Tommes78
13.07.2015 14:48:54
- #1
Bonjour à tous,
j’ai une question. Nous sommes passés par un connaissances pour trouver un architecte, mais nous ne sommes pas vraiment satisfaits du déroulement et du travail. Par conséquent, nous souhaitons nous séparer de cet architecte, car nous constatons que nous ne sommes pas vraiment sur la même longueur d’onde.
Il n’y a pas de contrat que nous ayons signé. Lorsque je lui ai parlé des coûts lors du premier entretien, il a dit qu’il facturait au tarif minimum de la HOAI et qu’il ferait d’abord une ébauche. À ma question sur ce qui se passerait si nous ne trouvions pas d’accord, il a répondu que nous ne devions pas nous inquiéter et que cela n’arriverait pas.
Maintenant, cela s’est produit et ma question est de savoir comment procéder au mieux et ce que l’architecte peut exiger pour son travail ?
Ce qui a été fait jusqu’à présent. Lors du premier entretien, nous avons dit que nous souhaitions une maison de 160 m² et que le coût maximal total devait être de 260 000 €. J’ai expressément demandé si cela était réalisable et il a répondu que nous y arriverions.
Après la présentation de la première ébauche, le coût s’élevait à 320 000 €. J’ai dit que c’était un joli projet, mais que le coût n’était pas adapté et que nous devions réduire les coûts. Nous avons réfléchi au projet et transmis des modifications à l’architecte, car il avait oublié une pièce. Bien sûr, nous lui avons demandé aussi de réduire les coûts. Nos modifications ont été mises en œuvre, mais lors du rendez-vous, il n’y avait pas de nouvelle estimation des coûts. Notre architecte a alors dit que nous serions encore à 320 000 €. Lors de la première estimation, il n’avait pas pris en compte les stores et le chauffage au sol. Concernant le budget de 260 000 € du premier rendez-vous, il a soudain dit qu’il avait vu la somme sans son travail d’architecte, mais j’avais expressément dit que c’était la somme incluant ses honoraires.
Bon, nous avons demandé un plan alternatif pour le prochain rendez-vous, car le plan actuel était celui d’une maison à niveaux décalés, puisque nous avons un terrain en pente. Il nous a présenté ce plan alternatif (je suppose que c’était un plan existant sorti de son tiroir), mais sans estimation des coûts. Il a dit que ce ne serait pas moins cher que le premier projet.
Donc, nous tournons en rond depuis tout ce temps et rien ne se passe vraiment pour réduire les coûts.
Nous avons encore transmis des modifications sur le premier plan. L’architecte a enfin réduit un peu le volume, et nous en sommes maintenant à 300 000 €. Il mentionne fièrement dans son courrier que nous avons atteint notre budget, si nous déduisons le travail que nous prévoyons de faire nous-mêmes du montant total. Je dois préciser que, après le deuxième projet, nous avons relevé le budget à un maximum de 280 000 €.
Mais maintenant, nous n’aimons plus le plan à cause de toutes les concessions (l’accès à la buanderie par les WC invités), et il y a comme une perte de confiance (due aux nombreuses remarques sur le budget, au dessin d’une cheminée maçonnée qui n’a toujours pas été pris en compte, etc.).
Le fait est que notre budget n’a été atteint à ce jour et que nous ne l’atteindrons plus sans réduire toujours plus la taille. Cela ne correspond plus vraiment à nos 160 m² et au budget de 260 000 € - 280 000 €.
Ma question est donc : comment mettre fin au mieux à ce malentendu et que peut réclamer l’architecte ? Il ne doit pas avoir travaillé gratuitement, mais je ne veux pas non plus qu’il nous présente une facture exagérée. Honnêtement, je ne sais pas non plus dans quelle phase nous nous trouvons. La phase 1, détermination des bases, a été faite en demi-teinte, et quelle est la différence entre la phase 2 et la phase 3 ? À mon avis, nous en sommes à la phase 2 – avant-projet + estimation des coûts. Jusqu’à présent, nous avons toujours reçu des impressions en couleur avec des vues extérieures + parfois son estimation des coûts, mais est-ce déjà un avant-projet ?
