Dividir una parcela indivisible y construir en ella

  • Erstellt am 24.09.2015 11:13:20

HB6666

24.09.2015 15:01:06
  • #1
Hola experto en construcción,

Gracias por la respuesta detallada.
El terreno tiene un valor de aproximadamente 300.000 euros.
Sin embargo, me gustaría mucho más tener una casa pareada con entrada separada. Si es posible, no debería haber ningún punto de contacto entre las dos partes, a menos que se desee. Esto afecta tanto la orientación de las casas como la posibilidad de sentirse aislado.
Saludos desde Hamburgo
 

HB6666

24.09.2015 15:03:45
  • #2
Hola y gracias por el consejo. Eso ya es Schleswig-Holstein. Pero yo mismo soy de Hamburgo. En Hamburgo mismo, los terrenos para construir casi ya no se pueden pagar... :-(
 

Bauexperte

24.09.2015 15:07:48
  • #3
Hola,


Por la mitad nunca y bajo ninguna circunstancia podrás construir una mitad completa de una casa adosada; ni siquiera en Hamburgo, donde los precios de construcción todavía son comparativamente razonables.


Si el terreno no es divisible y la oficina de catastros no cambia su postura al respecto – no puedes obligarlos –, probablemente no tendrás otra opción que dividir conforme a la Ley de Propiedad por Piso (WEG). A menos que compres el terreno solo y construyas solo en él.

Saludos, experto en construcción
 

HB6666

24.09.2015 15:32:59
  • #4
¿Quieres decir que por 150.000 euros no se puede construir una casa pareada por la mitad?
 

Bauexperte

24.09.2015 15:43:42
  • #5

No; en todo caso no de manera rentable.

Una mitad de casa pareada, de aproximadamente 130 m², te cuesta en Hamburgo alrededor de 180.000 euros sobre la losa de cimentación en la variante llave en mano; sin trabajos de pintura ni revestimientos de suelo. Luego vienen los costos de demolición de la propiedad antigua, los costos adicionales de construcción, posiblemente garaje/cochera y algún extra. Por lo tanto, 150.000 euros no son suficientes.

Saludos, experto en construcción
 

HB6666

24.09.2015 15:50:55
  • #6
Ok. Gracias por la información. Lo había pasado una vez por un calculador y obtuve un resultado aceptable. Sin embargo, incluso con sótano (pero sin demolición). Eso me sorprende un poco...
 

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