बाद में फाइनेंसिंग के समय एक संपत्ति के "मूल्य" का निर्धारण

क्लास। मैं जानता था, आप मेरी मदद कर सकते हैं। क्या किसी के पास Gemeinde द्वारा बिक्री के लिए बोली लगाने का अनुभव है? मुझे पूरी तरह से अनिश्चितता है कि क्या वास्तव में कोई मौका है, यदि कोई निश्चित रूप से Bodenrichtwert से ऊपर बोली लगाता है, लेकिन बाजार मूल्य बहुत अधिक होता है (Bodenrichtwert से दोगुना से अधिक) और फिर मेरी Schmerzgrenze सहित Eigenkapital एक Grundstück के लिए काफी अधिक होती है।

बेलाइहुंग्सवेर्टएमिटलुंग के लिए खरीद मूल्य का उपयोग किया जाता है। दूसरी ओर, आप यह भी कह सकते हैं। देखो, मैंने 150 का भुगतान किया है, लेकिन अन्य Grundstück 210 में जा रहे हैं, कृपया 210 को सेट करें! बैंक भी नहीं कहेगा।

ऐसा नहीं हो सकता। कई वित्तीय विशेषज्ञों ने वही कहा जो मैंने बताया। हमने अपनी जमीन के लिए 60,000 € का भुगतान किया था। Bodenrichtwert 120 € x 1,449 वर्ग मीटर वर्तमान में तीन गुना है। ऐसा करना तो मूर्खता होगी।

शुद्ध तर्क के हिसाब से खरीद मूल्य जरूरी नहीं कि निर्णायक हो, बल्कि यह होना चाहिए कि संपत्ति की वर्तमान में क्या कीमत है। क्योंकि यदि उदाहरण के लिए कोई जमीन मुफ्त में मिलती है, तो इसे फिर भी इक्विटी पूंजी के रूप में माना जाता है। अन्यथा यहां भी केवल "0" ही माना जाना चाहिए। बिना जानकारी के, मैं एक बैंक के रूप में तुलना मूल्य लूंगा, जैसे पड़ोस की जमीनें कैसे बेची गईं और उनमें सम्भवत: सबसे कम मूल्य लूंगा। हालांकि यह कोई ठोस वक्तव्य नहीं बल्कि केवल तर्क की बात है। जैसा कि हम सभी जानते हैं, हमेशा सब कुछ तर्कसंगत नहीं होता। और एक अत्यधिक गर्म बाजार में मैं एक बैंक के रूप में हमेशा कम मूल्य निर्धारित करूंगा। मैं बोली प्रक्रिया को भी असभ्य समझता हूं। हमने उस समय अपनी जमीन निश्चित शर्तों पर खरीदी थी, जो भी एक अप्रिय अनुभव था, लेकिन बोली प्रक्रिया तो वास्तव में असभ्य है...

ह्म्म। विषय इतना आसान नहीं लग रहा है। यहां तक कि फोरम के विशेषज्ञों के बीच भी राय अलग-अलग है। केवल तब जब वर्तमान बाजार मूल्य आधार मूल्य के 120% से अधिक होता है, तब खरीदे गए मूल्य और बैंक के आकलन के बीच एक बड़ा अंतर हो सकता है, जिससे ब्याज दर कम हो सकती है। मुश्किल।

यह हो नहीं सकता। कई वित्तीय विशेषज्ञों ने वही कहा जो मैंने दोहराया है। हमने अपनी ज़मीन के लिए 60,000 € दिए। ज़मीन की मानक कीमत 120 € x 1,449 वर्ग मीटर वर्तमान में तीन गुना है। यह तो बेतुका होगा।

तुमने कब खरीदा? कुछ साल पहले? परिवार के अंदर सस्ता मिला? अगर तुमने 1 साल पहले बिना ठोस कारण के इतना बड़ा छूट लेकर खरीदा है तो तुम्हें एक ठोस कहानी प्रस्तुत करनी होगी!

शानदार। मुझे पता था, आप मेरी मदद कर सकते हैं। क्या किसी को समुदाय द्वारा बिक्री के लिए बोली लगाने का अनुभव है? मुझे पूरी तरह से शक है कि क्या मौका भी है, अगर कोई ज़मीन के उचित मूल्य से स्पष्ट रूप से अधिक बोली लगाता है, लेकिन बाजार मूल्य अच्छा और बुरा दोनों से परे है (ज़मीन के उचित मूल्य से दोगुना से अधिक) और फिर मेरी सहनशील सीमा सहित अपनी पूंजी से काफी अधिक हो जाता है।

कृपया घबराएं नहीं और हमेशा वही बोली लगाएं जो आपको सही लगे। अगर 210 आपके लिए महंगा है तो कम लगाएं।