牙科诊所出租，平屋顶

问题是如何实现尽可能低成本地建造此类建筑，以便对所有参与者都有意义。有没有专门从事这类建筑的形式？

你需要一个建筑师。然后你可以去找——不过这种规模的模块化建筑基本不用考虑了。因为建筑太小了。G

在第二层加上两套出租的产权公寓，商业案例会更好吗？

更高的土地利用率几乎总是更好。但要考虑停车位、地下室/储藏室、独立入口等等。这个地块本身能支持这么高的利用率吗？

公寓估计可以用每平方米10欧元，诊所用14欧元。现在可以以此价格建造，使项目有利可图吗？

这你自己算吧。如果不考虑地价，毕竟地已经是你的，你可以把项目算得很漂亮。
还需要激励措施吗？附加费用规则？租户装修补贴？
200平米的诊所按14欧元（含税还是不含税？医生一般是增值税纳税人，建筑时不能抵扣进项税）。我姑且按含税算。
==> 每年33,600欧元。
2套85平米公寓，每套10欧元（剩下的是公共通道等）
==> 每年20,400欧元。
总计：54,000欧元
税前5%收益率减去运营费用，建筑成本不能超过110万欧元。也就是含附加费在内每平方米2900欧元。这个价格你建不出来的。所以你要预期税前、运营费前收益率大约3.5%。
所以不，这栋楼真的经济效益不高。

这只是一个简短的实用例子，说明为什么即使是住宅新建，租金也那么高，项目才能盈利。

说实话，我现在这样理解，你认为这不是一个有意义的尝试。可以告诉我为什么吗？

说真的，必须考虑地区性质，土地还要有可用的建筑系数，还有很多其他因素。你需要目标地所在区域的牙医执业点，以及牙医、牙医和医生、口腔颌面外科等的良好组合，对于这些，前街建筑位置更佳。我不仅做建筑咨询，也曾在一个医疗服务中心开发商的管理层工作。你的描述听起来像是个荒唐的点子，很难找到投资者支持（尤其合伙人基本上也限于执业人员）。

说真的，区域性质必须符合，土地还要有余的建筑系数，还有很多其他条件。你需要在该地点所在区有牙医诊所席位，并且要有牙科医生、牙医兼医生、颌面外科医生等的良好组合，而所有这些前排建筑位置更好。我不仅做建筑咨询，还曾在MVZ开发管理层工作。对于我来说，你的描述听起来像是醉酒的脑洞，很难找到投资人（尤其股东圈基本上限于专业人员）。

正如所说，地块前部已有一家诊所，将在地块后部用独立建筑扩建。那里有空间和余的建筑系数。这也意味着已有一个席位。

你觉得为什么德国的新建租赁住房几乎停滞了？

难道已经有牙医愿意租这样的房子了吗？

是的，正如所说，目前在房产前部的牙医想要扩大诊所。

那么这大概会导致一个长期租赁关系，因此我正是想向他请求一份平面图或者至少是一个草图。如果他在那里状态最佳，他也会留在你那里。

是的，实际上我们已经和建筑师谈过了。接下来一个牙科仓库将会负责规划工作。

那么就有两家专业公司负责了。他们的结果是什么，或者建筑师对你最初提出的问题有什么看法？