Donación de terreno al hijo y a la pareja

No te sirve de nada, en caso de separación, figurar como propietario del terreno en el registro de la propiedad.
¿Qué quieres hacer después de la separación junto a los padres de tu ex? ¿Vivir allí?
Hagan que el notario registre el valor del terreno a nombre de tu novia, y luego el capital propio que hayas aportado. En caso de separación, eso se compensará. Probablemente la casa tendrá que venderse de todas formas, ya que probablemente ninguno podrá pagarle al otro. El hecho de que figure en el registro de la propiedad no te da más derechos sobre la casa. Ella aporta el terreno como dinero en efectivo... así tu novia aporta 15.000€.
¿O esperas una fuerte revalorización del terreno?
Como padres de la novia, yo no tendría intención de regalarte nada.

Hola, dejando de lado toda la historia de la donación, con 3000m² de terreno agrícola, estos probablemente no sean simplemente 3000m² de terreno edificable incluso después de obtener una licencia de construcción en la valoración. Creo que una parte puede ser aprobada para construcción, el resto probablemente seguirá siendo terreno agrícola y no se valora tan alto, ¿verdad?

El valor del terreno o la clasificación como suelo urbanizable depende de qué tan profundo se permite construir el terreno visto desde la calle. Para ello existe o bien el plan de desarrollo urbano con la zona edificable o, en la zona exterior, como referencia, las viviendas de los alrededores. Esto también se establece en algún momento en el mapa de valores de suelo por el comité pericial y entonces se puede calcular el valor del terreno, que aquí probablemente (depende de la forma de la parcela) se dividirá en 2 áreas: suelo urbanizable y terreno de jardín/cultivo.

Respecto a la donación y la posible exención del impuesto sobre transmisiones patrimoniales creo que hay una posibilidad de que no se tenga que pagar el impuesto, pero no estoy seguro en este momento; sin embargo, es en principio una cuestión para el asesor fiscal y creo que la granja compradora tendrá un asesor fiscal. Lo que tampoco está de más es una conversación conjunta con un abogado especializado en derecho de familia, que puede explicar todas las opciones en 1-2 horas junto con el asesor fiscal. Eso puede costar quizás entre 200 y 300 € de honorarios de abogado... pero como dijo otro miembro del foro esta semana en otro hilo en esencia: uno se pregunta cómo es posible que algunas personas contraigan deudas de varios cientos de miles de euros pero se retraigan de invertir unos pocos cientos de euros en un asesoramiento profesional fundamentado con un abogado especializado y/o con otro experto.

A nosotros nos ayudó mucho antes de la compra de la casa y a partir de la conversación definitivamente se implementaron cosas o nos quedó bastante claro cómo manejar ciertos asuntos.

Saludos
Dirk Grafe

Hola y gracias de nuevo por las respuestas.

Como dije, la finca tiene un asesor fiscal y este está involucrado en todos los asuntos, ya que al final se trata de una superficie económica (muy pequeña) de la finca. Él debería saberlo.
Primero solo quería explorar algunas posibilidades y verificar mi conocimiento previo. Si no, uno se queda completamente perdido.

La indicación sobre la clasificación como terreno de construcción y de pastizales, por ejemplo, ya es muy útil para el procedimiento posterior.

¡Gracias a todos!