Salut,
je souhaite construire une maison dans environ un an.
Mon budget pour la maison est d’environ 100 000 €.
J’ai fait quelques calculs et j’aimerais avoir quelques avis.
La maison doit avoir un plan de 7 x 14 m et une hauteur d’environ 4-5 m.
Voici les surfaces :
Murs : env. 200 m²
Toit en pente : env. 100 m²
Sol : env. 100 m²
Pour le coût des murs en ossature bois, j’ai calculé comme suit (prix/m²) :
KVH (60 mm x 230 mm) : 13€ (pour 2 cours lm/m²)
Laine soufflée Knauff ecose : 7€
Pare-vapeur Tyvek : 3€ (intérieur et extérieur)
Panneau isolant en fibre de bois : 8€ (intérieur et extérieur)
Plaques de plâtre Knauff Diamant : 28€ (double couche intérieure et extérieure)
Enduit, primaire, peinture : 4€ (intérieur seulement, plaques de plâtre peintes directement)
Façade en bois mélèze Rhombus : 20€ (avec lattage et pare-vapeur supplémentaire)
Quincaillerie estimée : 20€
Total : 103€/m²
Le toit sera différent mais globalement similaire.
Pour le toit, je prévois 110€/m²
Le sol doit aussi faire office de dalle.
Sans chape, mais isolé. J’ai déjà envisagé une dalle à la suédoise, mais je ne suis pas encore sûr.
Selon « Internet », le m² de dalle isolée coûte environ 100 €/m² pour 25 cm,
et je prévois 7000€ pour la dalle en auto-construction.
Fenêtres & portes : 4000€
Cloisons sèches intérieures avec peinture et primaire (15 €/m²) x 180 m² : 2700€
Installation gaz, eau, électricité avec système de chauffage : 10000€
Coûts machines, assurances, etc. : 2500€
Donc les matériaux pour la maison :
57100€
Le raccordement au réseau devrait coûter environ 7000€.
J’ai un ingénieur structure dans la famille.
Je voudrais éviter un architecte si possible. Frais annexes d’achat 10000€.
Cela fait 74100€
J’ai sûrement oublié beaucoup de choses,
mais cela devrait être couvert par les 25 000 € restants.
La main d’œuvre vient de ma famille.
Le plan sera très réduit et ouvert.
La hauteur sous plafond sera créée par une mezzanine et une galerie.
Qu’en pensez-vous ? Trop naïf ? Trop de choses oubliées ?
Pourquoi la maison est-elle si bon marché dans mon calcul ?
Des suggestions d’amélioration ?
Merci pour ta réponse ! Je suis personnellement encore au tout début dans une phase d’orientation et de recherche d’idées. Mon budget ne permet malheureusement pas plus et je ne crois pas que les banques financent les maisons auto-construites car il n’y a pas de garantie. L’appartement en location où je vis n’a pas de grandes fenêtres, je m’y sens plutôt bien, peut-être que grâce à la taille je peux économiser l’énergie qui ne vient pas d’une top qualité, même si rien n’est fixé. Je pourrais aussi dépenser 25 % de plus sur tous les postes. En fait, je ne connais pas précisément la procédure administrative, mais j’espère que l’ingénieur structure de la famille pourra m’aider et faire les plans. Sinon, je suis vraiment reconnaissant de toute aide et critique constructive. Je trouve personnellement un peu dommage qu’on reçoive autant de « frustration » d’emblée avec des commentaires hors sujet, comme l’histoire des chips et de la bière.
Désolé, mais il n’est pas possible de poster des citations individuelles pour le moment.
Le calcul n’est pas réaliste.
Question : pourquoi ne finances-tu pas 100 000 € y compris les fonds propres ?
Comment est la situation de revenu ?
Pourquoi faire tout si compliqué ?
Pendant que tu travailles, qui gagne l’argent ?
Et oui : de nos jours, ou en Allemagne, il y a des règles. Elles régulent
les eaux usées, l’isolation, les eaux pluviales (sais-tu ce qu’est un couvreur zingueur ?),