Determinación del "valor monetario" de un terreno en una financiación posterior

Clase. Sabía que podían ayudarme. ¿Alguien tiene experiencia con la presentación de ofertas en ventas realizadas por el municipio? No estoy seguro en absoluto de si uno tiene alguna oportunidad, si bien se ofrece claramente por encima del valor catastral, pero el precio del mercado está fuera de toda lógica (más del doble del valor catastral) y entonces mi límite de dolor, incluido el capital propio, supera considerablemente el precio de un terreno.

Para la determinación del valor de garantía se toma en cuenta el precio de compra. Al contrario, también podrías decir: mirad, pagué 150, pero otros terrenos se venden por 210, ¡por favor pongan 210! El banco también dirá que no.

No puede ser. Varios expertos en financiación dijeron lo que he repetido. Pagamos 60.000 € por nuestro terreno. El valor de referencia del suelo es de 120 € x 1.449 m², que actualmente está al triple. Sería una tontería.

Desde el punto de vista lógico, no debería ser necesariamente el precio de compra lo decisivo, sino el valor actual del terreno. Porque si, por ejemplo, recibes un terreno como regalo, este se cuenta igual como capital propio. De lo contrario, aquí solo se debería asignar "0". Sin saberlo, yo, como banco, tomaría valores comparativos, cómo se venden/se han vendido los terrenos en el vecindario, y tomaría probablemente el valor más bajo. Sin embargo, esto no es una afirmación fundamentada, sino solo una cuestión lógica. Como todos sabemos, no siempre todo funciona de manera lógica. Y en un mercado sobrecalentado, como banco también siempre tendería a valorar más bajo. Además, considero que el procedimiento de licitación es una insolencia. En aquel entonces, obtuvimos nuestro terreno con condiciones fijas, lo cual tampoco fue una sensación agradable, pero el procedimiento de licitación es realmente una gran insolencia...

Hmm. Parece que el tema no es tan sencillo después de todo. Las opiniones incluso aquí entre los expertos en el foro están divididas.

Solo cuando los precios de mercado actuales superan el 120% del valor de referencia del suelo, puede haber una gran brecha entre el precio de compra pagado y la valoración del banco, lo que podría resultar en un interés peor. Difícil.

No puede ser. Varios expertos en financiación dijeron lo que he repetido. Pagamos 60.000 € por nuestro terreno. El valor estándar del suelo es de 120 € x 1.449 m², actualmente está al triple. Sería una tontería.

¿Cuándo compraste? ¿Hace unos años? ¿Más barato dentro de la familia? Si compraste hace 1 año con un descuento tan inmenso sin una razón convincente, ¡tienes que dar una explicación coherente!

Genial. Sabía que podían ayudarme.
¿Alguien tiene experiencia con la presentación de ofertas en ventas por parte del municipio? No estoy nada seguro de si realmente se tiene alguna posibilidad si se ofrece claramente por encima del valor de referencia del suelo, pero el precio de mercado está por las nubes (más del doble del valor de referencia del suelo) y entonces mi límite máximo, incluido el capital propio, para una propiedad supera ampliamente ese valor.

Por favor, no se dejen desconcertar y siempre hagan la oferta que crean adecuada. Si 210 les parece muy caro, entonces ofrezcan menos.