Cadre des coûts et marge de négociation pour les maisons préfabriquées

Malentendu : 10 000 € de coûts supplémentaires par rapport au terrassement lors de la construction sur dalle de béton.
Cette valeur nous vient du représentant commercial de Bien-Zenker – mais nous sommes bien sûr prêts à être convaincus du contraire avant que les coûts ne deviennent incontrôlables...

Je t’avais compris comme si tu calculais un écart réaliste de 10k entre les travaux de terrassement réels et l’estimation du vendeur. Maintenant, je te comprends comme si tu supposais qu’avec un sous-sol, la maison ne coûterait que 10k de plus que sur dalle ? (malheureusement, les points d’interrogation multiples sont ici effacés).

Peut-on comprendre que l'on suppose que si l'on construit la maison avec un sous-sol (au total beaucoup plus cher), alors les coûts supplémentaires pour l'excavation augmentent de 10k (par rapport aux coûts d'excavation pour la dalle de fondation) ?

Ça se lit comme ça. Le constructeur de la maison suppose cependant que la terre reste sur le terrain. Avez-vous besoin de 200, 300 m³ de déblais ?

Jusqu'à présent, nous n'avons pas de valeurs de comparaison, mais nous avons trouvé la première offre de Bien-Zenker déjà assez "costaud" : Pour une maison individuelle clé en main Effizienzhaus 55 avec une surface habitable nette de 165 m², deux étages complets et un toit en pavillon sur dalle (sans sous-sol) ainsi qu'une pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol, on se réjouirait d'un virement d'un montant de 484 000 €. Le tout avec un équipement minimal supplémentaire (fenêtres du sol au plafond, volets roulants électriques, parquets partiellement).

Cela correspond à un prix complet d'environ 2 950 €/m² (hors frais annexes de construction, aménagements extérieurs et garage).
Avec sous-sol, nous arriverions à 543 000 € (environ 3 300 €/m²).

Plusieurs remarques :
1. Le toit en pavillon entraîne déjà un supplément par rapport au toit à deux pans. Les fenêtres du sol au plafond, le parquet sont également des éléments qui engendrent des coûts supplémentaires. Dans ce contexte, c'est déjà bien que ce soit en dessous de 3000 €/m².
2. Dans la comparaison des fournisseurs de construction, il est malheureusement indispensable d'apprendre à lire les descriptifs des prestations de construction. D'une part, certains descriptifs cachent des coûts supplémentaires imprévus qui n'apparaissent pas chez d'autres fournisseurs. D'autre part, le niveau de prestations peut aussi différer radicalement entre différents fournisseurs. Cela peut donc entraîner des prix très différents.
Cependant, cela peut aussi finalement provenir d'un équipement de base très différent.

Il est absolument nécessaire de "collecter" et comparer les descriptifs des prestations de construction. Chaque fois que quelque chose n'apparaît pas ou est indiqué "à la charge du client", cela restera à votre charge à la fin et entraînera des coûts supplémentaires.

Dans la comparaison des prestataires de construction, il est malheureusement indispensable d'apprendre à lire les descriptions des prestations de construction. [...]
Il faut absolument « collecter » les descriptions des prestations de construction et les comparer entre elles.

Fondamentalement, on ne devrait pas lire les descriptions des prestations de construction – surtout en cas de plans individuels – mais les définir activement. Même lors de la construction de maisons cataloguées, je conseille à mes demandeurs de faire construire selon la description des prestations de leur architecte indépendant.

D’un autre côté, le niveau d’équipement diffère parfois considérablement entre les différents prestataires.

À mon avis, c’est le principal intérêt des descriptions des prestations des prestataires : elles montrent quel équipement le prestataire considère comme « normal ». Cela permet – si l’on n’est pas entraîné à le déduire depuis la présentation marketing – de tirer des conclusions sur le groupe cible que le prestataire souhaite atteindre. Soit on en fait partie soi-même, soit on cherche un autre prestataire. Avec Bien-Zenker, Schwabenhaus et Schwörerhaus, le demandeur a cité des exemples de concurrents relativement comparables. À ces trois fabricants de bois, j’ajouterais lors d’un choix encore deux ou trois constructeurs en béton.

Malentendu : 10 000 € de coûts supplémentaires par rapport à l’excavation lors de la construction sur dalle.
Nous avons obtenu cette valeur du représentant commercial de Bien-Zenker - mais bien sûr, nous sommes prêts à être convaincus du contraire avant que les coûts ne s’emballent...

Cela signifie que pour une dalle, on n’excave qu’un mètre, vos 2,50 mètres coûtent 10 000 € de plus.
Et il ne s’agit que de l’excavation : dans la description des prestations de construction, il est très probable, comme le font d’autres, que le transport et l’élimination de la terre existante ne soient pas prévus. Cela se paie généralement en supplément. Et n’oubliez pas : la terre excavée a au moins trois fois plus de volume que le sol naturel.