Expériences de coûts pour une construction possible de maison en Bavière rurale

Vous devriez aussi considérer que le revenu net diminue un peu avec des enfants. Avec 2 enfants, si vous voulez faire beaucoup par vous-mêmes... vous ne pourrez guère tous les deux travailler à temps plein. D'ailleurs, corrigez-moi, en Bavière rurale la couverture des crèches n’est probablement pas si bonne ?

450 000 EUR ne suffisent pas pour 150 m² ?
Quels types de maisons construisez-vous tous ?

3 050 euros TTC frais annexes sans KfW

hm… je suis aussi toujours à 3000€/m² de surface habitable, alors que dans cette estimation (je ne fais pas les règles, mais il y a eu ici dans le forum un saut de réflexion de calcul qui s’est un peu figé) les frais annexes de construction et un bon équipement sont compris.

Il y a une autre calcul, où l’on prend le prix de la maison par exemple 320 000€, puis des améliorations de 40 000€, puis les frais annexes de construction de 30 à 50 000, puis encore le peintre et les sols et hop, on est aussi proche…
Cependant ce sont toujours des chiffres calculés.
Je pense qu’avec 450 000€ et votre salaire ainsi que la situation en fonds propres vous êtes bien engagés ! Tant que vous êtes en forme et motivés, on peut encore prendre en charge un peu plus de prestations. Notre est un bon exemple à montrer. C’est alors quasiment le travail à temps plein en plus de son emploi à temps plein. Avec repos il n’y a rien ;)

Nous pourrions faire quelques travaux en EL (peinture, pose de sols), nous achèterions donc probablement "prêt à finir"(?).

La version « prêt à finir » est quasiment seulement le gros œuvre.., sans technique ni sanitaire. « Clé en main » est le terme pour « revêtements de sols et peinture en EL ». Cela peut aussi signifier qu’il faut peindre la couverture extérieure ou faire soi-même les travaux d'enduit intérieur ou qu’on peut les faire.
Ne vous laissez pas aveugler par les prix du catalogue.

Si la pente nécessite quand même une cave, il y a encore la version du sous-sol habitable dans la cave avec accès jardin et le rez-de-chaussée alors comme chambres, donc tout sans cave décalé vers le bas. Mais dans ce cas, je conseillerais une maison en dur.
Il est à noter qu’une maison en dur est beaucoup plus flexible dans la planification et la construction et qu’on peut encore contrer des fluctuations de prix dans le gros œuvre. Avec la maison préfabriquée on planifie les prises électriques à la règle et on doit ensuite attendre 18 mois la livraison. Là on n’a plus de possibilités d’influencer la maison.

Cependant, ce ne sont toujours que des chiffres calculés.

Non, la maison est là :) Prix de 2021. Si tu construis maintenant avec les prix actuels, ça ne marche pas, non, aucune chance. Il faut simplement attendre que tout se calme à nouveau, il faut juste un petit moment avant que les prix redescendent parce que plus personne ne construit / ne peut construire. Le groupe cible est devenu trop petit. Tu peux bien sûr aussi te lancer et construire une maison qui correspond aux bases - donc sans grandes fenêtres, cuisine à 20 000, portes coulissantes levantes, cheminée, pas de fenêtres de toit, pas de garage/carport, pas de suppléments pour anthracite ou autre mais tout en blanc/couleur standard, crépi grossier, vinyle au lieu de parquet et ainsi de suite. Alors tu peux peut-être construire actuellement à 2 700 euros par m², uniquement à cause de toutes ces hausses de prix.

Non, la maison est debout :) prix de 2021.

Ce n’était pas en référence à ta maison - il y a deux paragraphes entre, comme tu peux le voir :D

Salut, nous avons commencé à construire en 2020 au début de la trentaine en BW et avons emménagé ce printemps. Chez nous, l'ossature, le toit et l'électricité ont été réalisés par des entreprises, tout le reste en autoconstruction. Nous avons organisé le matériel nous-mêmes, conduit à la déchetterie avec une remorque et engagé des artisans locaux. Terrain de 712m2 pour 106000€. Coûts de construction incluant frais annexes et travaux de terrassement environ 470000€ pour 256m2 de maison et 56m2 de garage avec une installation photovoltaïque de 10kw. Il manque encore l'enduit extérieur (environ 22000€) et l'aménagement extérieur (environ 20000€), je construirai plus tard un carport avec toit à pignon moi-même (environ 7000€). Donc au total cela fera 106+470+22+20+7=625.000€. En soustrayant environ 35.000€ pour le garage, 106.000€ pour le terrain et 20.000€ pour les aménagements extérieurs, on obtient 464.000€ de coûts de construction pure de la maison pour 256m2. Cela correspond alors à 1812,50€ par m2. Cependant, j'ai dû y réfléchir, planifier et travailler quelques heures chaque jour pendant deux ans. Le second logement rapporte environ 1000€ de loyers par mois, ce qui rend le remboursement du crédit très confortable.

