nordanney
03/12/2024 23:04:50
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सवाल यह होगा कि ऐसे निर्माणों की सबसे किफायती तरीके से कैसे निर्माण किया जाए, ताकि यह सभी संबंधितों के लिए लाभदायक हो। क्या ऐसी कोई विधि है जो इस प्रकार के निर्माण में विशेषज्ञता रखती है।
तुम्हें एक आर्किटेक्ट की जरूरत है। और फिर तुम खोज सकते हो - इस आकार के मॉड्यूलर निर्माण को भूल जाओ। इसके लिए बिल्डिंग बहुत छोटी है। G
क्या दूसरे मंजिल पर दो किराये की स्वामित्व वाली इकाइयों के होने से बिजनेस केस बेहतर होगा?
जमीन का ज्यादा उपयोग लगभग हमेशा बेहतर होता है। लेकिन पार्किंग स्थान, तहखाना/स्टोर रूम, अलग से प्रवेश आदि को ध्यान में रखो। क्या जमीन इतनी अधिक उपयोग की अनुमति देती है?
फ्लैट्स के लिए शायद 10€ प्रति वर्ग मीटर और प्रैक्टिस के लिए 14€ निर्धारित किया जा सकता है। क्या इसे वर्तमान में इस हिसाब से बनाया जा सकता है, ताकि यह लाभदायक हो?
यह तुम खुद हिसाब लगा सकते हो। अगर तुम जमीन को छोड़ देते हो, क्योंकि वह तुम्हारे पास पहले से है, तो तुम प्रोजेक्ट को अपने हिसाब से सही बना सकते हो।
क्या इसमें और इंसेंटिव्स होने चाहिए? सहायक खर्च नियम? किरायेदारों के निर्माण के लिए अनुदान?
200 वर्ग मीटर प्रैक्टिस के लिए 14€ (ब्राूटो या नेटो? डॉक्टर आमतौर पर Umsatzsteuer का भुगतान करते हैं, इसलिए तुम्हें निर्माण में Vorsteuerabzug नहीं मिलेगा)। मैं यहां ब्रूटो मान रहा हूँ।
==> वार्षिक 33.6 हजार €
2x 85 वर्ग मीटर के फ्लैट्स 10€ प्रति वर्ग मीटर (बाकी = संचार क्षेत्र आदि)
==> वार्षिक 20.4 हजार €
कुल मिलाकर: 54 हजार €
5% की दर से करों और प्रबंधन लागत से पहले, भवन की लागत 1.1 मिलियन € से अधिक नहीं होनी चाहिए। यह 2,900€/sqm निर्माण लागत है जिसमें सहायक खर्च शामिल है। इसके लिए तुम निर्माण नहीं कर पाओगे। इसलिए प्रबंधन लागत और करों से पहले 3.5% की रिटर्न की उम्मीद करो।
तो नहीं, सच में यह निर्माण आर्थिक रूप से फायदेमंद नहीं होगा।
यह एक संक्षिप्त व्यावहारिक उदाहरण है कि क्यों आवास निर्माण में इतनी ऊची किरायेदार कीमतें होती हैं ताकि प्रोजेक्ट आर्थिक रूप से टिक सके।