Plan d'aménagement pour une maison multifamiliale

Alors j'espère vraiment que les épouses meurtrières empoisonneuses de notre quartier resteront à distance.

Ce n’est pas que j’ai peur pour mes enfants.
Mais pour moi, ça fait quand même une différence si une famille regarde dans mon jardin/sur mon assiette, ou plusieurs. De plus, plus de gens signifient aussi plus de places de parking, la rue est assez étroite. Et le bruit va sûrement augmenter aussi - plus de monde - plus de bruit. Cela peut sembler snob, mais nous préférons quand même une certaine tranquillité. En plus, nous ne nous attendions pas à ce que quelqu’un exploite complètement la surface constructible et les hauteurs. Dans la commune, on nous avait expliqué que les grandes surfaces constructibles permettent aussi de construire, par exemple, un bungalow ou une maison plus individuelle (par ex. avec une baie). Maintenant, cela nous enlève bien sûr de la lumière.

Le problème est que cela n’est pas réglementé dans le règlement de construction. Du moins ce n’est pas apparent pour moi. Pour ceux que cela intéresse :

Landkreis-landshut.de/Bebauungspläne/Ergoldsbach/Kapellenberg_3.Erweiterung/Kapellenberg_3.Erweiterung/Text.pdf

Il y a les choses usuelles (forme du toit, hauteur du faîtage, etc.), mais rien concernant les maisons individuelles ou multifamiliales, ni la location. Selon des rumeurs de rue, le voisin veut louer les 6 appartements.

Eh bien... là, les immeubles de grande hauteur sont autorisés. Et à en juger par ce texte, on peut aussi y construire des maisons multifamiliales et les louer. C'est comme c'est. J'espère que ce bloc ne se trouve pas au sud-ouest mais au nord-nord-est de toi.

Je ne vois pas le problème. Tu achètes un terrain avec une grande zone constructible, etc., parce que cela t'offre beaucoup de flexibilité et tu es immédiatement dévasté si d'autres utilisent aussi cette flexibilité ? Si tu veux plus d'espace et d'exclusivité, tu dois acheter un terrain plus grand.

Je suis tout à fait d'accord avec l'avis de . D'une part, vous êtes assez satisfaits de la réglementation ouverte, maintenant vous la maudissez parce que quelqu'un l'exploite exactement comme vous. Vous connaissiez le plan d'aménagement ! Ne vous emballez pas dans cette situation et ne la rendez pas pire qu'elle ne l'est. Vous ne pouvez probablement rien y faire (je n'ai pas regardé le lien du plan d'aménagement), et il se peut que cela ait peu d'impact sur votre vie. Les locataires de petits immeubles plurifamiliaux dans un nouveau quartier sont généralement humains et vous sont comparables. Cordialement, Yvonne

Les choses courantes y sont mentionnées (forme du toit, hauteur du faîtage, etc.), mais rien concernant les maisons individuelles ou collectives, ni la location. D'après les informations de rue, le voisin souhaite louer les 6 appartements.

Il y a bien d’autres choses (dans les trois parties : plan, légende et texte), et le ton général de tout cela est : calme-toi.

Pour l’ensemble de la zone à bâtir, les coefficients d’occupation des sols sont de 0,35 et 0,7 pour la surface de plancher. Il n’y a que trois parcelles qui permettent des immeubles collectifs : les parcelles 1, 2 et 3 (en face des 37, 19 et 18) entre l’aire de jeux / arrêt de bus et la bande verte menant à la route nationale. Ces immeubles collectifs devraient, en tant que mur anti-bruit, être une bénédiction pour les maisons individuelles derrière.

Elles appartiennent toutes ici à la classe E2, qui autorise trois étages complets. Cela ne change rien au coefficient de surface de plancher de 0,7. Pour la plus grande parcelle de 1 423 m², cela signifie 996 m² de surface habitable sur 498 m² de surface au sol. Rien que ces trois parcelles pour immeubles collectifs offrent 30 places de parking propres (plus huit en garages), 15 autres se trouvent au rond-point près de l’arrêt.

Euh, et tout à fait accessoirement : vous-mêmes pouvez construire avec deux étages complets également pour un coefficient de surface de plancher élevé de 0,7. Sous toutes les formes et couleurs de toit. Si vous êtes juste en face, vous avez même la deuxième plus grande parcelle de tout le lotissement avec 731 m². C’est ce qu’on appelle un jackpot.

Si tu fais le calcul : ce ne seront certainement pas des logements sociaux, ce sera plutôt pour des voisins très cossus. Une densité agréable de Porsche, je dirais.

Alors, une petite mise à jour. J’aurais peut-être dû préciser que le projet de maison multifamiliale concerne un terrain E1. Nous avons délibérément pris de la distance par rapport au plus grand terrain en face des terrains E2 justement à cause de l’arrêt de bus, du terrain de jeux et des maisons multifamiliales… Et je ne suis pas du tout jaloux parce que les voisins exploitent complètement la fenêtre de construction. Pour moi, une villa peut très bien se trouver ici. Ce qui me dérange, c’est qu’au lieu d’une maison individuelle, ce sont 6 lots qui sont prévus. On ne s’y attendait pas du tout. Les autres voisins concernés sont pour le moins assez vexés.
Nous avons appelé la mairie aujourd’hui pour vérifier si c’était vraiment vrai. Eh bien, que dire ? On avait l’impression qu’eux-mêmes étaient surpris que certains veuillent construire une maison multifamiliale ici (ce n’est apparemment pas le seul cas). Il semble que ce soit désormais exclu dans la prochaine zone à construire. Mais cela ne nous aide plus.
Nous ne pouvons qu’attendre et espérer que ce ne sera pas trop grave.
Et pour nous, avec les coûts actuels de construction, une Opel suffira probablement.
Mais je vous tiendrai au courant dès que je verrai la première Porsche dans notre lotissement 11ant !
Merci à tous pour vos réponses !