Duración actual del trámite de solicitudes de financiamiento para construcción en los bancos

  • Erstellt am 23.12.2020 20:11:13

WilderSueden

24.12.2020 13:07:19
  • #1

Normalmente, uno ya obtiene previamente del banco una confirmación de financiación por una cantidad X que está dispuesto a pagar y que el banco considera factible tras una evaluación preliminar. Esta se entrega al agente inmobiliario/vendedor y este puede reservar la casa. Luego se detalla la financiación real y se programa al notario.
Dependiendo del mercado inmobiliario, puede ser que sin confirmación de financiación ni siquiera te permitan asistir a la visita. Nosotros una vez fuimos a ver un apartamento y ese mismo día por la tarde ya había 4 confirmaciones más. Sin confirmación de financiación, quedas descartado.
 

HilfeHilfe

24.12.2020 14:51:02
  • #2
¡Eso no vale ni el papel en que está escrito! Ningún banco lo hace. Es solo una consulta sin compromiso.
 

WilderSueden

24.12.2020 15:05:56
  • #3
No es garantía de que obtengas el crédito y también lo dice así. Pero es mejor que quedarte sin nada mientras la competencia viene con un "probablemente". Porque con eso no consigues ninguna reserva. Por supuesto, la compra definitiva solo es con la confirmación de financiamiento correcta.
 

Pinkiponk

24.12.2020 16:11:36
  • #4

¿Puedes explicarme el contexto, por favor? Porque no entiendo tu comentario.
 

Olli-Ka

24.12.2020 17:13:38
  • #5
Está algo complicado debido a la distancia desde la (Noch) residencia actual hasta el lugar de construcción. Antes de que se presente el BA, aún hay varias cosas que aclarar en el lugar. En SH actualmente hay prohibición de pernoctar en todas partes y no siempre se puede resolver todo solo por correo electrónico y teléfono. Por eso los retrasos innecesarios. Saludos Olli
 

Thomas911

25.12.2020 19:56:07
  • #6
Mientras tanto, hemos recibido puntualmente para Navidad una carta del banco. Lamentablemente, no había ningún regalo de Navidad, sino una negativa. Inmediatamente llamé al asesor financiero, quien dijo que había sido una negativa automática (?) porque al banco le faltaban algunos documentos para la Schufa, y la rechazaron rápidamente sin esperar a las pruebas. Según él, ahora el procesamiento se ha retomado después del envío de los documentos faltantes. Ese es su estado de cosas. Pero todo me parece un poco extraño. Además, mi puntuación en la Schufa, a pesar de estas dos cosas, está en un 99%.

Para que la situación os quede más clara: se trata de dos entradas cuestionables en la Schufa: una vez un límite de descubierto que ya se ha eliminado y un crédito en cuenta corriente que ya está completamente pagado. En la Schufa, probablemente ambos siguen apareciendo, pero en la autoevaluación he indicado que estas dos cosas ya están resueltas, sin adjuntar las pruebas correspondientes.

El 22.12. recibimos la llamada de nuestro asesor financiero solicitando que enviáramos las pruebas faltantes. Esto lo hice el mismo día al final de la jornada, pero ahora llegó la carta con la negativa, fechada el 22.12.

En este momento estoy realmente confundido. ¿Significa esto que toda la financiación está en el aire o puede ser que el banco envíe una negativa inmediatamente por falta de pruebas y reabra el expediente tras la presentación de las mismas?

La desventaja es que solo tenemos acceso a toda la información a través del asesor, pero intentaré llamar el lunes para preguntar por el estado. Sin embargo, ya no soy tan optimista, a pesar de la afirmación del asesor financiero de que en la preevaluación todo fue positivo.
 

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