Je vous remercie pour votre aide sur la meilleure façon de procéder.
j’ai une question. Nous sommes passés par un connaissances pour trouver un architecte, mais nous ne sommes pas vraiment satisfaits du déroulement et du travail. Par conséquent, nous souhaitons nous séparer de cet architecte, car nous constatons que nous ne sommes pas vraiment sur la même longueur d’onde.
Il n’y a pas de contrat que nous ayons signé. Lorsque je lui ai parlé des coûts lors du premier entretien, il a dit qu’il facturait au tarif minimum de la HOAI et qu’il ferait d’abord une ébauche. À ma question sur ce qui se passerait si nous ne trouvions pas d’accord, il a répondu que nous ne devions pas nous inquiéter et que cela n’arriverait pas.
Maintenant, cela s’est produit et ma question est de savoir comment procéder au mieux et ce que l’architecte peut exiger pour son travail ?
Ce qui a été fait jusqu’à présent. Lors du premier entretien, nous avons dit que nous souhaitions une maison de 160 m² et que le coût maximal total devait être de 260 000 €. J’ai expressément demandé si cela était réalisable et il a répondu que nous y arriverions.
Après la présentation de la première ébauche, le coût s’élevait à 320 000 €. J’ai dit que c’était un joli projet, mais que le coût n’était pas adapté et que nous devions réduire les coûts. Nous avons réfléchi au projet et transmis des modifications à l’architecte, car il avait oublié une pièce. Bien sûr, nous lui avons demandé aussi de réduire les coûts. Nos modifications ont été mises en œuvre, mais lors du rendez-vous, il n’y avait pas de nouvelle estimation des coûts. Notre architecte a alors dit que nous serions encore à 320 000 €. Lors de la première estimation, il n’avait pas pris en compte les stores et le chauffage au sol. Concernant le budget de 260 000 € du premier rendez-vous, il a soudain dit qu’il avait vu la somme sans son travail d’architecte, mais j’avais expressément dit que c’était la somme incluant ses honoraires.
Bon, nous avons demandé un plan alternatif pour le prochain rendez-vous, car le plan actuel était celui d’une maison à niveaux décalés, puisque nous avons un terrain en pente. Il nous a présenté ce plan alternatif (je suppose que c’était un plan existant sorti de son tiroir), mais sans estimation des coûts. Il a dit que ce ne serait pas moins cher que le premier projet.
Donc, nous tournons en rond depuis tout ce temps et rien ne se passe vraiment pour réduire les coûts.
Nous avons encore transmis des modifications sur le premier plan. L’architecte a enfin réduit un peu le volume, et nous en sommes maintenant à 300 000 €. Il mentionne fièrement dans son courrier que nous avons atteint notre budget, si nous déduisons le travail que nous prévoyons de faire nous-mêmes du montant total. Je dois préciser que, après le deuxième projet, nous avons relevé le budget à un maximum de 280 000 €.
Mais maintenant, nous n’aimons plus le plan à cause de toutes les concessions (l’accès à la buanderie par les WC invités), et il y a comme une perte de confiance (due aux nombreuses remarques sur le budget, au dessin d’une cheminée maçonnée qui n’a toujours pas été pris en compte, etc.).
Le fait est que notre budget n’a été atteint à ce jour et que nous ne l’atteindrons plus sans réduire toujours plus la taille. Cela ne correspond plus vraiment à nos 160 m² et au budget de 260 000 € - 280 000 €.
Ma question est donc : comment mettre fin au mieux à ce malentendu et que peut réclamer l’architecte ? Il ne doit pas avoir travaillé gratuitement, mais je ne veux pas non plus qu’il nous présente une facture exagérée. Honnêtement, je ne sais pas non plus dans quelle phase nous nous trouvons. La phase 1, détermination des bases, a été faite en demi-teinte, et quelle est la différence entre la phase 2 et la phase 3 ? À mon avis, nous en sommes à la phase 2 – avant-projet + estimation des coûts. Jusqu’à présent, nous avons toujours reçu des impressions en couleur avec des vues extérieures + parfois son estimation des coûts, mais est-ce déjà un avant-projet ?
Je vous remercie pour votre aide sur la meilleure façon de procéder.