预制房屋的成本框架和谈判空间

误解：相比于在地基板上建造，施工土方多出10,000欧元的额外费用。
这个数值是我们从Bien-Zenker的销售代表那里得到的——但在费用失控之前，我们当然愿意接受更正确的说法……

我原以为你的意思是，现实中的土方工程和销售方的估算之间有1万欧元的差距。现在我理解你的意思是，假设有地下室，房子的费用比地基板上建造仅增加1万欧元吗？（这里的多重问号不幸被擦除了）。

可以这样理解吗，如果建带地下室的房子（整体明显更贵），那么额外的土方开挖费用会增加1万（相比于地基板的土方开挖费用）？

读起来是这样。但房屋建造者认为土地上的土壤应保留。你们需要200或300立方米的开挖土吗？

我们目前没有比较数据，但觉得Bien-Zenker的第一个报价已经相当“高昂”：一栋交钥匙的55能效单户住宅，净居住面积165平方米，有两层带坡屋顶的结构，建在基础板上（无地下室），配备空气-水热泵和地暖，报价为48.4万欧元。整体配置为最低限度的特殊设备（落地窗、电动卷帘窗帘，部分为实木地板）。

这样算下来，整体单价约为2950欧元/平方米（不含建筑附加费用、室外设施及车库）
如果建地下室，报价则为54.3万欧元（约3300欧元/平方米）

几个备注：
1. 与人字屋顶相比，坡屋顶本身就会产生额外费用。落地窗和实木地板同样是增加成本的因素。在这个前提下，价格保持在每平方米3000欧元以下还是不错的。
2. 在比较建筑商报价时，必须学会阅读施工描述。一方面，有些施工描述中隐藏着意想不到的额外费用，而其他供应商的报价中可能没有这些费用。另一方面，不同供应商之间的配置水平也可能有很大差异，因此价格差异非常显著。
不过，这些差异很可能源自于基础配置的不同。

务必“收集”施工描述并进行比较。凡是报价中没有出现或者标为“客户自理”的项目，最终都会由自己承担，导致额外费用。

在比较建筑供应商时，不可避免地需要学会阅读建筑服务描述。[...]
一定要“收集”建筑服务描述并相互比较。

原则上，建筑服务描述——尤其是在个性化设计时——不应只是阅读，而应主动制定。即使是建造目录房时，我也建议我的咨询者按照他们自由建筑师的建筑服务描述来建造。

另一方面，不同供应商之间的装修水平有时也有很大差异。

依我看，供应商建筑服务描述的主要作用是：显示供应商认为的“正常”配置。这使得——如果你不擅长从营销表现中读出这些内容——可以推断出该供应商理想客户群是谁。你要么属于这一群体，要么就另找供应商。原帖作者举出了Bien-Zenker、Schwabenhaus和Schwörerhaus作为可较为合理比较的竞争对手例子。对于这三种木屋，我在做决定时还会加上两三种Steiner的房屋。

误解：相比于在混凝土底板上施工的土方开挖，额外费用为10,000欧元。
这个数值是我们从Bien-Zenker的销售代表那里得到的——但在费用失控之前，我们当然乐于接受更好的解释……

这意味着在混凝土底板施工时只开挖一米，你们开挖2.5米会多花10,000欧元。
这里指的也只是开挖：施工说明中很可能像其他公司一样，并未规定现有土壤的运输和处理费用，这通常是额外的费用。请记住：挖出的土壤体积至少是原土体积的三倍。