自主管理的自有住房成本

哦，是的！

虽然我只是翻新了一栋双户住宅，但我也做了很多事，得到了家人和朋友的支持。连续十个月，每个周末我都待在工地上，每天都像在度假。下班后没有去，因为那里太远了，去也不划算。

这真的很有趣！即使很有压力。

嘿，真高兴这里发生了这么多变化！我非常感谢所有的反馈。我也认为，按照我举例计算的情况，预算几乎不够。我还不确定是继续再攒五年钱和计划，还是申请贷款。纪录片的想法很棒。我觉得有很多像我这种情况的穷人，在某种程度上被市场和体制所左右。也许我能找到一家有兴趣的广播电台。关于我自己来说，我相对有很多时间可以做建筑工作。我一周只工作两天，但这两天时间很长。剩下五天可以用在建筑工地上。家里有木匠、结构工程师，还有很多人力。我在YouTube上找到了一部非常有启发性的纪录片。搜索一下IBA Thüringen的频道，然后找那部迷你系列《Einfach bauen - Der Sch(l)afstall》。虽然只是个羊棚，但也许我能从中借鉴一些想法。我很想知道这样的地方是否允许居住，隔热性能如何，以及其他一些细节。他们甚至自己做了窗户。

早上好

我们正在建一栋房子，但有两个住宅单元和一个大车库，大致和你的计划一样。
瑞典板，木框结构和单斜屋顶，除了部分地基工程外，用了14天和一位木匠合作，并自行安装了窗户。关于费用我也写过一些 —— 你可以看一下 Pultdachhaus die Zweite
我明天会上传一些目前进展的照片。

我也觉得你的成本估算有点紧张。如果有10万欧元的自有资金，再融资2万欧元肯定也没问题。
对银行来说，上一个房子和这一个，自己动手建都不是障碍。

Olli

非常感谢你的回复

就像你描述的情况：时间充足，经验丰富，但资金一般……这很明显需要翻新的存量房。由于主体结构基本已经建成，所以不需要那些需要三四个人同时施工的工作，也不需要挖掘机、搅拌机、起重机等设备。你需要拆除内部结构，投入到内部装修中。保温、电气、卫生设施，都可以按照你的需求来做。以你的预算来说，这样做效果相当好，比如你举的计算案例——窗户。关于节能规范等等，你可以在很大程度上忽略，只要没人告发，没人知道结果是多年分散的小修小补（这是免审批的）还是全面翻新（需要审批，包括节能要求，可能还有结构安全等）。

就像你描述的情况：时间充足，经验丰富，但资金一般……这显然是在说一栋需要翻新的现有房产。由于毛坯房几乎已经完工，所有需要3到4人同时动手，以及需要挖掘机、搅拌机、起重机等设备的工作都不需要做。你去除内装，投身于内部装修。保温、电气、卫浴，一切都按照你的需求来做。你的预算其实可以走得很远，比如你的计算示例——窗户。能源节约条例等你基本可以忽略，只要没人告发，就无人知道结果是多年分散的小规模维修（这是免审批的）还是全面翻新（需审批并符合节能要求，可能还涉及结构等诸多规定）

这是个好主意，不过我曾在旧房翻新工作过一段时间，必须说我不是很喜欢这工作，而且拆除和翻新很快变得像新建房一样贵甚至更贵。我也很想实现我的计划。我对如何按自己的需求建造有非常清晰的想法。还有旧房的各种未知因素。可能比60年代建造的房子压力小些，但我做过旧房里的楼梯，之后我皮肤问题持续了好几周，谁知道他们用了什么漆。我肯定会全方位考虑。如果有价格合适的选择，我不会拒绝。

你绕过了
建筑许可证和必要的证明
节能条例
而且电力供应商也看不出你作为外行后期安装了插座和灯开关。

通过使用二手货，你可以绕过许多新安装中自力更生难以完成的事情。