Différences entre compte de collecte fiduciaire et garantie bancaire ? Nouvelle construction.

Je peux me tromper, mais même en cas de caution, je m'attendrais à ce qu'il ne puisse l'appeler qu'en fonction de l'avancement des travaux... mais je n'ai bien sûr aucune idée de ce qui s'appliquerait en cas d'insolvabilité. Si ça tourne mal, l'argent serait alors bloqué pendant la longue procédure, et si ça tourne vraiment mal, les créanciers pourraient éventuellement accéder à l'argent sans contrepartie de travaux... mais ce ne sont que des suppositions profanes, ce serait néanmoins un point non négligeable contre les cautions.

eh bien, d'une part, on a une garantie, c'est-à-dire que la banque se porte garante que le montant X sera versé et que l'argent ne sera pas utilisé autrement.

D'autre part, on signe dans le contrat de construction un plan de paiement. Celui-ci dépend de l'avancement des travaux. C'est-à-dire que si le promoteur ne fait que la structure brute, on ne paiera que pour la structure brute. Si le promoteur fait faillite à ce moment-là, on a encore l'argent pour les travaux ultérieurs en réserve. (mais avec les 1-2 premiers paiements, en général, plus d'argent circule...) c'est pourquoi il se peut que si l'on change de promoteur, on dépense plus (mais alors on sait pourquoi il a fait faillite).

Je peux me tromper, mais même avec une caution, je m'attendrais à ce qu'il ne puisse la réclamer qu'en fonction de l'avancement des travaux..

Caution solidaire, payable sur première demande – c'est la norme. Ensuite, l'argent coule, qu'il soit justifié ou non. Et par la suite, on peut régler juridiquement si la mise en jeu était légitime.

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Je ne peux pas répondre à tes questions, mais je voudrais suggérer de vérifier éventuellement une autre possibilité. Nous avons souscrit une "caution de maître d’ouvrage / assurance de garantie". Elle nous a coûté une seule fois 208,95 €. La prime dépend du montant à garantir.

Je ne connais pas les avantages et les inconvénients par rapport à tes variantes, mais peut-être souhaites-tu faire des recherches et ensuite le proposer à ton promoteur immobilier.

La "caution de maître d’ouvrage / assurance de garantie" était une exigence du constructeur de la maison envers nous. Je ne sais malheureusement pas si cela vaut la peine pour toi.

Post-scriptum : Il me revient à l’esprit que nous n’avons pas dû "couvrir" la totalité du montant de la construction de la maison, mais seulement la dernière échéance.