Détermination de la "valeur monétaire" d'un terrain lors d'un financement ultérieur

Classe. Je savais que vous pouviez m’aider.
Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec le dépôt d’offres lors d’une vente par la commune ? Je suis complètement incertain(e) de savoir si l’on a vraiment une chance, même si l’on offre nettement plus que la valeur foncière, mais que le prix du marché est hors norme (plus du double de la valeur foncière) et que ma limite de tolérance, y compris les fonds propres, est largement dépassée pour un terrain.

Pour la détermination de la valeur de nantissement, le prix d'achat est pris en compte. On pourrait aussi dire l'inverse. Regardez, j'ai payé 150, mais d'autres terrains partent à 210, alors veuillez mettre 210 ! La banque dira aussi non.

Ce n'est pas possible. Plusieurs experts en financement ont dit ce que j'ai rapporté. Nous avons payé 60 000 € pour notre terrain. La valeur indicative du sol est de 120 € x 1 449 m², ce qui est actuellement trois fois plus. Ce serait un non-sens.

Purement logiquement, ce ne devrait pas forcément être le prix d'achat qui soit déterminant, mais la valeur actuelle du terrain. Car si l'on reçoit par exemple un terrain en cadeau, il est quand même compté comme apport personnel. Sinon, ici, on ne devrait aussi appliquer que "0". Sans le savoir, en tant que banque, je prendrais des valeurs comparables, comme les terrains du voisinage qui se sont vendus/se vendent, et j’utiliserais probablement la valeur la plus basse. Ce n’est toutefois pas une affirmation fondée, mais juste une question de logique. Comme nous le savons tous, tout ne se passe pas toujours de manière logique. Et sur un marché en surchauffe, en tant que banque, je partirais aussi toujours plutôt sur une valeur plus basse. Je trouve en outre la procédure d’appel d’offres vraiment scandaleuse. À l’époque, nous avons obtenu notre terrain à des conditions fixes par tirage au sort, ce qui n’était déjà pas une sensation agréable, mais la procédure d’appel d’offres est vraiment plus que scandaleuse...

Hmm. Il semble donc que le sujet ne soit pas si simple. Les avis divergent même ici parmi les experts dans le forum.

Seulement avec des prix du marché actuels supérieurs à 120 % de la [Bodenrichtwert], il peut y avoir une grande différence entre le prix d'achat payé et l'évaluation de la banque, ce qui pourrait entraîner un taux d'intérêt plus élevé. Difficile.

Ce n’est pas possible. Plusieurs experts en financement ont dit ce que j’ai rapporté. Nous avons payé 60 000 € pour notre terrain. La valeur de référence du sol est de 120 € x 1 449 m², ce qui est actuellement le triple. Ce serait absurde.

Quand as-tu acheté ? Il y a quelques années ? Moins cher au sein de la famille ? Si tu as acheté il y a un an avec une décote aussi importante sans raison valable, tu dois fournir une explication cohérente !

Super. Je savais que vous pouviez m’aider. Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec la soumission d’offres lors d’une vente par la commune ? Je doute complètement qu’on ait une chance, même si on offre nettement au-dessus de la valeur indicative du terrain, mais que le prix du marché est complètement démesuré (plus du double de la valeur indicative) et que ma limite de douleur, y compris les fonds propres, est largement dépassée pour un terrain.

Ne vous laissez pas déstabiliser et faites toujours l’offre que vous pensez adéquate. Si 210 est trop cher pour vous, offrez moins.