Durée actuelle de traitement des demandes de financement de construction dans les banques

Comment ceux qui achètent par exemple un bien existant et ont besoin d'une réponse rapide pour l'agent immobilier/vendeur sont-ils censés s'en sortir.

Normalement, on se fait déjà remettre par la banque une attestation de financement pour un montant X que l'on est prêt à payer et que la banque considère réalisable après une vérification approximative. On la donne ensuite à l'agent immobilier/vendeur, qui peut alors réserver fermement la maison. Ensuite, le financement réel est réglé en détail et le notaire est mandaté.
Selon le marché immobilier, il est possible que sans attestation de financement, on ne puisse même pas venir à la visite. Nous avions visité un appartement où il y avait 4 autres engagements en une après-midi. Sans attestation de financement, tu es éliminé.

Normalement, on se fait d’abord délivrer par la banque une confirmation de financement pour un montant X que l’on est prêt à payer et que la banque juge réalisable après une vérification sommaire. On la donne ensuite à l’agent immobilier/vendeur et celui-ci peut réserver fermement la maison. Ensuite, le financement détaillé est réglé et le notaire est mandaté. Selon le marché immobilier, il se peut que sans confirmation de financement, on ne soit même pas autorisé à visiter. Nous avions visité un appartement où, un après-midi, il y avait quatre autres engagements. Sans confirmation de financement, tu es éliminé.

Ça ne vaut pas le papier ! Aucune banque ne le fait ! C’est simplement un entretien de conseil sans engagement.

Ce n'est bien sûr pas une garantie que tu obtiendras le crédit et c'est également indiqué ainsi. Mais c'est mieux que de ne rien avoir du tout alors que la concurrence arrive avec un "probablement". Tu n'obtiens pas de réservation avec ça. L'achat est définitivement finalisé bien sûr seulement avec la confirmation de financement appropriée.

C'est beaucoup plus ennuyeux qu'il y ait des retards pour déposer la demande de permis de construire à cause des restrictions de voyage.

Peux-tu m'expliquer le contexte, s'il te plaît, car je ne comprends pas ta remarque ?

C'est un peu compliqué en raison de la distance entre le (Noch) lieu de résidence actuel et le chantier. Avant que le [BA] soit soumis, il y a encore plusieurs choses à régler sur place. En [SH], il y a actuellement une interdiction générale de passer la nuit partout, et tout ne peut pas toujours être réglé uniquement par mail et téléphone. D'où les retards inutiles. Cordialement, Olli

Entre-temps, nous avons reçu une lettre de la banque à temps pour Noël. Malheureusement, il n’y avait pas de cadeau de Noël à l’intérieur, mais un refus. J’ai immédiatement appelé le conseiller financier, qui a dit qu’il s’agissait d’un refus automatique (?) car à la banque, il manquait certains justificatifs pour la Schufa, et qu’ils avaient rapidement marqué cela comme un rejet sans attendre les preuves. Selon lui, le traitement a été relancé après l’envoi des preuves manquantes. Voilà où il en est. Mais tout cela me semble un peu étrange. De plus, mon score Schufa est à 99 % malgré ces deux choses.

Pour que la situation vous soit plus claire : il s’agit de deux inscriptions douteuses dans la Schufa : d’une part une facilité de découvert qui a désormais été supprimée, et d’autre part un crédit cadre qui est également déjà remboursé. Apparemment, ils y figurent encore tous les deux dans la Schufa, mais dans la déclaration de renseignements, j’ai toutefois indiqué que ces deux choses étaient déjà réglées, sans joindre les justificatifs correspondants.

Le 22.12., nous avons reçu un appel de notre conseiller financier demandant de fournir les justificatifs manquants. Je l’ai fait le même jour en fin de journée, mais la lettre de refus est arrivée, datée du 22.12.

En ce moment, je suis vraiment confus. Est-ce que cela signifie que tout le financement est compromis ou est-il vraiment possible que la banque refuse directement à cause de ces justificatifs manquants, puis rouvre le dossier après leur soumission ?

Le désavantage, c’est que nous n’avons accès à toutes les informations que par le conseiller. Je vais quand même essayer d’appeler lundi pour demander où ça en est. Mais je ne suis plus aussi optimiste, malgré la déclaration du conseiller financier que tout avait été positif lors de la pré-analyse.