Coût de l'espace construit. Premier projet discuté avec les architectes

Bonjour à tous,

j'ai discuté avec mes architectes (phases de services 1-4) le premier projet ce week-end, y compris le calcul du volume. Il en est ressorti 889 m3 pour le sous-sol, le rez-de-chaussée et le grenier. 190 m3 pour le carport.

Il m'a dit que je devais compter 400 € par mètre cube. Ce prix est-il réaliste pour la région autour de Nuremberg ?

Bonjour à tous,

j'ai discuté avec mes architectes (phase de prestations 1-4) du premier projet ce week-end, y compris le calcul du volume. Le résultat est de 889 m³ pour le sous-sol, le rez-de-chaussée et le dernier étage. 190 m³ pour le carport.

Il m'a dit de calculer avec 400 € par mètre cube. Ce prix est-il réaliste pour la région de Nuremberg ?

cela semble réaliste. environ 370 € devraient être le cas chez nous aussi...

Nous construisons actuellement avec un architecte en Bavière, après un début plutôt erroné, le volume construit a été réduit et le prix/m³ augmenté.

Maintenant, on estime à 390€/m³, mais sont exclus un système de ventilation, l’ombrage ainsi que KNX. Cela s’ajoute encore.
Si je prends cela en compte, j’arrive à 445€/m³.

Les coûts annexes de construction, les aménagements extérieurs, les honoraires de l’architecte, la cuisine, etc. s’ajoutent également.

Merci d'avance pour le retour jusqu'à présent.
Ma question avait d'abord pour but de vérifier si les informations de mon architecte sont correctes. Deuxièmement, je veux construire avec mon propriétaire. Il est "entrepreneur en construction" et était en visite hier. Il voulait bien sûr savoir où nous en étions dans la planification. Quand je lui ai dit que nous prévoyions 400 000 € pour la maison et les aménagements extérieurs, il a eu les yeux qui sortaient de la tête. Il a seulement dit qu'après la finition, on pourrait alors s'offrir une Tesla. Cette personne a construit au cours des dernières années des maisons individuelles et des maisons jumelées comme biens d'investissement, et le fait encore actuellement.

C'est pourquoi je me demande maintenant comment cette perception différente peut exister. L'architecte dit 400 000 €, l'entrepreneur en construction ressent environ 350 000 € ???

Ce sera une maison KfW 55, 132 m2 de surface habitable et sous-sol (bien que je ne sois pas encore sûr), pompe à chaleur air-eau, ventilation avec récupération de chaleur, installation photovoltaïque (pas encore sûr non plus) sans stockage et une cheminée Plewa avec poêle.

Ce qui me dérange un peu aussi, c'est que notre architecte ne veut faire que les phases de prestation 1 à 4.

Mon entrepreneur dit que les documents de la planification d'autorisation lui suffisent. Il a également construit d'autres maisons sans plan d'exécution. Il ferait aussi la surveillance des travaux.

La confiance est déjà là car il a aussi construit notre appartement actuel et nous n'avons rien à redire sur la réalisation.

Mais c'est quand même étrange, vous ne trouvez pas ?

Il a aussi construit d'autres maisons sans plan d'exécution

LOL..trouve-toi des professionnels !!! Ça ne va pas du tout !!!