Avis de coût sur une maison unifamiliale prévue

Je dois parfois vraiment m’étonner des prix qui sont demandés ici. Il est tout à fait possible de réaliser l’aménagement intérieur en auto-construction pour 14 000 €. Bien sûr, je ne peux pas alors prendre la cuvette de toilettes design, la douche de plain-pied de 2 x 2 m en Corian et le carrelage fait main à 120 €/m². Un équipement normal et élégant, harmonieux entre ses éléments, est néanmoins envisageable, du moins pour moi. Et les matériaux de construction tels que le joint, l’étanchéité dans la cabine de douche et les rails Schlüter ne coûtent vraiment pas une fortune.

Je pense qu’on ne devrait pas se laisser rendre fou. Il est clair que le financement global doit être en place, cohérent et que des réserves doivent être prévues. Les choses qui restent une fois que le prêt est épuisé ont généralement aussi du temps devant elles. Un exemple : il nous manquait à l’emménagement un poêle à bois fendu, une hotte aspirante, une baignoire en bois indépendante et une nouvelle armoire. Et alors ? Nous achetons ces choses maintenant petit à petit et je suis super content quand je peux, pour la première fois depuis que j’ai branché le poêle, profiter de mon feu en hiver. Ça n’aurait pas été pareil si nous avions tout possédé dès le départ. Il reste encore la hotte aspirante et la baignoire, tant pis, il y a le temps.

Bien à vous

Derimblockhauswohnt

Bonjour,

voici mon calcul des différents corps de métier que je dois réaliser dans EL.

Travaux de carrelage : total 4200€ (montants arrondis)

- 43m² de carrelage au sol = 2400€
- 33m² de carrelage mural = 1200€
- Appuis de fenêtres intérieurs = 600€
- incluant collage des carreaux etc.

Revêtements de sol : total 5500€
- Vinyle à coller 138m² 4800€
- Plinthes 700€
- incluant aussi le matériel (colle, mortier de ragréage, etc.)

Installations sanitaires pour 2 salles de bains : total 3200€
- inclus : 2 douches à l’italienne, baignoire, 3 vasques, tous les robinets, 2x toilettes

Travaux de peinture : total 1000€
- Sous-couche environ 100€
- Enduit roulé pour plafonds environ 200€
- Peinture 100€
- Papiers peints 600€

Le total pour les corps de métier carrelage, sanitaire, peinture et revêtements de sol

13.900€.

Si vous pensez que mes estimations ne conviennent pas, corrigez-moi !

Je pense qu'il ne faut pas se rendre fou. Bien sûr, le financement global doit être défini, correspondre et des réserves doivent être prévues.

Merci pour ton avis,

en ce qui concerne les réserves, je dois avouer que j'ai seulement prévu une réserve de 3 000 € pour un éventuel surcoût de fondation (les voisins n'ont eu aucun problème lors de la fondation, donc je pars du cas normal). De plus, j'ai prévu 5 000 € de réserves pour d'éventuelles adaptations pendant la phase de construction.

Je pense que c'est trop peu ! Quelles sont vos expériences ?

Salut.
Je ne peux que dire que nous avons obtenu notre maison (maison préfabriquée en état d’aménagement, extérieurement terminée, avec [Kontrollierte-Wohnraumlüftung]) exactement au prix indiqué dans le contrat.
Le lot chauffage/chape/électricité/eau a été confié par nos soins. L'exécution a été absolument correcte et la facture finale plus élevée était seulement partiellement due à des modifications de notre part, par exemple un coffret compteur plus grand, un interrupteur de plus au sous-sol, etc. Il a été fait mention de facteurs de coûts variables, par exemple l'autorisation des forages.
L'aménagement intérieur (avec des travaux partiellement réalisés par nous-mêmes) s’est également alourdi seulement à cause d’autres carreaux/robinetteries choisis ultérieurement par nos soins.
En fin de compte, les factures finales étaient toujours plus élevées uniquement à cause des modifications que nous avons demandées. Et bien sûr diverses choses auxquelles nous n’avions pas pensé. Mais pour cela il y avait le poste budgétaire « [Baunebenkosten] ».
Conclusion : les prix finalement plus élevés étaient dus à des modifications initiées par nous. Sauf pour les travaux de terrassement/gros œuvre…
Et par conséquent, la construction d’une maison coûte toujours plus cher que prévu.
Cordialement

- 43m² carrelage de sol = 2400€
- 33m² carrelage mural = 1200€
- rebords de fenêtres intérieurs = 600€
- incl. pose de carrelage etc.

