Caution d'exécution du contrat combinée avec le dernier versement

donc si c’est trop tard pour la garantie d’exécution du contrat, je ne peux l’évaluer qu’une fois que je l’ai comprise.

**"La garantie d’exécution du contrat protège principalement le donneur d’ordre (toi) contre les dommages en cas de faillite de l’entrepreneur. Indépendamment de cela, le donneur d’ordre (toi) peut également y recourir si les prestations contractuelles convenues ne sont pas réalisées ou refusées." Tox a déjà expliqué qui peut être garant.

Alors dans mon esprit, je me promène avec mon expert en bâtiment à travers toute la maison pour vérifier si tout ce qui avait été convenu a été réalisé et si la réalisation est correcte. Et si ce n’est pas correct, on exige une correction ou l’achèvement et on retient la dernière échéance. (Ou une partie de celle-ci ? Selon l’importance des défauts ?)

Dans l’ensemble, c’est à peu près ça. Bien que le moment du paiement (dernière échéance) dépende de ton contrat ainsi que de sa base, VOB/code de la construction.

Si la dernière échéance est trop faible, alors il pourrait arriver que ...

N'est-ce pas ?

Non.

Car si cela arrivait comme tu le décris, tu aurais fait une erreur dans le choix de ton partenaire de construction. Mais tu aurais dû reconnaître cette erreur bien plus tôt – si c’en était une – et pas seulement à la dernière échéance.

Cordialement, expert en construction

Donc, dans mon esprit, je marche une nouvelle fois dans toute la maison avec mon expert en construction pour vérifier si tout ce qui avait été convenu est réalisé et si la mise en œuvre est correcte. Et si ce n’est pas correct, on exige des corrections ou l’achèvement et on retient le paiement final jusqu’à ce que cela soit fait. (Ou une partie ? Selon l’importance des défauts ?)

Chez nous, c’était comme ça : nous avons fait le tour... avec le conducteur de travaux... et avons signé la liste des défauts. On nous avait dit à l’avance que la remise de la maison n’aurait lieu qu’au moment du paiement du solde. Pour le maître d’œuvre, cela signifiait : 100 % du solde puis la visite, la liste des défauts, la signature et la remise des clés. Puis la correction rapide des défauts par le maître d’œuvre ou ses sous-traitants.
Tout s’est passé ainsi, sauf pour notre paiement du solde : nous avions compris comme vous. Trois jours plus tard, un appel urgent du maître d’œuvre nous a informés qu’aucun paiement n’avait été reçu de notre part. Oups, nous avons dû régler cela très vite.
Donc, rien à voir avec un moyen de pression – ils n’en tiennent même pas compte. Ils préfèrent envoyer leurs artisans plusieurs fois pour corriger, car : il doit s’agir d’une construction de qualité sans défauts !

Alors, démontons cela.

I. Caution de bonne exécution du contrat

Garantit - comme son nom l’indique - l'exécution du contrat. Cette caution est généralement émise par une banque de l'entrepreneur. Sa conception doit être basée sur un "paiement à première demande". La banque ne peut alors plus refuser le paiement en invoquant les exceptions légales du garant (auxquelles elle renonce) ni retarder le paiement lui-même. Elle ne peut refuser le paiement après la demande du bénéficiaire de la caution que si la mise en jeu est manifestement abusive, ce qui doit être prouvé par des "preuves liquides". Il est important de formuler précisément ce qui doit être établi pour que le paiement du garant soit exigible. Ma préférence irait ici à la "notification indiquant que l'entrepreneur n'a pas respecté ses obligations contractuelles". Avec une telle formulation, aucune preuve n'est nécessaire, seulement une notification.

La caution de bonne exécution du contrat n’a de sens que tant que le contrat n’est pas exécuté, c’est-à-dire que la réception n’a pas (totalement) eu lieu. Comme l'entrepreneur doit s'attendre à l’appel de la caution en cas d'exécution incomplète, il ressentira généralement une pression suffisante pour achever les travaux afin de pouvoir ensuite récupérer la caution.

II. Caution de garantie

Celle-ci couvre d’éventuelles réclamations pour vices après l’exécution du contrat. L'entrepreneur peut en effet devenir "à sec" pendant un certain temps après la réception et ne plus être en mesure de remplir ses obligations de réparation des vices survenus. La négociation portant sur la fourniture d'une telle caution par l'entrepreneur est une question de négociation.

En principe, plus la caution est élevée, mieux le "cas de rigueur" (insolvabilité de l’entrepreneur) est couvert. Comme toujours, il est bien sûr utile de s'intéresser à la solvabilité de l’entrepreneur avant les négociations contractuelles afin de réduire de tels risques.

ça me fait peur. Mais avez-vous dû tout payer - je m'attendrais à ce que vous puissiez retenir au moins une partie correspondant aux défauts ? Puis-je demander si vous aviez un accompagnateur de chantier (expert) ?
Cela dit, s'ils ont corrigé rapidement chez vous, vous n'avez au moins pas subi de préjudice. Ou aviez-vous un blog public sur la construction avec indication de l'entreprise ? C'est bien sûr aussi un moyen de pression.

Je crois que c'était « paiement à la remise de la maison »
Nous avons « pu » retenir 1000 € parce que les marches d'escalier étaient encore provisoires.
Et oui : nous avions et avons un blog de construction

Parlons-nous vraiment de la garantie d'exécution du contrat ou le demandeur ne parle-t-il pas plutôt d'une garantie de bon achèvement ? Cela expliquerait pourquoi le demandeur ne s'y retrouve pas avec sa recherche et pourquoi nous sommes ici à la fin du projet de construction et que 5 % doivent être retenus et que nous parlons ici de défauts.

De plus, j'ai lu tout le temps garantie de bon achèvement, même si cela n'était écrit nulle part.

De plus, j'ai lu tout le temps "garantie de bonne exécution", même si ce n'était écrit nulle part.

Ça allait aussi très bien comme ça.

Souvent, les types de cautions sont également combinés, parfois avec une formulation du texte réduisant le montant. Cependant, je considère également très probable la remise d'une garantie de bonne exécution.