Hola, comenzamos a construir en 2020 a principios de los 30 y nos mudamos esta primavera en BW. La estructura, el techo y la electricidad fueron realizados por empresas, todo lo demás fue gestionado por nosotros mismos. Organizamos el material, fuimos al vertedero con el remolque y contratamos artesanos locales. Terreno de 712 m2 por 106.000€. Costos de construcción incluyendo costos adicionales y trabajos de tierra hasta ahora aproximadamente 470.000€ para casa de 256 m2 y garaje de 56 m2 con instalación fotovoltaica de 10kw. Falta todavía el enfoscado exterior (será unos 22.000€) y el ajardinamiento exterior (serán unos 20.000€), más adelante construiré yo mismo un carport con techo a dos aguas (unos 7.000€). Así que en total será 106+470+22+20+7=625.000€. Restando garaje, unos 35.000€, terreno 106.000€ y áreas exteriores 20.000€ llegamos a 464.000€ que son los costos netos de construcción de la casa para 256 m2. Eso corresponde a 1812,50€ por m2. Sin embargo, tuve que dedicar todos los días durante dos años unas horas a pensar, planificar y trabajar. El segundo apartamento genera unos 1000€ de ingresos por renta al mes y entonces todo es muy relajado con la cuota del crédito.
La casa tiene forma de L sobre losa de cimentación con aislamiento de 10 cm de XPS Styrodur debajo de la losa. La losa es de hormigón C20/25 de 25 cm. Los trabajos de tierra costaron 21000€ porque tuvimos que rellenar con 800 toneladas de grava reciclada y además enterrar una cisterna de 5000L delante de la casa. Muros exteriores de Ytong de 365 mm con valor U 0,09. Muros interiores en parte de piedra caliza arenisca de 24 cm para aislamiento acústico y capacidad de almacenamiento para la chimenea, y en parte de Ytong Ppw4 de 17,5 cm. Superficie habitable por planta es de 120 m2. Hay dos unidades habitacionales y una oficina separada de 14 m2 y un cuarto de lavandería de 14 m2, espacio para calefacción y ropa. Superficie total 256 m2.
Techo a dos aguas 22x10 vigas con inclinación de 35 grados. La estructura costó 156.000€ y el techo para casa y garaje 47.000€. Las ventanas son Internorm de PVC y aluminio con triple acristalamiento, aproximadamente 28.000€, dos veces hasta el suelo con 2,4 m y 3 m de altura pero sin puertas correderas (puertas correderas = desperdicio de dinero). Aislamiento del techo 320 m2 para casa y garaje completamente hecho por nosotros con aislamiento entre vigas Rockwool Klemmrock de 220 mm e Intello Plus como barrera de vapor, material por unos 6000€. También colgamos aislamiento Knauf de 30 mm en diagonal debajo de las vigas entre los listones, unos 400€. El desván completamente hecho por nosotros con tablones de abeto de 28,5 mm, alrededor de 1700€.
Paredes interiores de antepecho, nichos para ducha y mamparas hechas por nosotros mismos con bloques de hormigón celular de 10 cm. 900€.
Garaje de 8x7 m sobre losa de cimentación con conexión directa a la casa en Ytong de 24 cm, mitad con plataforma elevadora y mitad libre para elevador de coches. Techo a dos aguas 22x10 vigas de 35 grados. Estructura costó 25.000€.
Electricidad 32.000€ por empresa para dos apartamentos con pulsadores en todas partes (aquí perdimos mucho y el potencial de ahorro con trabajo propio sería de unos 10.000€).
Enlucido interior Akurit KIP con yeso de cal para interiores, enlucido exterior Akurit Variostar y FP, según habitación con grano de 0,8 a 1,5 mm. Unos 6500€ material con malla y guías para el enlucido. Trabajo unos 5000€.
El techo del piso superior es de placas Knauf Diamant Rigips. Son placas de yeso reforzadas con fibras con peso extra para mejor protección contra el calor y acústica. 3000€ material, 2500€ trabajo.
Enlucido de techo es con revestimiento proyectado. Va rápido, es barato y queda bien.
Fotovoltaica 10kw hecha por nosotros 7000€.
Calefacción bomba de calor Panasonic Jeisha monoblock de 9kw con estación de agua fresca y filtro de agua Aqon, material en torno a 9000€ y trabajo 2700€.
Instalación sanitaria 7000€ material y 3000€ trabajo, 3 baños, 2 aseos, ducha en cuarto de lavandería para perro, lavabo en garaje, toma de agua exterior frosty. Las cuatro duchas con Hansgrohe Ibox. 2 cocinas.
Insertable de chimenea Haas Sohn Komfort IV 8kw 1250€ + placas aislantes Knauf rotkalk, mortero, malla y baldosas de granito, etc. unos 1000€.
14 puertas interiores de madera maciza de arce con chapa y bisagras ocultas Simonswerk Tectus 16.000€, tres puertas de 60 mm de grosor, el resto 40 mm.
Suelos mayoritariamente con baldosas de 20x120 con aspecto madera Tau Ceramica origin Sand, cuarto de lavandería y escalera con granito Bianco Sardo 30x60. Garaje con baldosas grises R10 30x30. Baños con Tau Ceramica Corten Wall 30x60 hasta el techo. Aquí el trabajo fue aproximadamente 9800€ y el material 20.000€.
Hoy en día seguramente será un 12% más caro.