Détermination de la "valeur monétaire" d'un terrain lors d'un financement ultérieur

quand as-tu acheté ? Il y a quelques années ? Moins cher au sein de la famille ? Si tu as acheté il y a 1 an sans raison convaincante avec une décote aussi importante, tu dois fournir une explication cohérente !

L'Église a vendu des terrains il y a 2,5 ans au prix de référence du sol. 40 € / m². Le prix de référence actuel est de 120 € / m². Beaucoup de Berlinois viennent chez nous parce que les terrains sont encore relativement abordables ici, même s'ils sont devenus très rares.

Plus facile à dire qu'à faire. Il y a peu d'alternatives en ce qui concerne les terrains. La situation actuelle est désespérante et cela depuis des années. Croisez les doigts pour moi.

L'église a vendu il y a 2,5 ans des terrains au prix de référence au sol. 40 € / m². Le prix de référence actuel est de 120 € / m². Beaucoup de personnes de Berlin viennent chez nous parce que les terrains sont encore à peu près abordables ici, même s'ils sont devenus très rares.

Si la banque l’évalue plus haut. Peut, pas forcément. Avec 300 % en 2,5 ans, j’ai du mal ! Et les banques utilisent aussi des données de marché actuelles. Si des terrains partent chez vous à 60 €, le prix de référence au sol n’intéresse personne.

Rappelons-le : il n’y a pas de déclaration contraignante. Cela dépend de la banque, mais on suppose une évaluation qui s’oriente sur le prix du marché ou le prix d’achat, si celui-ci correspond au cadre général.

Si la banque l’évalue plus haut. Peut, ne doit pas. À 300 % en 2,5 ans, j’ai du mal ! Et les banques consultent aussi les données actuelles du marché. Si les terrains partent chez vous pour 60 €, aucun prix officiel du sol ne les intéresse.

La valeur marchande se situe entre 150 et 200 €. C’était simplement une bonne affaire. Même au moment de l’achat.

Une banque détermine une valeur selon ses propres critères. Il n’y a pas de règle publique à ce sujet. Ni de logique impérative. Parfois, elle valorise les terrains favorablement lorsqu’elle tient absolument à un client, et d’autres fois plutôt défavorablement. Ne t’inquiète quand même pas, car il y a plusieurs banques et éventuellement aussi des courtiers en prêts.

Offre seulement ce que le terrain vaut pour toi. Si tu ne l’obtiens pas, ce n’était pas si important pour toi. Sois assez confiant pour te référer à toi-même.