Cabinet dentaire à louer avec toiture plate

  • Erstellt am 03.12.2024 21:28:37

nordanney

03.12.2024 23:04:50
  • #1

Tu as besoin d’un architecte. Et ensuite tu peux chercher – la construction modulaire à cette taille, tu peux oublier. Le bâtiment est trop petit pour ça. G

Une utilisation plus élevée du terrain est presque toujours meilleure. Mais pense aux places de stationnement, aux caves/pièces de stockage, à un accès séparé, etc. Le terrain permet-il vraiment une utilisation aussi élevée ?

Tu peux le calculer toi-même. Si tu ne comptes pas le terrain, puisqu’il t’appartient déjà, tu peux te faire un beau calcul pour le projet.
Faut-il des incitations ? Une règlementation des charges locatives ? Une subvention pour l’aménagement des locataires ?
200 m² pour le cabinet à 14€ (brut ou net ? Normalement, le médecin est un « nuisible » de TVA, donc tu ne peux pas récupérer la TVA sur la construction). Je pars du brut.
==> 33,6 k€ par an
2x appartement de 85 m² à 10€ (le reste = surfaces communes, etc.)
==> 20,4 k€ par an
Total : 54 k€
Pour un rendement de 5% avant impôts et charges d’exploitation, la maison ne doit pas coûter plus de 1,1 million d’euros. Cela revient à des coûts de construction de 2 900€/m², charges comprises. Tu ne pourras pas construire pour ce prix-là. Calcule plutôt un rendement de 3,5 % avant charges et impôts.
Donc non, la construction ne sera vraiment pas rentable.

Voici un exemple pragmatique rapide expliquant pourquoi, même dans le neuf résidentiel, des loyers aussi élevés sont nécessaires pour rendre un projet rentable.
 

11ant

04.12.2024 00:50:25
  • #2

Sérieusement, la caractéristique de la zone doit jouer un rôle, le terrain doit encore avoir de la surface constructible disponible, et bien d’autres choses. Tu as besoin de sièges de dentistes dans le district de l’emplacement et d’un bon mélange de dentistes, de dentistes & médecins, de chirurgiens maxillo-faciaux, etc., et pour tout cela, les emplacements en façade sont meilleurs. Je ne fais pas que du consulting en construction, mais j’ai aussi travaillé dans la gestion d’un développeur de centres médicaux ambulatoires. Pour moi, ta description sonne comme une idée complètement folle, il serait difficile de trouver des investisseurs pour cela (d’autant plus que le cercle des associés est en grande partie limité aux professionnels).
 

MarcellNiklas

04.12.2024 07:52:56
  • #3

Comme je l'ai dit, dans la partie avant du terrain se trouve déjà un cabinet, qui doit être agrandi par un bâtiment séparé à l'arrière du terrain. Il y a de la place et un coefficient d'occupation du sol libre. Cela signifie aussi qu'il y a un siège existant.
 

hanghaus2023

04.12.2024 10:59:52
  • #4
Que penses-tu, pourquoi la construction de logements locatifs en DE est-elle presque à l'arrêt ? Existe-t-il déjà un dentiste qui veuille louer un tel bien immobilier ?
 

MarcellNiklas

04.12.2024 11:21:10
  • #5
oui, il existe, comme je l'ai dit, le dentiste qui est actuellement dans la partie avant de l'immeuble veut s'agrandir
 

Arauki11

04.12.2024 12:52:55
  • #6
Alors cela va probablement aboutir à un bail à long terme, c’est pourquoi je lui demanderais précisément un plan ou du moins une esquisse. S’il est optimal là-bas, il te restera fidèle.

Alors deux entreprises spécialisées sont chargées de cela. Quels sont leurs résultats ou l’avis de l’architecte sur les questions que tu as posées au début ?
 

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