Rêve de financer sa propre maison de 132 m²

Bonjour à tous,

ma femme et moi nous sommes mariés il y a un peu plus d’un an et nous travaillons maintenant sur l’étape suivante. Nous avons 33 et 35 ans et économisons assidûment pour faire croître progressivement nos fonds propres.

Situation des revenus (net) :
Lui - 3 000 € (sans le 13e mois ni la prime d’objectif)
Elle - 2 300 €

Le taux d’épargne actuel est d’environ 2 000 € par mois.

Les fonds propres s’élèvent actuellement à environ 45 000 €. Notre objectif est d’atteindre quelque part entre 70 000 et 80 000 € de fonds propres. Comme nous ne nous sentons pas capables de fournir beaucoup de travail personnel, nous avons pensé à construire en clé en main. Par l’intermédiaire de nos beaux-parents, nous avons entendu parler de Viebrockhaus et nous nous sommes simplement équipés de catalogues. La maison sélectionnée en standard KFW40+ coûte 321 000 € (Maxime 305).

J’aimerais avoir votre avis sur le plan de coûts suivant :

Terrain (le prix est si bas car il se trouve dans la zone de réinstallation RWE)	74 000 €
Maison
Prix de base :	326 950 €
Terrain :	7 070 €
Peintre :	8 370 €
Garage :	15 000 €
Extras de choix des matériaux	40 000 €
Aménagement :
Cuisine	15 000 €
Lit	1 500 €
Canapé	1 900 €
Bureaux	800 €
Chaise de bureau	600 €
Meuble mural	1 000 €
Armoires	1 500 €
Aménagement extérieur	30 000 €
Jardin	10 500 €
	534 190 €
Fonds propres	-70 000 €
Subvention de remboursement KFW	-35 500 €
Besoin de financement :	428 690 €

Comme vous le voyez, j’ai déjà listé certains éléments d’ameublement qui seront en tout cas achetés neufs. Je n’ai pas encore pu chiffrer précisément les « extras de choix des matériaux ». J’ai pris comme valeur indicative les coûts que nos beaux-parents ont eus pour ces choix il y a 2 ans. Avec un remboursement de 3 %, cela donnerait une charge mensuelle de 1 446 € (environ 1 500 €) et je serais remboursé en 26,xx ans.

Ai-je tout pris en compte ou selon vous ai-je sous-estimé quelque chose ? Selon vous, quel impact la crise du coronavirus aura-t-elle sur les prix de la construction ? Actuellement, les prix des biens immobiliers existants dans notre région (AC / HS / MG / DN) explosent, ce qui, selon moi, rend presque inutile l’achat d’un bien ancien (en tout cas pas si certaines choses doivent encore être faites).

Merci pour votre aide

Félicitations

Le taux d'épargne actuel est d'environ 2 000 € par mois.

Il y a sûrement encore plus de potentiel, tant que vous n'avez pas d'enfants ?!

Viebrockhaus

C'est relativement cher.

Viebrockhaus est un entrepreneur général comme beaucoup d'autres. Les entreprises régionales sont moins chères.
Clé en main ou maison d'architecte ne signifie pas qu'on ne doit rien faire ou tout faire.

Le Maxime 305 a été construit dans ma région environ 4 à 5 fois. On trouve la même chose ailleurs aussi. Ce n'est pas mauvais, même assez grand, mais selon moi, cela ne justifie pas le statut Viebrockhaus.

Les meubles ne sont pas financés. Dans certains cas, la cuisine.
Le terrain et les frais annexes de construction manquent encore.

Bonjour à tous,

ma femme et moi nous sommes mariés il y a un peu plus d'un an et nous travaillons maintenant à l’étape suivante. Nous avons 33 et 35 ans et économisons assidûment pour faire croître continuellement notre capital propre.

Je trouve cela super et je suis content pour vous. Les premières années, on vit de toute façon d’"air et d’amour", c’était pareil pour mon mari et moi. Et un projet commun enrichit énormément une relation.

Situation des revenus (net) :
Lui - 3 000 € (sans 13e mois ni prime d’objectif)
Elle - 2 300 €

Le taux d’épargne actuel est d’environ 2 000 € par mois.

À quoi dépensez-vous le reste de l’argent ? Habitez-vous dans une région chère ? 5 300 - 2 000 = 3 300 euros. Dépenser 3 300 euros chaque mois, pour quoi ? Je pose la question parce que mon mari et moi vivons aussi bien à notre avis, mais dépensons beaucoup moins (y compris pour la retraite). D’accord, ça va peut-être changer maintenant que nous avons déménagé près d’une métropole. ;-)

Le capital propre est actuellement d’environ 45 000 €.

