बालक और साथी को भूमि का दान

यह तुम्हारे लिए तब तक कुछ फायदा नहीं होता जब तक तुम जमीन के मालिक के रूप में जमीन के रजिस्टर में दर्ज न हो।
तुम विभाजन के बाद अपनी एक्स के माता-पिता के अलावा क्या करोगे? रहोगे?

नोटरी के पास अपनी गर्लफ्रेंड के साथ जमीन की कीमत दर्ज कराओ, और फिर तुम्हारा योगदानित पूंजी। विभाजन के मामले में इसका हिसाब-किताब किया जाएगा। घर को बाद में शायद ही बेचना पड़ेगा, क्योंकि शायद कोई भी दूसरे को पैसा नहीं दे सकता। केवल इस वजह से कि तुम जमीन के रजिस्टर में हो, तुम्हारे पास घर पर ज्यादा अधिकार नहीं होंगे। जमीन को नकद के रूप में देखो... इस तरह तुम्हारी गर्लफ्रेंड 15,000€ लाती है।

या तुम जमीन की भारी मूल्य वृद्धि की उम्मीद करते हो?

गर्लफ्रेंड के माता-पिता के रूप में, मैं तुम्हें कुछ भी देने के लिए तैयार नहीं हूं।

हाय, सारी उपहार की कहानी से अलग, 3000m² खेत की बात हो तो ये मूल्यांकन में भी एक निर्माण अनुमति के बाद भी संभवतः सीधे 3000m² निर्माण भूमि नहीं होते। मेरा सोच है कि इसका एक हिस्सा निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त हो सकता है, बाकी शायद खेत ही रहेगा और उसकी कीमत उतनी अधिक नहीं होगी, है ना?

जमीन की कीमत या भवन योग्य भूमि में वर्गीकरण इस बात पर निर्भर करता है कि सड़क से देखते हुए जमीन पर कितना गहराई तक निर्माण करना अनुमत है। इसके लिए या तो भवन योजना में निर्माण क्षेत्र (Baufenster) होता है या बाहरी क्षेत्र में आस-पड़ोस की आवासीय निर्माण को मानक माना जाता है। इस मामले में इसे किसी न किसी समय भूमि मूल्य मानचित्र में Gutachterausschuss द्वारा निर्धारित किया जाता है और फिर जमीन की कीमत की गणना की जा सकती है, जो यहां संभवतः (प्लॉट के आकार पर निर्भर करता है) दो हिस्सों में बंटी होगी: भवन योग्य भूमि और बागवानी/खेती की भूमि।

दान के संबंध में और संभवतः बचाई जा सकने वाली संपत्ति अधिग्रहण कर (Grunderwerbsteuer) के बारे में मेरा मानना है कि ऐसी संभावना है कि कोई संपत्ति अधिग्रहण कर लागू न हो, लेकिन मुझे अभी पूरी तरह यकीन नहीं है - मूलतः यह कर सलाहकार से पूछने का मामला है और मुझे लगता है कि पूर्ण स्वामित्व वाला खेत का मालिक एक कर सलाहकार रखता होगा। जो कि कहीं भी नुकसान नहीं करता, वह परिवारिक कानून के विशेषज्ञ वकील के साथ एक संयुक्त चर्चा है, जो कर सलाहकार के साथ मिलकर 1-2 घंटे में सभी विकल्प समझा सकता है। इसके लिए वकील की फीस लगभग 200-300 यूरो हो सकती है... लेकिन जैसा कि इस हफ्ते दूसरे थ्रेड में एक अन्य फोरम सदस्य ने सारांश रूप में कहा: लोग अपने ऊपर लाखों यूरो का कर्ज ले लेते हैं, लेकिन कुछ सौ यूरो निवेश करके विशेषज्ञ वकील या अन्य विशेषज्ञ से सही सलाह लेने से हिचकिचाते हैं।

हमें यह घर खरीदने से पहले बहुत मददगार साबित हुआ और उस चर्चा से निश्चित रूप से कई बातें लागू की गईं, और हमें जल्दी ही यह समझ आ गया कि हम कुछ चीजें कैसे संभालेंगे।

सादर
डिर्क ग्राफे

मोरिन और जवाबों के लिए फिर से धन्यवाद।

जैसा कि कहा गया है, फार्म के पास एक टैक्स कंसल्टेंट है और उन्हें सभी मामलों में शामिल किया जाता है, क्योंकि अंततः यह फार्म की एक (बहुत छोटी) आर्थिक क्षेत्र से संबंधित है। इसलिए उन्हें इसके बारे में पता होना चाहिए।
मेरी मंशा पहले तो सिर्फ कुछ संभावनाओं का पता लगाना और अपनी वर्तमान जानकारी की पुष्टि करना था। अन्यथा, वहां पूरी तरह से बेवकूफ़ बनना पड़ता है।

[Hinweis mit der Einstufung als Bau und Grünland] उदाहरण के लिए, यह आगे की प्रक्रिया के लिए बहुत सहायक है।

धन्यवाद!