Consulta dental para alquiler como techo plano

La pregunta sería cómo se puede realizar la fabricación más económica posible de tales construcciones, de modo que tenga sentido para todas las partes involucradas. ¿Existen formas que se especializan en algo así?

Necesitas un arquitecto. Y luego puedes buscar: construcción modular en ese tamaño no tiene sentido. El edificio es demasiado pequeño para eso. G

¿Mejora el caso de negocio con dos apartamentos en propiedad alquilados adicionales en el segundo piso?

Una mayor utilización del terreno casi siempre es mejor. Pero piensa en los espacios de estacionamiento, sótanos/áreas de almacenamiento, acceso separado, etc. ¿El terreno siquiera permite una utilización tan alta?

Para los apartamentos probablemente se podría fijar 10€ por m², para la consulta médica 14. ¿Se puede construir actualmente de forma que sea rentable?

Eso lo puedes calcular tú mismo. Si dejas de lado el terreno porque ya te pertenece, puedes hacer que el proyecto parezca rentable. ¿Aún se necesitan incentivos? ¿Regulación de costos adicionales? ¿Subvenciones para remodelaciones para los inquilinos? 200 m² de consulta a 14€ (¿bruto o neto? El médico suele ser un sujeto pasivo de IVA, por lo que no puedes deducir el IVA en la construcción). Supongo que es bruto. ==> 33,6 mil € al año 2x apartamento de 85 m² y 10€ (el resto = áreas comunes, etc.) ==> 20,4 mil € al año Total: 54 mil € Para un 5% antes de impuestos y costos de administración, la construcción no debe costar más de 1,1 millones €. Eso son costos de construcción de 2.900€/m² incluyendo costos adicionales. No podrás construir por ese precio. Por lo tanto, calcula más bien un rendimiento del 3,5% ANTES de costos de administración y antes de impuestos. Así que no, la construcción no será realmente rentable. Este es un ejemplo pragmático rápido de por qué incluso en la nueva construcción de viviendas se manejan alquileres tan altos para que un proyecto sea rentable.

Ahora, en serio, lo interpreto como que consideras que es un empeño sin sentido. ¿Podría entender por qué?

En serio, el carácter de la zona debe jugar un papel, el terreno todavía debe tener coeficiente de ocupación disponible y mucho más. Necesitas consultas dentales en el distrito de la ubicación y una buena mezcla de odontólogos, odontólogos y médicos, cirujanos maxilofaciales, etc., y para todo eso los lugares en la fachada principal son mejores. No solo hago consultoría de construcción, sino que también trabajé en la gestión de un desarrollador de centros médicos. Para mí, tu descripción suena a una idea absurda, para la cual sería difícil encontrar inversores (más aún porque el círculo de socios está en gran parte limitado a profesionales).

En serio, el carácter de la zona debe coincidir, el terreno debe tener aún una superficie libre según el coeficiente de ocupación del suelo y muchas otras cosas más. Necesitas consultas odontológicas en el distrito del lugar y una buena combinación de odontólogos, odontólogos y médicos generales, cirugía maxilofacial, etc., y para todo eso, las ubicaciones en la casa delantera son mejores. No solo hago consultoría de construcción, sino que también trabajé en la gestión de un desarrollador de MVZ. Para mí, tu descripción suena a una idea loca que difícilmente encontrará inversores (más aún porque el círculo de socios también está en gran parte limitado a profesionales).

Como dije, en la parte delantera del terreno ya existe una práctica, que se quiere ampliar con un cuerpo de edificio separado en la parte trasera del terreno. Ahí hay espacio y coeficiente de ocupación libre. Eso también significa que ya existe una consulta.

¿Qué crees que es la razón por la que la construcción de nuevos apartamentos en alquiler en DE casi se ha detenido?

¿Existe ya el dentista que quiera alquilar una propiedad así?

sí, existe, como dije, el dentista que en este momento está en la parte delantera del inmueble quiere ampliarse

Entonces probablemente se tratará de un contrato de arrendamiento a largo plazo, por lo que le pediría precisamente a él un plano o al menos un borrador. Si lo tiene óptimo allí, también se quedará contigo.

Sí, de hecho ya hemos hablado con arquitectos. Lo siguiente será que un depósito dental se encargue de la planificación.

Entonces son dos empresas especializadas las encargadas. ¿Cuáles son sus resultados o la opinión del arquitecto sobre las preguntas que planteaste al principio?