Achetez un terrain dès que possible, indépendamment du capital propre, si possible.

Notre objectif est d’atteindre quelque part entre 70 000 et 80 000 € de capital propre. Comme nous ne nous sentons pas capables de beaucoup d’efforts personnels, nous pensions construire « clés en main ».

Parfait, nous faisons pareil. « Clés en main » signifie cependant quelque chose de différent chez chaque prestataire, tout comme « prêt à emménager ». Ces deux notions ne sont pas protégées par la loi et couvrent une très grande gamme.

Nous avons entendu parler de Viebrockhaus par nos beaux-parents et nous nous sommes simplement équipés de catalogues là-bas.

Viebrockhaus semble bien, mais nous n’aurions pas voulu/pourrions pas nous le permettre. Les beaux-parents vous donnent-ils une aide financière en vous mettant en contact avec ce fournisseur ?

Selon vous, quel sera l’impact de la crise du coronavirus sur les prix de la construction ?

Je ne peux que donner mon avis personnel, car je ne suis pas spécialiste. Chez nous, les prix des terrains et des maisons augmentent aussi. Je pense que cela ne changera pas beaucoup si le télétravail se généralise. Je peux aussi imaginer qu’il y aura de plus en plus de gens qui apprécieront un jardin (utilitaire-bio). De mon point de vue, l’Allemagne est incroyablement densément peuplée et il y a de plus en plus de gens que cela agace et qui veulent posséder ce petit « royaume » à eux.

Bonjour,

Tu as oublié les [Baunebenkosten].
Sinon, il semble qu'il y ait suffisamment de marge pour les [Aufmusterung] et les [Außenanlagen].

Tout d’abord, merci beaucoup pour les réponses

Mais il y a sûrement encore plus, tant que vous n’avez pas d’enfants?!

Eh bien, les 2 000 € correspondent uniquement à ce qui reste après un mois. Cela pourrait augmenter un peu dans les mois à venir puisque une seconde résidence a été vendue. Ne sont pas pris en compte ici le bonus qui chaque année injecte plusieurs milliers dans les caisses ni le 13e salaire. Je ne trouve pas ça si mal ;)

Je trouve ça génial et je suis heureux pour vous. Les premières années, vous vivez de toute façon de « l’air et de l’amour », c’était pareil pour moi et mon mari. Et un projet commun enrichit énormément une relation.

Je n’aimerais pas casser la romance diffusée mais après 15 ans de vie en concubinage, la routine s’installe chez nous aussi – ce qui n’est pas négatif :D Pourtant, nous remarquons jour après jour que nous aimerions avoir notre propre joli foyer.

À quoi dépensez-vous le reste de l’argent ? Habitez-vous dans une zone chère ? 5 300 - 2 000 = 3 300 euros. Dépenser 3 300 euros chaque mois, pour quoi faire ? Je pose la question parce que mon mari et moi, selon notre estimation, vivons aussi bien, mais avec beaucoup moins d’argent (y compris la prévoyance retraite). OK, ça change peut-être maintenant, car nous avons déménagé près d’une métropole. ;-)

Jusqu’à présent, nous avons toujours eu deux ménages – cela coûte donc beaucoup d’argent. Quand on a en plus une seconde résidence à Francfort, on peut imaginer ce que ça coûte. Ensuite, il y a aussi les charges annexes comme les courses, etc. qu’on doit faire deux fois. Même si c’est étrange de se réjouir du coronavirus, cela m’a apporté certains avantages. J’ai ainsi pu vendre la seconde résidence et nous pouvons enfin vivre ensemble à nouveau et économiser donc de l’argent. Il reste parfois un peu plus. Nous ne sommes pas particulièrement du genre à sortir régulièrement, etc. De temps en temps, nous faisons volontiers des sorties, allons au foot, etc.

C’est aussi la raison pour laquelle je veux un peu estimer ici où nous devons aller financièrement – pour ainsi dire, poser un objectif :) Tout le temps, on regarde des plans et on voit toujours seulement des chiffres énormes. À un moment donné, le doute arrive.

Tu as oublié les coûts annexes de construction.
Sinon, il semble qu’il y ait assez de marge dans le relevé et les aménagements extérieurs.

Que proposerais-tu pour ceux-ci ?

Si vous avez d’autres conseils – n’hésitez pas à les partager

Les coûts annexes à la construction dépendent du terrain... prévois solidement entre 30 000 et 40 000 pour cela.