La maison a une forme en L sur une dalle avec un isolant XPS styrodur de 10 cm sous la dalle. La dalle fait 25 cm en béton C20/25. Les travaux de terrassement ont coûté 21000€, car nous avons dû remblayer avec 800 tonnes de gravier recyclé et enterrer une citerne de 5000L devant la maison. Murs extérieurs en Ytong 365mm, valeur U 0,09. Murs intérieurs en partie en pierre de chaux sable de 24 cm pour isolation phonique et capacité de stockage pour la cheminée et en partie en Ytong Ppw4 de 17,5 cm. Surface habitable par étage 120m2. Il y a deux logements et un bureau séparé de 14m2 ainsi qu’une buanderie de 14m2 pour le chauffage et le linge. Surface totale 256m2. Toit à pignon 22x10 chevrons inclinaison 35 degrés. L’ossature était à 156000€ et le toit pour maison et garage à 47000€. Les fenêtres sont des Internorm PVC aluminium triple vitrage environ 28000€, deux fois toute hauteur avec 2,4m et 3m, mais sans portes coulissantes (portes coulissantes = perte d’argent). Isolation du toit 320m2 pour maison et garage entièrement en autoconstruction avec isolation entre chevrons rockwool klemmrock 220mm et pare-vapeur intello plus pour environ 6000€ de matériel. Nous avons aussi posé sous les chevrons inclinés une isolation knauf de 30mm entre les lattes pour environ 400€. Grenier entièrement en autoconstruction avec planches en épicéa de 28,5mm pour environ 1700€.

Murs intérieurs supplémentaires, niches de douche et pare-douche faits nous-mêmes en béton cellulaire de 10cm. 900€.

Garage de 8x7m sur dalle avec raccordement direct à la maison en Ytong 24cm avec moitié plateau élévateur et moitié libre pour pont élévateur. Toit à pignon 22x10 chevrons 35 degrés. Ossature à 25000€.

Electricité 32.000€ par entreprise pour deux logements avec boutons poussoirs partout (ici nous avons beaucoup perdu, potentiel d’économie en autoconstruction environ 10.000€).

Sous-enduit intérieur Akurit KIP chaux intérieure, enduit de finition Akurit Variostar et FP, selon les pièces grain 0,8-1,5mm. Environ 6500€ de matériel avec treillis et cornières d’enduit. Travail environ 5000€.

Plafond de l’étage en plaques Knauf Diamant rigips. Plaques de plâtre renforcées de fibres avec poids supplémentaire pour meilleure protection contre la chaleur et bruit. 3000€ matériel, 2500€ travail.

Enduit de plafond projeté. Rapide, économique et esthétique.

Photovoltaïque 10kw en autoconstruction 7.000€.

Chauffage pompe à chaleur Panasonic 9kw Jeisha monobloc avec station d’eau chaude sanitaire et filtre à eau aqon environ 9.000€ matériel et 2700€ travail.

Installation sanitaire 7000€ matériel et 3000€ travail, 3 salles de bain, 2 buanderies, douche dans la buanderie pour le chien, lavabo dans le garage, raccordement eau extérieur antigel. Quatre douches avec hansgrohe ibox. 2 cuisines.

Insert de cheminée Haas Sohn Komfort IV 8kw 1250€ + plaques isolantes Knauf rotkalk, mortier, enduit, treillis et carreaux de granit etc. environ 1000€.

14 portes intérieures en érable massif plaqué avec charnières encastrées simonswerk tectus 16000€, trois portes de 60mm d’épaisseur, le reste de 40mm.

Sols principalement en carreaux imitation bois 20x120 Tau ceramica origin sable, buanderie et cage d’escalier en granit Bianco sardo 30x60. Garage en carreaux gris r10 30x30. Salles de bain Tau ceramica corten Wall 30x60 toute hauteur. Ici environ 9800€ de travail et 20000€ de matériel.

Aujourd’hui ce serait toutefois environ 12% plus cher.

, ce serait super si tu pouvais conclure ton message par une phrase de synthèse comme Résultat : xxx m², situation approximative en Allemagne et prix total avec/sans terrain.

EDIT : Je viens de voir... c'est déjà là au milieu... désolé :oops: