Altura del alero y forma del techo en la planificación de nuevas construcciones

El plan de desarrollo dice aquí máx. 2 plantas, no (en ningún caso) 2 plantas.
Por cierto, un sótano también puede contarse como planta completa. Entonces, con planta baja más ático, resulta un 2 plantas relativamente bonito.
Una villa urbana puede ser de 2 plantas, pero un edificio de 2 plantas no tiene que ser una villa urbana.

"condicionalmente hermosa" me estoy tirando al suelo riendo.

Pero la idea de una villa urbana medio enterrada es deliciosa, ¿puede alguien pintarla alguna vez?

Pero la idea de una villa urbana semi enterrada es deliciosa

La altura del alero se refiere a la altura del piso de la planta baja y su valor máximo se establece individualmente para cada parcela. Las disposiciones sugieren que las parcelas tienen una pendiente de 2m a 3m. Dado que no conocemos ni la orientación de la parcela ni las alturas existentes, no sabemos si debe estar semi enterrada. Así que esperemos a ver si el TE aún proporciona una base útil para la discusión.

Dime, simplemente en formato de texto en lugar de enlace, es decir "Posemuckel Nr. 815 en los prados", como se llama el plan de urbanismo, así podemos buscarlo en Google

Se trata del terreno de construcción nº 1 en la zona de urbanización «Im Haferkamp» en Ostercappeln.

Si buscas eso en Google, encuentras el plan de urbanismo completo con toda la información.

¿Ayuda eso, estimado, para aclarar los puntos aún pendientes?

Sí, las perspectivas para tus ideas son malas. Obviamente es un terreno con una pendiente bastante marcada hacia el norte. Esto se debe a las regulaciones establecidas. No he encontrado un plano de cotas, pero realmente solo está permitido o es razonable un edificio de 2 pisos en la forma ya mencionada de un sótano ubicado en la ladera, que sobresale parcialmente del terreno.

Dos plantas clásicas sobre el suelo difícilmente se podrán realizar de manera adecuada. Pero por ejemplo, un tejado a un agua en dirección a la pendiente ofrecería bastante espacio para el desarrollo y luz al mismo tiempo. Solo habría que saber cuán alto está el nivel del suelo de la planta baja sobre el borde superior del terreno y cuán fuerte es la pendiente en tu parcela edificable. La desventaja de la variante del tejado hacia el norte sería la inadecuación para paneles fotovoltaicos, si eso es un tema.

Se trata del terreno de construcción nº 1 en la zona de construcción „Im Haferkamp“ en Ostercappeln.

Eso no me resulta del todo desconocido *pensando intensamente* - no solo porque está construyendo "al lado" en Knolls Wiesen.

Las disposiciones sugieren que los terrenos de construcción tienen una pendiente de 2m - 3m.

Sí, la altura de referencia aquí es de 107 m NHN frente a 110 m para el vecino "derecho" y 104 m para el vecino "izquierdo".

Sin embargo, no vi explicado qué significa en el plan de desarrollo "a" ("construcción distinta") detrás de la II para el número de plantas.