Ruhrgebiet23
26.01.2019 13:37:12
- #1
Situation suivante : Nous avons acheté une maison mitoyenne des années 50. Prévu : rénovation de l’ancien bâtiment (100 m²) et extension (68 m² sur 2 étages, toit plat).
Nous avons acheté en 02/2018. À l’époque, nous avons mandaté un architecte (connu, expérimenté, mais éloigné) avec l’ensemble des prestations. Peu après la signature du contrat, il nous a été communiqué que son nouvel employé, fraîchement diplômé, prendrait en charge notre suivi. Dès le début, nous lui avons indiqué que nous pouvions investir jusqu’à 300k euros dans le projet. Une estimation des coûts a ensuite été réalisée en 02/2018.
Après 8 mois d’autorisation auprès de l’administration, nous avons démarré l’extension lors de la deuxième semaine de janvier. Pour la demande de crédit, notre courtier en finance a demandé il y a deux semaines une signature sur l’estimation des coûts. Nous avons demandé oralement si celle-ci était toujours d’actualité. Pour la construction brute, nous n’avons reçu qu’une seule offre (70k euros) et l’avons signée. Il avait été dit que cela serait conforme à l’estimation (non transparent pour nous, car l’estimation n’était pas détaillée par corps de métier). La semaine dernière, nous nous sommes rencontrés et avons examiné les offres. Nous les avons photographiées et réalisé un décompte des coûts. Pour certains corps de métier, aucune offre n’est encore disponible et il n’y a que des estimations, et nous en sommes déjà à 350k euros alors que certains de nos souhaits ne figurent pas encore dans les cahiers des charges (par ex. fenêtres anthracite au lieu de blanches). Nous avons bien sûr contacté directement l’architecte qui a seulement dit que nous étions effectivement déjà au-dessus et qu’il allait redemander des offres et des remises.
Avant-hier, la première facture d’acompte du constructeur brut est arrivée et elle dépasse de 10k euros l’offre signée. Comme l’offre ne nous avait pas été copiée après signature et que, selon l’accord d’escompte, nous ne pouvions pas attendre (l’offre était arrivée chez l’architecte 6 jours avant que nous la recevions par email), nous avons effectué le virement. Sur demande, l’ancienne offre nous est alors parvenue par email et nous avons constaté l’énorme écart (notamment plus de 90 m^3 d’excavation au lieu des 34 prévus !).
Nous avons de nouveau écrit fermement par email que nous ne pouvions tout simplement pas dépenser plus de 300k euros (nous avons bien sûr prévu une marge privée de 25 %, mais celle-ci ne peut pas déjà être consommée en phase de planification !) et exigé que les deux architectes (!) examinent à nouveau s’il est possible de réduire certains coûts (autres offres, discussions avec les corps de métier, éventuellement travaux personnels de notre part). Nous espérons qu’ils le feront. Et pourtant, je me demande comment nous devrions procéder, car nous avons le sentiment que nos directives semblent simplement s’évaporer. Ou est-ce tout à fait « normal » et devrions-nous nous détendre un peu ?
Nous avons acheté en 02/2018. À l’époque, nous avons mandaté un architecte (connu, expérimenté, mais éloigné) avec l’ensemble des prestations. Peu après la signature du contrat, il nous a été communiqué que son nouvel employé, fraîchement diplômé, prendrait en charge notre suivi. Dès le début, nous lui avons indiqué que nous pouvions investir jusqu’à 300k euros dans le projet. Une estimation des coûts a ensuite été réalisée en 02/2018.
Après 8 mois d’autorisation auprès de l’administration, nous avons démarré l’extension lors de la deuxième semaine de janvier. Pour la demande de crédit, notre courtier en finance a demandé il y a deux semaines une signature sur l’estimation des coûts. Nous avons demandé oralement si celle-ci était toujours d’actualité. Pour la construction brute, nous n’avons reçu qu’une seule offre (70k euros) et l’avons signée. Il avait été dit que cela serait conforme à l’estimation (non transparent pour nous, car l’estimation n’était pas détaillée par corps de métier). La semaine dernière, nous nous sommes rencontrés et avons examiné les offres. Nous les avons photographiées et réalisé un décompte des coûts. Pour certains corps de métier, aucune offre n’est encore disponible et il n’y a que des estimations, et nous en sommes déjà à 350k euros alors que certains de nos souhaits ne figurent pas encore dans les cahiers des charges (par ex. fenêtres anthracite au lieu de blanches). Nous avons bien sûr contacté directement l’architecte qui a seulement dit que nous étions effectivement déjà au-dessus et qu’il allait redemander des offres et des remises.
Avant-hier, la première facture d’acompte du constructeur brut est arrivée et elle dépasse de 10k euros l’offre signée. Comme l’offre ne nous avait pas été copiée après signature et que, selon l’accord d’escompte, nous ne pouvions pas attendre (l’offre était arrivée chez l’architecte 6 jours avant que nous la recevions par email), nous avons effectué le virement. Sur demande, l’ancienne offre nous est alors parvenue par email et nous avons constaté l’énorme écart (notamment plus de 90 m^3 d’excavation au lieu des 34 prévus !).
Nous avons de nouveau écrit fermement par email que nous ne pouvions tout simplement pas dépenser plus de 300k euros (nous avons bien sûr prévu une marge privée de 25 %, mais celle-ci ne peut pas déjà être consommée en phase de planification !) et exigé que les deux architectes (!) examinent à nouveau s’il est possible de réduire certains coûts (autres offres, discussions avec les corps de métier, éventuellement travaux personnels de notre part). Nous espérons qu’ils le feront. Et pourtant, je me demande comment nous devrions procéder, car nous avons le sentiment que nos directives semblent simplement s’évaporer. Ou est-ce tout à fait « normal » et devrions-nous nous détendre un peu ?