Hauteur de l’avant-toit et forme du toit dans la planification des nouvelles constructions

Le plan d'urbanisme indique ici un maximum de 2 étages, pas (en aucun cas) 2 étages. Un sous-sol peut d'ailleurs également être considéré comme un étage complet. Donc avec un rez-de-chaussée plus un toit, cela donne un immeuble de 2 étages conditionnellement beau. Une villa urbaine peut être un bâtiment de 2 étages, mais un bâtiment de 2 étages n'est pas forcément une villa urbaine.

"conditionnellement beau" je me roule par terre.

Mais l'idée d'une villa urbaine à moitié enterrée est délicieuse, quelqu'un peut-il la peindre ?

Mais l’idée d’une villa de ville à moitié enterrée est délicieuse

La hauteur de l’avant-toit se réfère à la hauteur du plancher du rez-de-chaussée et sa valeur maximale est fixée individuellement pour chaque terrain à bâtir. Les dispositions laissent supposer que les terrains présentent une pente de 2 m à 3 m. Comme nous ne connaissons ni l’orientation du terrain ni les hauteurs existantes, nous ne savons pas du tout si elle doit être à moitié enterrée. Alors attendons de voir si l’OP apporte encore une base de discussion utile.

Dis donc - simplement en format texte au lieu du lien - donc "Posemuckel Nr. 815 in den Wiesen" comme s'appelle le plan d'urbanisme, alors nous pouvons le chercher sur Google

Il s'agit du terrain à bâtir n° 1 dans la zone de construction « Im Haferkamp » à Ostercappeln.

Si on cherche cela sur Google, on trouve le plan d'urbanisme complet avec toutes les informations.

Cela aide-t-il à clarifier les points encore ouverts ?

Oui, cela semble mal parti pour tes idées. C’est visiblement un terrain avec une déclivité assez marquée vers le nord. Ce sont les prescriptions qui en sont la cause. Je n’ai pas trouvé de plan d’altitude pour l’instant, mais un bâtiment de 2 étages est effectivement possible uniquement sous la forme déjà évoquée d’un sous-sol situé en pente, qui dépasse à moitié de la pente.

Deux étages classiques hors sol seront donc difficilement réalisables de manière raisonnable. Mais par exemple, un toit en appentis dans le sens de la pente offrirait beaucoup de marge de manœuvre et de lumière en même temps. Il faudrait juste savoir à quelle hauteur se situe le sol du rez-de-chaussée au-dessus du sommet du terrain et quelle est la pente exacte dans ta zone de construction. L’inconvénient de l’option toit nord serait l’inadéquation pour le photovoltaïque si c’est un sujet important.

Il s'agit de la parcelle à bâtir n° 1 dans la zone de construction « Im Haferkamp » à Ostercappeln.

Cela ne me semble pas tout à fait inconnu *réfléchissant intensément* - pas seulement parce que construit « à côté » dans Knolls Wiesen.

Les dispositions laissent supposer que les parcelles à bâtir présentent une pente de 2 m à 3 m.

Oui, la cote de référence ici est de 107 m NHN contre 110 m pour le voisin « droit » et 104 m pour le voisin « gauche ».

Ce que signifie dans le plan d'urbanisme « a » (« mode de construction dérogatoire ») après le II pour le nombre d'étages, je ne l'ai cependant pas vu expliqué.