Diviser un terrain indivisible et y construire

  • Erstellt am 24.09.2015 11:13:20

HB6666

24.09.2015 15:01:06
  • #1
Bonjour expert en construction,

Merci pour la réponse détaillée.
Le terrain a une valeur d'environ 300 000 euros.
Cependant, je préférerais vraiment avoir une maison jumelée avec une entrée séparée. Dans la mesure du possible, il ne devrait y avoir aucun point de contact entre les parties, sauf si on le souhaite. Cela concerne à la fois l'orientation des maisons et la possibilité de pouvoir se sentir isolé.
Cordialement de Hambourg
 

HB6666

24.09.2015 15:03:45
  • #2

Salut et merci pour le conseil. C’est déjà le Schleswig-Holstein. Moi-même, je viens de Hambourg. À Hambourg même, les terrains à bâtir sont presque inabordables... :-(
 

Bauexperte

24.09.2015 15:07:48
  • #3
Bonjour,


Pour la moitié, tu ne pourras jamais et en aucun cas construire une moitié de maison jumelée complète ; même pas à Hambourg, où les prix de construction sont encore relativement raisonnables actuellement.


Si le terrain n’est pas divisible et que le bureau foncier ne change pas son attitude à cet égard – tu ne peux pas les y obliger – tu auras probablement peu d’autres options que de diviser selon la WEG. À moins que tu n’achètes le terrain seul et ne construises seul dessus.

Cordialement, expert en construction
 

HB6666

24.09.2015 15:32:59
  • #4
Tu veux donc dire qu'on ne peut pas construire une moitié de maison jumelée pour 150.000 euros?
 

Bauexperte

24.09.2015 15:43:42
  • #5

Non ; en tout cas pas de façon rentable.

Une moitié de maison jumelée d'environ 130 m² te coûte à Hambourg environ 180 000 euros sur dalle en béton, dans la version clé en main ; sans les travaux de peinture ni les revêtements de sol. Ensuite viennent encore les coûts de démolition de l'ancien bâtiment, les frais annexes de construction, éventuellement un garage/abri voiture ainsi que quelques extras. 150 000 euros ne suffisent donc pas.

Cordialement, expert en construction
 

HB6666

24.09.2015 15:50:55
  • #6
Ok. Merci pour l'info. J'avais déjà fait tourner ça sur un calculateur et obtenu un résultat passable. Cependant même avec une cave (mais sans démolition). Ça me choque quand même un peu...
 

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