está calculado con mucho cuidado.

Acabo de publicar algunos enlaces a varios calculadoras de costos de construcción en línea (lamentablemente fueron eliminados debido a los Términos y Condiciones). Todos llegaron a la conclusión de que mi presupuesto debería ser suficiente. Pero no estoy muy seguro de cuánto se puede confiar en ellos.

Mi esposa y yo nos gustaría comprar una casa unifamiliar. Actualmente tenemos una parcela (del municipio) en oferta de 520 m² por 140000 euros (zona Lahr Schwarzwald). En total podemos gastar aproximadamente 570000 euros (casa lista para habitar incluyendo cocina y todos los costos adicionales).

La casa debería tener aproximadamente 150 m² y estar totalmente sótano. La parcela está en pendiente, posiblemente se deba considerar presión de agua por la pendiente y construir un muro de contención (aproximadamente 15000 euros).

- 2 plantas completas
- Habitaciones: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, gran estudio, sala de estar y cocina grande con comedor. - Terraza
- 2 plazas de estacionamiento (no es necesario carport o garaje)
- Probablemente queramos una ventilación controlada del aire interior (por la calidad del aire)
- nos importa una buena insonorización (también interior) y protección térmica para el verano

Construcción: maciza (ladrillo o madera contralaminada).

Será algo justo, aunque 570000 euros sea una suma considerable.

La casa junto con el sótano útil como sótano impermeable - la habitación trasera debido a la pendiente adaptada, costaría aproximadamente 330000/340000 euros. A esto se suman los costos del terreno y los costos adicionales de construcción, haciendo un total de 510000/520000 euros. De los restantes 60000/50000 euros deben cubrirse los trabajos de pintura y revestimientos del suelo, así como la compra de la cocina. Para lo imprescindible en las áreas exteriores, el resto restante apenas alcanzaría, si el terreno no presenta más sorpresas (reemplazo de suelo, etc.).

En tu lugar buscaría otra parcela; una plana.

Saludos, experto en construcción

: Gracias por la valoración. El terreno se construirá principalmente plano, al frente se debe rellenar un poco de tierra y luego se debe construir un muro de contención (bloques en L con gaviones o piedras de granito). El tema de la pendiente se refiere finalmente a que este muro de contención debe ser construido y probablemente se necesite una "bóveda blanca". ¿Qué opinas, cuántos miles de euros deberíamos presupuestar de más para que el proyecto sea factible?

Hola,

El terreno se construye principalmente plano, al frente hay que rellenar un poco de tierra y luego levantar un muro de contención (bloques en L con gaviones o piedras de granito). El tema de la pendiente se refiere en última instancia a que se debe levantar ese muro de contención y probablemente se necesite una “bóveda blanca”. ¿Qué opinas, cuántos miles de euros deberíamos calcular de más para que el proyecto sea factible?

Suspiro - debería haber preguntado mejor.

Una pendiente es algo completamente diferente a lo que describes ahora de manera secundaria. Ese pequeño apoyo lateral no puede costar TEUR 15, a menos que no hablemos de poco, sino de al menos 2.00 m a la derecha y a la izquierda.

No puedo responder si es necesario un sótano impermeable; aquí deberías esperar la recomendación del geólogo sobre la cimentación. Tal vez también sea suficiente un buen sistema de drenaje.

Por lo tanto, debo corregir mi estimación de la siguiente manera: la casa junto con el sótano de uso exclusivamente impermeable (WU-Keller), debería costar aproximadamente TEUR 300. A eso se suman los costos del terreno y los costos adicionales de construcción, que hacen TEUR 480. De los TEUR 90 restantes se pueden cubrir los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo, así como la compra de la cocina. Los bloques en L y lo más necesario para las áreas exteriores, incluso un garaje sencillo, también deberían ajustarse... siempre que el terreno no te reserve más sorpresas (cambio de suelo, etc.).

Saludos, Bauexperte