Coût de la maison en autogestion

Oh oui !

Pour moi, ce n'était qu'une rénovation d'une maison bifamiliale, mais là aussi j'ai fait énormément de choses moi-même avec le soutien de la famille et des amis.
J'ai passé 10 mois consécutifs chaque week-end sur le chantier et chaque jour pendant les vacances. Après le travail non, car c'était trop loin, ça n'aurait pas valu la peine.

C'est tout simplement très agréable ! Même si c'est stressant.

Hey, c'est vraiment bien qu'il y ait eu autant de changements ici ! Je suis très reconnaissant pour tous les retours. Je pense aussi que le budget peut à peine suffire, comme je l'ai calculé à titre d'exemple. Je ne suis pas encore sûr si je devrais encore économiser et planifier pendant 5 ans ou si je devrais prendre un crédit. L'idée du documentaire est super. Je pense qu'il y a beaucoup de pauvres types dans ma situation qui sont un peu à la merci d’un marché et d’un système. Peut-être que je trouverai une chaîne de radio ou télévision intéressée. Pour ma part, je peux seulement dire que j’aurais relativement beaucoup de temps pour travailler sur le chantier. Je ne travaille que 2 jours par semaine, mais assez longtemps ces jours-là. J’aurais 5 jours pour le chantier. Charpentier, ingénieur structure, et beaucoup de main-d'œuvre dans la famille. J’ai trouvé un documentaire très inspirant sur YouTube. Cherchez la chaîne d’IBA Thüringen et la mini-série Einfach bauen - Der Sch(l)afstall. Ce n’est qu’une étable, mais peut-être que je peux reprendre une ou deux idées de là. J’aimerais savoir si on pourrait habiter dans un truc comme ça, comment sont les valeurs d’isolation et beaucoup d’autres choses. Ils ont même fabriqué eux-mêmes les fenêtres.

Salut

Nous construisons une maison, mais avec 2 unités d'habitation et un grand garage, à peu près comme tu le prévois.
Dalle suédoise, ossature bois et toit en pente, à l'exception de certaines parties des travaux de terrassement, 14 jours avec un charpentier et la pose des fenêtres en auto-construction. J'ai déjà écrit un peu sur les coûts à ce sujet -- tu regardes Pultdachhaus die Zweite
Je vais demain joindre des photos de l'état actuel.

J'estime aussi que ton estimation des coûts est un peu trop basse. Avec 100k€ de fonds propres, il n'est sûrement pas un problème de financer encore 20k€.
Pour la banque, lors de la dernière maison et aussi pour celle-ci, ce n'était pas un obstacle que nous construisions en auto-construction.

Olli

Merci beaucoup pour ta réponse

Tel que tu décris ta situation : beaucoup de temps, beaucoup d'expérience, mais un budget moyen... cela correspond à un bien immobilier ancien nécessitant une rénovation. Comme la structure brute est pratiquement déjà en place, les travaux nécessitant 3 ou 4 personnes en même temps ainsi que ceux nécessitant des engins tels que pelleteuse, bétonnière, grue, etc. sont évités. Tu réalises la démolition intérieure et te lances dans l'aménagement. Isolation, électricité, plomberie, tout selon tes souhaits. Avec ton budget, tu vas donc assez loin, voir par exemple ton calcul - fenêtres. La réglementation sur les économies d'énergie, etc. peut être largement ignorée, tant que personne ne te dénonce personne ne sait si le résultat est la somme de petites réparations étalées sur plusieurs années (ce qui est sans permis) ou une rénovation complète (nécessitant un permis avec exigences énergétiques, éventuellement statiques, etc.).

Tel que tu décris ta situation : beaucoup de temps, beaucoup d'expérience, mais un budget moyen... cela fait penser à un bien immobilier ancien nécessitant une rénovation. Comme la construction brute est quasiment déjà faite, toutes les tâches où 3 ou 4 personnes doivent intervenir simultanément sont éliminées, ainsi que tout ce qui nécessite une pelle mécanique, un bétonnière, une grue, etc. Tu décores l’intérieur et te lances dans les finitions. Isolation, électricité, plomberie, tout selon tes souhaits. Avec ton budget, tu vas assez loin, vois par exemple ton exemple de calcul – fenêtres. La réglementation sur les économies d’énergie, etc., tu peux largement l’ignorer tant que personne ne te dénonce, personne ne saura si le résultat est la somme de petites réparations réparties sur plusieurs années (ce qui est sans autorisation) ou une rénovation complète (qui nécessite une autorisation avec des exigences énergétiques, éventuellement la statique, etc., etc.)

C’est une bonne idée, cependant j’ai travaillé un certain temps dans la rénovation d’immeubles anciens et je dois dire que cela ne m’a pas tellement plu, de plus la démolition et la rénovation deviennent vite aussi coûteuses, voire plus, que la construction neuve. J’aimerais aussi réaliser mes propres projets. J’ai une idée très précise de la manière dont je voudrais construire pour mes besoins. Et puis il y a tous les facteurs inconnus dans l’ancien. Peut-être moins contraignant qu’une construction des années 60, mais j’ai déjà fait des escaliers dans de l’ancien après quoi j’ai eu des problèmes de peau pendant des semaines, on ne sait pas quels vernis avaient été utilisés. En tout cas je regarde dans toutes les directions. Si une opportunité intéressante se présente au niveau du prix, je ne dirais pas non.

Tu contournés cependant
[Baugenehmigung mit den notwendigen Nachweisen]
[Energieeinsparverordnung]
Et le fournisseur d'électricité ne voit pas non plus que tu as installé toi-même des prises et des interrupteurs par la suite.

Avec de l'occasion, tu peux contourner beaucoup de choses que le neuf rend difficile à faire soi-même.