Le promoteur immobilier doit-il remettre le rapport de sol ?

Bonjour,

nous avons acheté une maison avec un promoteur immobilier dans un grand lotissement neuf.
Nous voulions avoir l'[Bodengutachten], car l'eau sur la pelouse s'infiltre très mal, afin de savoir comment les couches du sol sont composées.

Le promoteur ne veut pas donner le [Bodengutachten].
A-t-il quelque chose à cacher, qu'il veut dissimuler là-bas ?

Ma question est de savoir si le promoteur est obligé, sur demande, de fournir le [Bodengutachten].

Le promoteur doit-il faire un [Gutachten] pour chaque terrain ou un seul pour tout le lotissement suffit-il ?

Nous avons acheté une maison avec un promoteur dans une grande zone résidentielle neuve.
Nous voulions obtenir l'étude de sol, car l'eau ne s'infiltre que très mal sur la pelouse, afin de savoir comment les couches du sol se composent [...]
Ma question est de savoir si le promoteur est tenu de fournir l'étude de sol sur demande ?
Le promoteur devait-il faire une étude pour chaque parcelle ou une seule pour toute la zone de construction suffisait-elle ?

Une maison de promoteur est vendue « en l’état », mais vous pouvez aussi faire explorer le sol de votre jardin par vous-mêmes.

Le promoteur ne veut pas remettre l’étude de sol. A-t-il quelque chose à cacher, qu’il voudrait dissimuler ?

À ma connaissance, il n’est pas obligé de la remettre, ni même obligatoirement d’en faire réaliser une s’il a confiance dans le terrain. Parfois, les promoteurs se contentent d’« échantillons » à l’intervalle de trois à quatre parcelles futures. Nous ne connaissons pas votre zone de construction, mais l’argent se gagne à l’achat, et en conséquence, les terrains de troisième choix sont populaires chez les promoteurs. Ceux ayant un usage antérieur problématique peuvent en faire partie, notamment là où des pollutions anciennes sont « scellées », ce qui affecte naturellement aussi l’infiltration. Le produit doit être dans le prospectus une bonne affaire soignée. Peu d’acheteurs consultent les archives du journal local pour savoir si leur zone de construction était un lieu longtemps abandonné ou un lieu dégradé. Le plan d’aménagement et sa justification peuvent donner des indications. Il n’y a ici aucune obligation d’information du vendeur comparable aux défauts d’un véhicule d’occasion, comme en cas d’accidents.

Les raisons pour lesquelles l'eau s'infiltre mal peuvent être nombreuses. Le plus fréquent est la compression du sol par les engins de construction utilisés. Absolument rien d'inhabituel, si le sol n'est pas suffisamment ameubli par la suite.

Le terrain était auparavant utilisé à des fins agricoles, quelque chose y était cultivé avant

Nous avons ameubli la couche arable sur environ 20-24 cm avec une motobineuse et avant de semer la pelouse, nous l'avons de nouveau compactée avec un rouleau à gazon

maintenant la pelouse a environ 10-12 semaines et l'eau s'infiltre très lentement quand il pleut et il se forme immédiatement des flaques qui ne s'infiltrent qu'après quelques jours

Que peut-on encore faire contre cela actuellement ?

Quel type de sous-sol avez-vous ? Et cela se produit-il partout ou seulement à certains endroits ?

J’ai par exemple un coin où a) lors de fortes pluies l’eau coule sur l’allée et s’y accumule, et b) l’eau « infiltrée » sous l’allée converge également vers cet endroit, car le sol argileux s’infiltre beaucoup moins bien que le gravier. Pour couronner le tout, c’était autrefois un emplacement de grue.

Le seul remède est un décompactage profond. Mon plan est de semer une bande de lupins à l’automne, en espérant que leur racine pivotante brise le sous-sol.

Le terrain était utilisé auparavant à des fins agricoles, on y cultivait quelque chose avant

Nous avons ameubli la couche arable d'environ 20-24 cm avec une motobineuse et avant de semer la pelouse, nous avons de nouveau tassé avec un rouleau à gazon

maintenant la pelouse a environ 10-12 semaines et l'eau s'infiltre très très lentement en cas de pluie et des flaques se forment immédiatement qui ne s'infiltrent qu'après quelques jours

Que peut-on encore faire actuellement contre cela ?

Cela ressemble à notre ancien terrain en Basse-Saxe.
C'était aussi auparavant une prairie pour les vaches. Un sol tourbeux et dur. Nous avons également ameubli avec une fourche avant de semer la pelouse, et l'infiltration était mauvaise aussi bien avant qu'après. Mais pas seulement chez nous, également chez les voisins. Nous avions mis ça de côté en se disant « c'est comme ça ».