Donation de terrain à l'enfant et au partenaire

Cela ne te sert à rien en cas de séparation d’être inscrit comme propriétaire du terrain au registre foncier. Que veux-tu faire après la séparation, à part être avec les parents de ton ex ? Habiter ? Faites constater la valeur du terrain chez le notaire chez ta copine, puis le capital propre que tu as apporté. En cas de séparation, cela sera compensé. La maison devra probablement de toute façon être vendue après, car personne ne pourra probablement racheter l’autre. Ce n’est pas parce que tu es inscrit au registre foncier que tu as plus de droits sur la maison. Considérez le terrain comme de l’argent liquide… ainsi ta copine apporte 15 000 €. Ou bien tu comptes sur une forte plus-value du terrain ? En tant que parents de ta copine, je ne te ferais pas de cadeau.

Salut, en laissant de côté toute l'histoire de la donation, pour 3000m² de terres agricoles, lors de l'évaluation, même après un permis de construire, ce ne sont très probablement pas simplement 3000m² de terrain constructible. Je pense qu'une partie peut être autorisée à la construction, le reste reste probablement des terres agricoles et n'est pas évalué aussi haut, n'est-ce pas ?

La valeur du terrain ou la classification en tant que terrain constructible dépend de la profondeur jusqu’à laquelle le terrain peut être construit en partant de la rue. Pour cela, il y a soit le plan d’urbanisme avec zone constructible, soit en zone non constructible comme référence l’habitat résidentiel dans le voisinage. Dans ce cas, cela sera également un jour fixé dans la carte des valeurs foncières par la commission des experts immobiliers, et on pourra alors calculer la valeur du terrain, qui ici se divisera probablement (cela dépend de la forme de la parcelle) en 2 zones : terrain constructible et terrain de jardin/champ.

Concernant la donation et la possible exonération de la taxe d’acquisition foncière, je pense qu’il existe une possibilité qu’aucune taxe ne soit due, mais je n’en suis pas sûr pour le moment – c’est cependant une question à poser à un conseiller fiscal, et je pense que la ferme achetée en intégralité aura un conseiller fiscal. Ce qui ne fait pas de mal non plus, c’est une discussion commune avec un avocat spécialisé en droit de la famille, qui pourra en liaison avec le conseiller fiscal expliquer toutes les variantes en 1-2 heures. Cela coûte peut-être 200 à 300 € d’honoraires d’avocat… mais comme le disait un autre membre du forum cette semaine dans un autre fil de discussion, en substance : on se demande vraiment comment certaines personnes peuvent s’endetter de plusieurs centaines de milliers d’euros, mais hésitent à investir quelques centaines d’euros dans un conseil spécialisé approfondi auprès d’un avocat ou d’un autre expert.

Cela nous a beaucoup aidés avant l’achat de la maison et à partir de cet entretien, des choses ont définitivement été mises en œuvre ou alors il est vite devenu clair pour nous comment gérer certains aspects.

Cordialement Dirk Grafe

Bonjour et merci encore pour les réponses.

Comme je l'ai dit, la ferme a un conseiller fiscal qui est également consulté pour toutes les questions, car il s'agit en fin de compte d'une surface économique (très petite) de la ferme. Il devrait donc être au courant.
Au départ, je voulais seulement explorer quelques possibilités et vérifier mon niveau de connaissance actuel. Sinon, on se retrouve complètement perdu.

L'indication concernant la classification en tant que terrain constructible et prairie, par exemple, est déjà très utile pour la suite.

Merci à vous !