Évaluation du prix d'achat d'un terrain avec bâtiment ancien

Le type est tout simplement bizarre.... La différence de prix est immense. S'il avait dit 70k pour 100 m² d'accord, mais pas le double et tu as le stress

D'autant plus que c'est en partie une "construction illégale".

Eh bien, il ne te reste en gros que la tentative de négocier et de lui montrer que la surface habitable est en fait irrelevant dans ce cas. Car si la maison ne sert plus qu’à la démolition, elle n’a plus de valeur (la construction illégale complique encore une éventuelle rénovation). Que ce soit alors qu’il accepte et se contente d’une valeur purement foncière - éventuellement les coûts de démolition inclus, tu ne peux le découvrir qu’en essayant.

Le type est juste bizarre.... La différence de prix est énorme. S’il avait dit 70k pour 100 m², d’accord, mais pas le double et tu as le stress.

D’autant plus que c’est en partie une « construction illégale ».

Ah oui, il ne te reste en gros que la tentative de négociation pour lui montrer que la surface habitable est en fait sans importance dans ce cas. Parce que si la maison ne vaut plus que pour être démolie, elle n’a plus de valeur (la construction illégale complique alors encore une éventuelle rénovation possible).

Bon, donc je ne suis pas la seule à voir les choses comme ça

Merci !

J’ai une hypothèse sur la façon dont il arrive à un tel prix...
À une rue de là, une maison pour trois familles est en construction sur un terrain similaire, elle doit être vendue pour un total de 800k (chaque appartement séparément). Sur nos terrains, on a le droit de construire la même chose. Je pense que c’est de là que vient son idée.

De toute façon, je ne paierai pas ce prix, car je ne construis pas.

Bien, alors je ne suis donc pas la seule à voir les choses ainsi

Merci !

J'ai une supposition sur la façon dont il arrive à un tel prix...
Une rue plus loin, une maison pour 3 familles est en construction sur un terrain similaire, elle devrait être vendue pour un total de 800k (chaque appartement séparément). Sur nos terrains, on peut construire la même chose. Je pense donc que c'est de là que vient son estimation.

En tout cas, je ne paierai pas ce prix, car je ne construis pas.

Alors il a fait une erreur en vendant le terrain qu'il vous a vendu trop bon marché. Est-ce la même personne ?

Sa justification est qu'il dispose d'un outil immobilier au travail (il travaille dans une banque), où il a indiqué la taille du terrain et la surface habitable, ce qui a donné environ 150k.

Mais alors, il a vendu le 1er terrain nettement en dessous de sa valeur ? Est-ce qu'il travaille à la banque comme dans la publicité boursière qui passe à la télévision ? Désolé, mais quand je vends quelque chose comme ça, je m'intéresse vraiment au sujet et je vérifie la valeur.

Il ne peut pas indiquer la surface habitable comme valeur, car il n’y a pas de surface habitable (pour moi, un bâtiment à démolir n’est pas une surface habitable) et en plus 208 m² de surface habitable + terrain seraient alors nettement plus chers ? Un appartement à 800 000 ? Les chiffres ne me paraissent tout simplement pas cohérents, ni d’un côté ni de l’autre.

Sauf si chez vous les terrains sont très chers et qu’il a déjà déduit la démolition et qu’il a vendu le 1er terrain beaucoup trop bon marché. Quelle est la valeur au m² chez vous ?

Dis-lui que les valeurs de son outil ne sont pas applicables, car la maison n'a plus de valeur, elle est même dépréciative. Soit il le comprend, soit pas.