Revêtements de sol : Total 5500€
- vinyle à coller 138m² 4800€
- plinthes 700€
- à nouveau incl. matériel (colle, ragréage, etc.)

Sanitaires pour 2 salles de bains : Total 3200€
- comprennent : 2 douches ouvertes, baignoire, 3 vasques, tous robinets, 2 toilettes

Travaux de peinture : Total 1000€
- primaire d'accrochage env. 100€
- enduit projeté pour plafonds env. 200€
- peinture 100€
- papiers peints 600

Faisons le total pour les corps de métier carrelage, sanitaire, peinture et revêtements de sol

13 900€.

Si vous pensez que mes estimations ne conviennent pas, corrigez-moi !

hm, je calcule environ 55 € par m² de carrelage. Si le matériau pour carrelage coûte environ 30 euros, cela correspond avec la colle à carrelage etc., non ? Je ne sais pas encore quel pourcentage inclure pour la colle etc., mais ce calcul est possible.
Pour le vinyle non plus, je ne vois pas de problème.

Mais pour les postes sanitaire et peinture :
Pour le sanitaire tu dois inclure tous les supports, manchons, tuyaux et tout ce qu'il y a autour. L'as-tu fait ? Beaucoup ne voient que les prix Reuter/magasin de bricolage pour la céramique, mais pas ce qui entoure.

Ton estimation pour ta peinture est une blague. Il faut déjà compter sur le matériel de protection.
Nous sommes en train de faire l’aménagement intérieur depuis quelques jours :
Seau de bonne peinture blanche 60 €, suffisant pour une pièce normale ;
rouleau de protection (feutre) 15 € ;
rouleaux, pinceau, grille, papier abrasif, etc., (matériel consommable) environ 40 € actuellement
divers outils environ 50 €
gants, masques, etc. environ 20 €

il se peut que vous installiez tout en papiers peints colorés... cependant les plafonds doivent par exemple être peints, ou aussi tapissés.

Pour la plomberie, tu dois prendre en compte tous les supports, manchons, tuyaux et tout ce qu'il y a autour. Tu l'as fait ? Beaucoup ne voient en effet que les prix Reuter/bricolage pour la céramique, mais pas ce qui "l'entoure"

Pour la plomberie, tous les travaux d'installation sont effectués par l'entrepreneur. L'EL ne concerne que toutes les céramiques, les robinets et les lavabos. Cela signifie que le réservoir pour toilettes, etc., ne fait pas partie de l'EL. Les prix proviennent d'une offre ferme d'un magasin spécialisé en plomberie / pas de bricolage !

Tes estimations pour ta peinture sont une blague. Il faut déjà compter le matériel pour les masquages.
Nous sommes justement en train de faire l'aménagement intérieur depuis quelques jours :
Seau de bonne peinture blanche 60 €, suffisant pour une pièce normale ;
Rouleau pour la protection (feutre) 15 € ;
Rouleaux, pinceau, grille, matériel de ponçage, etc. (matériel d'usage) environ 40 € pour l'instant
Divers outils actuellement 50 €
Gants, masques, etc. actuellement 20 €

Les plafonds seront recouverts d'un enduit prêt à l'emploi appliqué au rouleau. Seule la buanderie sera peinte (donc peu de peinture).
Les papiers peints sont tous des papiers peints intissés qui ne seront pas peints.
Les outils nécessaires sont déjà disponibles.

Cependant, je vais encore inclure 100 € supplémentaires pour les matériaux consommables, merci pour le conseil.