Déterminer les coûts pour le défrichement du terrain avant l'achat de la propriété

Bonjour chère communauté du forum !

Nous sommes sur le point de prendre la décision d’acheter un terrain. Nous connaissons notre cadre de financement approximatif pour l’ensemble du projet achat du terrain et construction de la maison. Le terrain doit être entièrement financé et sera acquis séparément par un agent immobilier. Nous allons bénéficier d’une aide KfW pour la maison (124+153) – il faudrait alors commencer la construction de la maison au plus tard dans les 6 mois suivant l’achat du terrain, sinon il n’y aura pas de subventions.

Ce qui nous préoccupe, ce sont les coûts encore non calculables pour la déblaiement du terrain. Sur le terrain se trouve un ancien bungalow massif avec sous-sol élevé (à peu près au centre du terrain, là où la maison doit être construite). Et précisément à cet endroit il y a une pente d’environ 2 m de haut sur 10 m de long.

Nous avons beaucoup réfléchi à qui nous devons confier la construction de la maison et sommes maintenant d’avis de nous adresser à un architecte. Il s’agira d’une maison en béton sans sous-sol. Plusieurs entreprises de maisons préfabriquées figuraient déjà parmi les candidats sérieux, mais au final, c’est une question de chance ce que l’on obtient. Nous avons aussi entendu partout des retours très négatifs qui nous ont fait renoncer à l’idée de construire avec un entrepreneur général.

Avant donc de dire OUI à l’achat du terrain, nous devons au moins connaître le montant approximatif des coûts de démolition, des travaux de terrassement, etc. Un architecte devrait pouvoir estimer cela dans le cadre de la planification des prestations, non ?

Nous savons bien que personne ici ne pourra donner des chiffres précis car les circonstances sont encore totalement incertaines (pollutions ?). Notre budget maximal pour cela est de 15-20 k€ – sans les frais de viabilisation pour la maison.

Peut-on inscrire une clause lors de l’achat du terrain stipulant que l’achat est sous réserve de l’accord de financement de la banque et seulement lorsque les coûts de planification pour la démolition seront calculables ? L’emplacement est top, les terrains sont rares, le prix n’est pas insignifiant – c’est pourquoi nous voulons être sûrs.

Une étude de sol est absolument nécessaire – cela passerait aussi par l’architecte ? Mieux vaut la faire après la démolition et le remblai ?

Vos suggestions, avis et critiques sont les bienvenus :-)

Peut-on inclure une clause dans l'achat d'un terrain stipulant que l'achat est soumis à la condition préalable de l'accord de financement de la banque et seulement lorsque les coûts de planification pour la démolition sont calculables ? L'emplacement est idéal, les terrains sont rares, le prix n'est pas négligeable - c'est pourquoi nous voulons être sûrs.

Je ne peux rien dire sur les coûts possibles. Faites-vous simplement faire quelques devis, vous n'obtiendrez pas d'estimations plus précises même de l'architecte.
Mais si les terrains sont rares et demandés chez vous, pourquoi le vendeur accepterait-il d'inclure une telle clause dans le contrat ? La seule raison pourrait être que vous lui rendiez le droit de rétractation plus attrayant avec un montant X ;)

@nordanney : C'est bien vrai - le propriétaire ne voudra probablement pas ajuster le prix d'achat.
Il s'agit pour nous de ne pas être écrasés par une somme énorme lorsque viendra le moment de creuser la fondation et de réaliser les fondations, d'autant plus que le terrain à bâtir doit d'abord être nivelé sur 2 m. L'entreprise de démolition ne pourra pas non plus nous faire de devis. Le plus probable, pensons-nous, c'est que le planificateur, c'est-à-dire l'architecte, s'y connaisse le mieux. ;-)

Normalement, l'ouvrier de terrassement devrait pouvoir estimer les coûts prévus pour toi. Ensuite, il faut aussi faire estimer les coûts de démolition et tu auras au moins une valeur indicative.

Si tu souhaites modifier un terrain constructible de 2 mètres, cela doit d'abord être demandé dans la demande de permis de construire et approuvé par la commune.
Donc prudence à ne pas agir de manière précipitée en amont,...
Un coup d'œil au plan d'urbanisme est utile. S'il s'agit d'une construction de remplacement comparable, il se pourrait (car sans sous-sol) que vous deviez remblayer ?
Dans ce genre de cas, un architecte peut beaucoup aider, car il sait exactement ce qui est autorisé, ce qui doit être fait et ce qui peut être fait.

Bonjour Ivi,
qu'est-ce qui en est finalement sorti ? Combien avez-vous dû investir ?
Nous avons un cas similaire. L'architecte ira voir cela sur place lundi.