¿Diferencias entre cuenta fiduciaria colectiva y garantía bancaria? Nueva construcción.

Puedo estar equivocado, pero incluso en una fianza habría esperado que esta solo pudiera ser exigida contra el progreso de la construcción... pero, por supuesto, tampoco tengo idea de qué se aplicaría en caso de insolvencia. Si las cosas van mal, el dinero estaría inmovilizado durante el largo procedimiento; si va realmente mal, los acreedores podrían posiblemente acceder al dinero sin contraprestación de construcción... pero solo son conjeturas amateurs, aunque por supuesto sería un punto no precisamente pequeño en contra de las fianzas.

bueno, por un lado se tiene una garantía, es decir, el banco garantiza que la cantidad X se pagará y que el dinero no se utilizará para otros fines.

Por otro lado, se firma en el contrato de obra un plan de pagos. Este se basa en el progreso de la construcción. Es decir, si el promotor solo realiza la estructura, entonces solo se pagará por la estructura. Si el promotor se declara en quiebra, entonces aún se tiene el dinero reservado para futuros avances. (pero con los primeros 1-2 pagos generalmente se desembolsa más dinero...) por lo tanto, puede ser que si se cambia de promotor, se gastará más dinero (pero entonces se sabe por qué quebró).

Puede que me equivoque, pero incluso con una fianza habría esperado que solo pudiera exigirla contra el progreso de la obra..

Fianza autónoma, pagadera a primer requerimiento - así es lo normal. Entonces primero fluye el dinero, sin importar si es justificado o no. Y posteriormente se puede lidiar jurídicamente con si la reclamación fue legítima.

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No puedo responder a tus preguntas, pero me gustaría sugerir que quizás consideres otra posibilidad. Hemos contratado una "Bauherrenbürgschaft/Kautionsversicherung". Nos costó una sola vez 208,95 €. La prima depende del monto que se desee asegurar.

No conozco las ventajas y desventajas en comparación con tus opciones, pero tal vez quieras investigar y luego sugerírselo a tu promotor.

La "Bauherrenbürgschaft/Kautionsversicherung" fue un requisito del fabricante de la casa para nosotros. No sé si te conviene.

Posdata: Se me ocurrió que no tuvimos que asegurar toda la suma de la construcción de la casa, sino solo la última cuota.