Plan de desarrollo para una casa multifamiliar

Entonces, realmente espero que las esposas envenenadoras de nuestro barrio mantengan la distancia.

No es que tenga miedo por mis hijos.
Pero para mí sí hace una diferencia si una familia mira hacia mi jardín/en mi plato, o varias. Además, más gente necesita también más plazas de aparcamiento, la calle es bastante estrecha. Y probablemente también aumentará el ruido - más gente - más ruido. Esto puede sonar un poco snob, pero preferimos que sea un poco más tranquilo. Además, no esperábamos que alguien utilizara completamente la parcela edificable y las alturas permitidas. En el Ayuntamiento nos habían explicado los grandes espacios edificables para que se pudiera construir, por ejemplo, un bungalow o algo más individual (por ejemplo, con un mirador). Ahora, por supuesto, nos quitan luz.

El problema es que eso no está regulado en la ordenanza de construcción. Al menos no es visible para mí. Para quien le interese:

Landkreis-landshut.de/Bebauungspläne/Ergoldsbach/Kapellenberg_3.Erweiterung/Kapellenberg_3.Erweiterung/Text.pdf

Están las cosas comunes (tipo de techo, altura del alero, etc.), pero nada sobre casas unifamiliares o multifamiliares, ni alquiler. Según comentarios en el vecindario, el vecino quiere alquilar las 6 unidades.

Bueno... ahí están permitidos los rascacielos. Y a juzgar por este texto, también se permiten edificios de apartamentos y alquilar. Es como es. Espero que ese bloque no esté al suroeste, sino al norte-noreste de ti.

No veo el problema. Compras un terreno con una gran ventana de construcción, etc., porque te ofrece mucha flexibilidad y ¿estás inmediatamente destrozado cuando otros también usan esta flexibilidad? Si quieres más distancia y exclusividad, tienes que comprarte un terreno más grande.

Estoy completamente de acuerdo con la opinión de .
Por un lado, estáis bastante contentos con la regulación abierta, ahora la maldecís porque alguien la aprovecha de la misma manera que vosotros. ¡Pero vosotros conocíais el plan urbanístico!

No os dejéis llevar por la situación y no la pintéis peor de lo que es. Probablemente no podáis hacer nada al respecto (no he visto el enlace al plan urbanístico), y puede que apenas tenga impacto en vuestra vida. Los inquilinos de pequeños edificios de varias viviendas en una zona nueva suelen ser personas razonables y con vuestra misma importancia.

Saludos, Yvonne

Están las cosas habituales (tipo de techo, altura de la cumbrera, etc.), pero nada sobre casas unifamiliares o multifamiliares, ni alquiler. Según el chisme del barrio, el vecino quiere alquilar las 6 unidades.

Hay muchas más cosas (en las tres partes: plano, leyenda y texto), y el tono general de todo es: cálmate.

Para toda la zona del plan se aplican un coeficiente de ocupación del suelo de 0,35 y un coeficiente de edificabilidad de 0,7. Solo hay tres parcelas que permiten casas multifamiliares: los lotes 1, 2 y 3 (frente a los números 37, 19 y 18) entre el área de juegos/parada de autobús y la franja verde hacia la carretera estatal. Estas casas multifamiliares podrían ser una bendición como muro acústico para las casas unifamiliares que están detrás.

Todas ellas pertenecen aquí a la clase E2, que permite tres plantas completas. Eso no cambia el coeficiente de edificabilidad 0,7. Para la parcela más grande de 1.423 m² eso significa 996 m² de superficie habitable sobre 498 m² de superficie del terreno. Solo las tres parcelas de casas multifamiliares ofrecen 30 plazas de aparcamiento propias (más ocho en garajes), y hay 15 más en la rotonda junto a la parada.

Eh, y por si acaso: vosotros mismos también podéis construir con dos plantas completas un grueso coeficiente de edificabilidad 0,7. En todas las formas y colores de techo. Si estáis justo enfrente, tenéis con 731 m² incluso la segunda parcela más grande de todo el asentamiento. Eso se llama premio gordo.

Si haces cálculos: esas no serán viviendas sociales ni de lejos, serán vecinos de lo más selecto. Densidad agradable de Porsches, diría yo.

Así que, una actualización. Quizás debería haber aclarado que el edificio multifamiliar planeado está en un terreno E1. Del terreno más grande frente a los terrenos E2 nos hemos mantenido a distancia precisamente porque hay una parada de autobús, un parque infantil y edificios multifamiliares... Y de ninguna manera estoy celoso porque los vecinos aprovechen al máximo la superficie edificable. Por mí, aquí podría haber una villa. Lo que me molesta es que en lugar de una casa unifamiliar se planeen seis unidades. No lo esperábamos. También los otros vecinos afectados están, por decirlo suavemente, bastante molestos. Hoy llamamos al ayuntamiento para preguntar si eso era cierto. Bueno, ¿qué puedo decir? Parecía que ellos mismos estaban sorprendidos de que algunas personas quieran construir un edificio multifamiliar así (no es el único caso). Parece que en la próxima zona de desarrollo se excluirá que esto suceda. Pero eso ya no nos ayuda. Solo nos queda esperar y esperar que no sea tan grave. Y con los costos de construcción actuales, con suerte nos alcanzará para un Opel. Pero informaré tan pronto vea el primer Porsche en nuestra urbanización 11ant! Gracias a todos por las respuestas!